[摘要] 同样隶属于沈阳，位列市内五区之一，但大东区的命途却十分坎坷，事实上，论其所处位置、坐拥资源、交通网络等硬件配套，并不逊色于其他区域，但其发展速度却仍旧缓慢，甚至一些房企对其敬而远之，究竟是何缘由让大东区如此被人“嫌弃”？又有哪些房企慧眼识“财”大胆进驻？且看本期《楼事内涵说》为各位看官一一剖析。
同样隶属于沈阳，位列市内五区之一，但大东区的命途却十分坎坷，事实上，论其所处位置、坐拥资源、交通网络等硬件配套，并不逊色于其他区域，但其发展速度却仍旧缓慢，甚至一些房企对其敬而远之，究竟是何缘由让大东区如此被人“嫌弃”？又有哪些房企慧眼识“财”大胆进驻？且看本期《楼事内涵说》为各位看官一一剖析。
皇族守护之地为何逐不上现代发展的脚步
1680年清康熙十九年，此时清朝已自沈阳迁都至北京逾36年，但八旗子弟仍将沈阳视为皇族所在。大东区包括当时正白旗界的地载（小北）关、正蓝旗界的福胜（大北）关、正红旗界的内治（小东）关，镶红旗界抚近（大东）关及四个边门以外的四部分地区。若那时的大东区放在当下，怕不仅仅是“富人区”就可以形容的，其所附加的荣耀光环，便足以令各界精英趋之若鹜，发展、经济、配套还用愁吗？
如今的大东区虽管辖面积略有变化，但总体说来还是极好的，东邻浑南、南接沈河、西靠皇姑、北连沈北，交通配套已趋成熟，人居生活已然有序，八王寺、周恩来少年读书旧址、杨宇霆公馆、老龙口酒博物馆、九一八历史博物馆、万泉公园等名胜古迹均匀分布，亦不乏龙之梦购物中心、吉祥市场、陶瓷城、沈阳果品批发市场等商业集散地。
但事实却是祖先的荣华并没有延续下来，如今的大东区仍被贴着“沈阳民族工业发祥地”的标签，尽管政府在现代制造业，服务业和房地产业等重点领域大力招商，但却收效甚微。近年来对比铁西、浑南的飞速发展，在位置、资源、交通等方面毫不逊色的大东却略显缓慢。
为何皇族守护之地却逐不上现代发展的脚步，其中有三点不可忽视的要素：
， 发展方向。大东区没有在国内外一些类似城市的成功转型案例中，探索出适合的发展方向，因此也没有树立起自己的特色。
第二， 商业集群。龙之梦进驻大东区的计划，给大东区的商业发展带来了曙光，但残酷的事实是，龙之梦并没有发展成为人们理想的繁华商圈。初将商业与交通结合的理念天衣无缝，但奈何离中街太近，商业集群不够成熟，交通枢纽中心成为更大的实用意义，这样的处境略显尴尬。因此大东区内，没有繁华商圈是硬伤啊！
第三， 老城区改造困难。从某种意义上讲，创建一个新的城区要比改造一个老城区要容易得多，这也是为什么浑南新区可以毫无顾虑大踏步前进的原因。
“危”“机”并存 三雄慧眼识“财”
也许如此迟缓的大东区令很多商业望而却步，但它却是沈城宜居之处。相比其他区域，大东区的性价比很高，虽然没有大型商业配套，但随处可见的成熟街区小商圈，满足生活需求是完全可以的，毕竟不是每个人都喜欢住在商圈。但能够在“危机”中发现“机遇”，并创造财富的人并不多，龙湖、金地、恒大是慧眼识“财”的三位。
龙湖地产2012年开始在陶瓷城对面打造龙湖紫都城项目，此项目周边有华润万家超市、乐都汇购物超市、骨科医院、沈阳市人民医院、希望之星幼儿园、杏坛小学分校、92中、28中、第五高中、以及1万余平绿化中心花园，未来地铁7号线、地铁4号线均可到达此项目，因此配套及交通均可满足工作生活需求。与距离市中心同等距离的其他楼盘相比，龙湖紫都城6300元/平的均价显得格外突出，对于奋斗中的刚需族而言，性价比极高。
2011年金地铂悦入驻大东区东北大马路，一直是大东区的标杆项目，今年金地集团携新项目——金地檀悦再次抢占大东购房市场，购房者们照单全收的考虑有两点，一是大东区有品质保障的大品牌项目很少，二是5900元/平的均价。的确，大品牌超低价足以令购房者心之所向，再加之金地檀悦将现代元素与意式风情融合一体的浪漫园区设计，有品质、有品位的生活，怕是很难让人拒绝的。
一向以园区景观为主打的恒大地产，2013年将恒大翡翠华庭项目正式落户于大东区。恒大不仅仅是看好望花中街的宜居环境，看重的是大东区改善型购房人群，因此以85㎡——154㎡户型为主打，产品定位十分鲜明，也很符合老城区想要改善住房条件的购房者需求。
大东区就像是一个“有潜质的胖子”，虽然还未实现逆袭，但笔者对其宜居空间十分看好。很多人在抱怨沈阳的房价高，买不起，其实大品牌、高品质、交通好、环境佳、价格低的房子不是不存在，只是缺少一双发现他们的眼睛。
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