[摘要] 国家统计局18日发布的数据显示，7月全国70个大中城市新建商品住宅均价环比微幅上涨，但涨幅略有收窄，总体走势仍延续分化格局。
国家统计局18日发布数据显示，7月70个大中城市新建商品住宅均价环比微幅上涨，但涨幅略有收窄，总体走势仍延续分化格局。
对于7月份房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。从涨幅来看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0．2和0．1个百分点。
从数据来看，7月份二手住宅价格同比出现由降转升，一线城市中深圳、北京、上海均上涨明显。与此同时，城市之间分化还在继续。刘建伟表示，7月一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。
针对7月房价数据显示市场趋势，中原地产首席分析师张大伟预计，随着北京、上海、深圳等一线城市住宅用地供应减少，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊，政策刺激对基本面较好城市带来积极作用，但对供过于求城市来说提振作用有限。
交通银行(601328,股吧)金融研究中心认为，7月和8月为传统淡季，预计9月起新盘上市量加大，淡季后购房者看房热情也会提高，下半年个交易高峰将在“金九银十”出现，房价向上提升动力将增强；年末开发商为冲刺业绩优惠力度通常会加大，也可能出现另一个小高峰。然而下半年力度较强刺激政策恐难再现，因此商品房成交量难以出现井喷式增长。考虑到基数效应，商品房成交量将以既定步伐稳步提升，房价同比年内有望转正。
值得注意的是，前7月房屋新开工面积同比下降16．8%，显示新开工情况不甚理想；前7月房地产开发企业土地购置面积和成交价款同比去年大幅度滑坡32．0%和25．6%，也显示出土地市场交易冷清。上述两大因素正影响房企投资热情。
随着竞争加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧。一些中小房企开始主动转型，投身金融、体育等时下更为火热行业。
据了解，仅近日公告转型上市房企便包括浙江广厦、海德股份等。同时，包括苏宁环球、阳光城等业绩表现不错房企，也在积极拓展健康、金融等新业务，来应对进入“下半场”房地产市场。
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