[摘要] 新版《中华人民共和国广告法》将于9月1日起执行，核心是治理打击虚假广告的发布，被称为 严广告法！很多我们习以为常得广告语都将被禁止出现在宣传广告中，违法者可能被处以高达百万的罚款甚至刑事处罚。那么针对房地产行业来说，新广告法中有哪些条款需要重点注意的呢，笔者带你捋一捋。
新版《中华人民共和国广告法》将于9月1日起执行，核心是治理打击虚假广告的发布，被称为 严广告法！很多我们习以为常的广告语都将被禁止出现在宣传广告中，违法者可能被处以高达百万的罚款甚至刑事处罚。那么针对房地产行业来说，新广告法中有哪些条款需要重点注意的呢，笔者带你捋一捋。
明确承诺 表述清晰
我们大家都生活在广告之中，到处是一些表述比较模糊的广告，比如， 、车，那么买什么房，送多少 、送什么车，表述并不是很清晰，现在新广告法对这方面可是有了规定啦！
第二章 广告内容准则
第八条广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。
广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。法律、 法规规定广告中应当明示的内容，应当显著、清晰表示。
禁止使用高级、佳等词汇
经常看到一些围挡、或者户外广告上打出“值得买”“具性价比”等词汇的房源，以后这样就违规啦！
第九条 广告不得有下列情形：
（一）使用或者变相使用中华人民共和国的、、，军旗、、；
（二）使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；
（三）使用“”、“高级”、“佳”等用语；
（八）含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；
（九）含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；
（十一）法律、 法规规定禁止的其他情形。
引证内容适用范围和有效期限要表示明确
可以说，尊重原创也好，尊重人家的劳动果实也罢，总之，数据类型的，要标明出处啦，这种明确性，你知道的，很有必要哦！
第十一条 广告内容涉及的事项需要取得 许可的，应当与许可的内容相符合。
广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。
未来怎样 不能随意承诺
几年之内稳定回本、让你稳赚多少、以后这样的词汇要注意啦，对于未来效果和不能随便承诺啦，小心踩红线啦！
第二十五条招商等有 预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：
（一）对未来效果、或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保等，国家另有规定的除外；
（二）利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。
第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（一） 或者 的承诺；
（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（三）违反国家有关价格管理的规定；
（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化 设施以及其他市政条件作误导宣传。
对于广告行为规范，可要注意清楚啦！
第三章 广告行为规范
第三十三条广告主或者广告经营者在广告中使用他人名义或者形象的，应当事先取得其书面同意；使用无民事行为能力人、限制民事行为能力人的名义或者形象的，应当事先取得其监护人的书面同意。
第三十四条 广告经营者、广告发布者应当按照国家有关规定，建立、健全广告业务的承接登记、审核、档案管理制度。
广告经营者、广告发布者依据法律、 法规查验有关证明文件，核对广告内容。对内容不符或者证明文件不全的广告，广告经营者不得提供设计、制作、代理服务，广告发布者不得发布。
处罚很严厉 你可要看好啦
第五十五条 违反本法规定，发布虚假广告的，由工商 管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布的，由工商 管理部门没收广告费用，并处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，并可以由有关部门暂停广告发布业务、吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。广告主、广告经营者、广告发布者有本条 款、第三款规定行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十六条违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。
关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。
第七十条因发布虚假广告，或者有其他本法规定的违法行为，被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起三年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。
严广告法将于9月1日正式执行了，这可不是说说而已，你准备好接招了么？
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