[摘要] 近两年，沈北新区与浑南区因同属沈阳新型城区而备受关注。不过，与浑南区“高大上”的城市 区定位不同，沈北新区依托 的自然资源和大学城汇聚的人文情怀，正逐渐打造成适合刚需及沈阳周边购房者的置业天堂。
房天下讯 近两年，沈北新区与浑南区因同属沈阳新型城区而备受关注。不过，与浑南区“高大上”的城市 区定位不同，沈北新区依托 的自然资源和大学城汇聚的人文情怀，正逐渐打造成适合刚需及沈阳周边购房者的置业天堂。
近期，怒江北街即将开通的消息也让沈北居民十分振奋，上周（8月10日-8月16日）沈北新区的商品住宅成交量也表现良好。销售面积超过了和平区，以16.67%的占比 第三位。怒江北街的开通将极大缓解黄河北大街出入三环的压力，沈北与 的距离越来越近了。那么，过去这一年沈北新区的房价走势究竟如何？各个板块又有着怎样的变化？
沈北 均价4800能买大学城
沈阳房天下数据 统计显示，目前沈阳沈北新区在售新房项目48个。7月份沈北新区整体住房均价为4880元/㎡，环比上个月的4945元/平，略微下跌1.31%，同比去年的5317元/㎡下降了8.2%。沈阳市内九区7月区域新房均价中，沈北新区的房价仅高于苏家屯区，已经成为沈阳楼市的 。
沈北新区如果按板块划分的话，包含道义、正良、蒲河、辉山、新城子、虎石台5大板块。目前48个在售楼盘集中分布在道义、正良、蒲河板块，区域之间的房价表现也各有不同。其中沈北新区房价高的板块为正良 ，7月均价达到6451元/㎡，道义板块紧随其后，价格达到5160元/㎡，而沈北新区价格低的板块为蒲河板块，7月均价仅为3985元/㎡。
正良板块房价突破6000元/平 板块间价差高达2500
受到去年沈阳 潮影响，沈北新区房价也出现下滑情况，今年7月均价4880元/平，同比去年（5317元/平）下降437元/平。相较于沈阳目前7261元/平的房价，沈北新区5000元左右的价格十分诱人。虽然沈北新区均价不高，但板块间价格差异明显。比如价格高的正良板块已突破6000元/平，与房价低的蒲河板块差价高达2556元/㎡。
出现这种情况的原因就在于板块间发展的不平衡。以正良板块为例，原来仅仅是个小村镇，随着大学城的兴建，沈阳师范大学、沈阳工程学院、沈阳航空航天大学纷纷落地正良。 的进驻，带来的大量的人气与商机，正良的整体环境与品质也在逐步上升。于此同时，众多品牌房企纷纷落子，步阳江南甲第率先挺进，占据正良板块有利位置。随后，唐轩公馆、华强城
华强城11000元/平方米3.79分沈北新区道义大街一号（沈阳师范大学正对面）024-23311111两大巨擘占据 口位置。据正良板块某项目置业顾问介绍，版块内购房者以刚需群体为普遍。除了板块内的原住民，购房者多为来沈工作的新青年，还有部分周边外地想落地沈阳的居民。除了价格实在，距离 距离尚可的原因外，品牌房企的进驻也是购房者在沈北置业的一大因素。
道路、 、高铁 沈北升级发展强动力
置业沈北的理由是什么？如果没有给力的配套，5000元的房价不足以支撑购房者挺进大沈北。纵观沈北新区房价发展变化，是随着 而兴，随环境而旺。10年前，沈阳 2号线尚在规划中，当时沈北高房价也不过3000元/平。而在2013年12月19日沈阳 二号线北延线航空航天大学站、师范大学站、医学院站三站同时开通， 直通大沈北。
在此前后间，沈北房价尤其是 周边房价一路高歌 ，高峰时期曾经出现过7000多元每平的房源，可见 对于板块价值提升具有多么重要的推动作用。2014年6月， 二号线继续“向北”，北延线人杰湖站、蒲河大道站、蒲田路站开工建设，深入沈北腹地。
怒江北街的将在下月底开通，届时出入沈北将变得更加通畅与便捷。同时，沈北也将进入高铁时代。京哈直通线将哈大高铁与京沈高铁连接起来，在沈阳市西北部通过枢纽，该铁路线途经沈北新区，设有新沈北站，是一座高铁车站。目前正在规划设计中，预计两年内开工建设，沈阳新北站建成后北京至沈阳铁路客运全程运行时间可缩短至两个左右，将成为北部地区大型公共交通枢纽，也将成为范围内实现轨道交通、公路、高铁‘零换乘’的车站。
、高铁的着力发展促使沈北新区区域建设快速升级，当它们陆续成为现实后，是否会推动房价的又一波 潮，我们也将拭目以待。
小编结语
2015年已经走过大半，回首这几个月，沈阳房价走势如何？各大置业热区楼市又有着怎样的变化？沈阳房价走势又将去向何处？敬请关注沈阳房天下房天下推出的《一张图读懂2015沈阳房价走势》系列报道！
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