[摘要] 近名校未必进名校，遇到这种情况，多数是对 地产的概念不明确。很多家长在买房的时候，看到楼盘在 ，就认为将来一定可以上这个 ，终尽管与名校相邻，甚至一街之隔，却被拒之门外。还有很多购房者是掉入了开发商的宣传“陷阱”。
8月15日，备受关注的2015年沈阳市和平、沈河、铁西、皇姑、大东五区 、初中大 及 划分具体方案将公布，今年各区 划分及 政策有哪些变化？提及 划分，自然而然想到 地产，在沈阳如何购买真正的 地产？怎样才能有效避开 地产陷阱？
一街之隔无缘名校？家住塔湾新城的周女士一提到孩子的 问题，就格外郁闷。这座位于皇姑区塔湾地区的小区，距离沈阳市数一数二的名校虹桥 仅1000米的距离，却在 划分中悲催的被排除在外。还有两年，周女士的孩子就要升 了，眼看着虹桥 就在家门口却进不去，“离得远也就罢了，难得离名校这么近，却没有 资格，真是让人失望。希望再过两年 划分能有些变化吧。”
近名校未必进名校小心 地产陷阱
其实周女士这种情况不在少数，皇姑区的水木清华小区，尽管置身于皇姑区这座 大区，且周边名校环绕：43 、岐山一校、珠江五校等等，都离得 ，且都是沈阳屈指可数的重点中 。水木清华小区的家长们也很上火：明明离家近，就是上不了。更郁闷的还有亿海阳光的业主们，亿海阳光3期亿海名都 划分为岐山一校实验校，然而明明是同一个项目，前两期的 划分却不是岐山一校实验校，只是一个普通的 ，想来也是蛮心塞的。
近名校未必进名校，遇到这种情况，多数是对 地产的概念不明确。很多家长在买房的时候，看到楼盘在 ，就认为将来一定可以上这个 ，终尽管与名校相邻，甚至一街之隔，却被拒之门外。还有很多购房者是掉入了开发商的宣传“陷阱”。不少楼盘在 还未确定就将其作为卖点，导致未来孩子 时无法享受 地产的待遇；有的开发商则在宣传中模糊概念，广告中打出XXX ，让不明真相的家长将此与 混淆。
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在沈阳如何避开 地产陷阱
在沈阳买房，如何有效的避开 地产陷阱，告别一街之隔无缘名校的尴尬局面？建议购买 地产的家长，如果购买二手房，买房之前到 部门、社区等相关部门进行咨询，确认该楼盘的 是如何划分的；如果买的是新楼盘，开发商承诺的 要写入购房合同，购房者在合同里可以设定三个条件， ，约定违约责任，例如，如果 划分后，该小区不属于 的 ，那么购房者可以退房；第二，在合同里设定，万一不是 地产后，开发商必须给购房者可以接受的违约金，约定违约金。第三，如果不是 地产，那么在合同里明确损失的计算方法。确定损失的计算方法，所谓单纯损失，有可操作性，因为对于 地产的损失，量化损失时比较困难。购房者可以选用这三种途径，或者兼用。
在沈阳购买 地产，学会了有效避开 地产陷阱，下一步就要进行挑选。沈阳房天下小编为购房者们推荐几个 地产，这些 地产可以完全按照所标注的 顺利 。
推荐理由：所属 为岐山一校和43中 。位于皇姑区 ，成熟居住区，交通和生活配套齐全。 资源丰富，房价偏高，适合资金充足的人群购买。
| 基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 皇姑北行 | |
| 户型 |
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| 周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价12300元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
保利大都会400-890-0000 转 819286
推荐理由：所属校区为宁山路 。保利大都会位于沈阳 CBD，北金廊核心，是保利在皇姑区的新项目，项目 乐天百货、沈阳天地等商业配套， 2号线岐山路站，宁山路 地产。从保利大都会所在位置及周边来看，目前的价格还是 合适的。
| 保利大都会基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9800元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 皇姑 | |
| 户型 |
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| 保利大都会周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价9800元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
荣盛昆山豪庭400-890-0000 转 802410
推荐理由：所属校区虹桥 ，荣盛昆山豪庭位于皇姑区， 资源丰富，是 的 地产。距离北行 近，商业和交通配套很丰富。
| 荣盛昆山豪庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 皇姑 | |
| 户型 |
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| 荣盛昆山豪庭周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 待定 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
华润·公园400-890-0000 转 689311
推荐理由：所属校区为文艺 、七中，都是市内五区内比较 的中 。华润 公园位于城市 ，所以房价很高，适合资金比较宽裕的人购买。
| 华润·公园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 沈河五爱街 | |
| 户型 |
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| 华润·公园周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价15000元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
沈阳恒大华府400-890-0000 转 660736
推荐理由：所属校区为重工一校。项目位于铁西区二环内，交通和商业配套都处于飞速发展阶段，未来 较高，综合性价比很好。
| 沈阳恒大华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7600元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 铁西北二路 | |
| 户型 |
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| 沈阳恒大华府周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价7600元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
澳海澜庭400-890-0000 转 2828
推荐理由：所属校区勋望 西校区。项目位于铁西经济技术开发区，是铁西区的价值洼地，目前房价较低，适合刚需置业者。未来发展前景较好。
| 澳海澜庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西沈阳经济技术开发区 | |
| 户型 |
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| 澳海澜庭周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价4500元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
云泽经典400-890-0000 转 807879
推荐理由：所属校区珠江五校，43 。位于皇姑区 地段， 资源丰富，学术气息浓厚。珠江五校和43中都是沈阳重点中 ，性价比很高。
| 云泽经典基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 皇姑北行 | |
| 户型 |
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| 云泽经典周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 待定 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
推荐理由：所属校区珠江五校实验一校。项目位于皇姑区三台子 地段。三台子近几年随着城市建设的发展，吸引了很多大牌开发商进驻。未来 前景不错，目前房价适中，适合刚需置业者。
| 万科金域华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 皇姑三台子 | |
| 户型 |
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| 万科金域华府周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价6200元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
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