[摘要] 据天津市国土资源和房屋管理局数据统计数据显示，刚刚过去的第32周(2015.8.1-8.7)，天津市新建商品住宅共成交1986套，与31周(2015.7.25-7.31)相比(以下简称“环比”)下滑41.8%；成交面积21.9万平方米，环比下滑40.6%；套均面积110平方米；成交均价11535元/平方米，环比上涨2.7%。
据天津市国土资源和房屋管理局数据统计数据显示，刚刚过去第32周(2015.8.1-8.7)，天津市新建商品住宅共成交1986套，与31周(2015.7.25-7.31)相比(以下简称“环比”)下滑41.8%；成交面积21.9万平方米，环比下滑40.6%；套均面积110平方米；成交均价11535元/平方米，环比上涨2.7%。
专家表示，虽然改善型购房需求逐步入市，不过目前刚需产品仍是市场主力，并不会发生太大变化，买房还需按自身需求出手，如果是自己有需求买房，那今年是个捞底好时机，有谈价格空间，但千万不要投机房产。
新房成交量环城区域下跌
从各区域来看，第32周中心城区成交新建商品住宅共成交380套，环比下滑23.2%，成交面积4.2万平方米，环比下滑23.3%，成交均价22184元/平方米，环比下滑1.3%；环城四区共成交516套，环比下滑50.8%；成交面积5.6万平方米，环比下滑48.4%；成交均价10946元/平方米，环比上涨3.1%；滨海新区共成交382套，环比下滑53.0%；成交面积4.2万平方米，环比下滑53.0%；成交均价9093元/平方米，环比下滑8.7%；郊县五区共成交708套，环比下滑33.0%；成交面积8.0万平方米，环比下滑32.0%；成交均价7630元/平方米，环比上涨1.7%。成交量方面，涨少跌多，其中红桥区涨幅大，达41.5%，静海县次之，达30.4%；开发区跌幅大，达78.6%，其次是东丽区，达65.9%。成交价格方面，其中开发区跌幅大，为13.2%，其次为河西区，达7.3%。在上升区域中，北辰区涨幅大，为22.4%；其次为津南区，达6.5%。
业内专家总结，新建商品住宅呈现“量跌价平”态势，新房市场交易量与上周相比有所下滑。各片区来看，中心城区降幅小，环城四区和滨海新区降幅大。八月首周新房市场交易量与7月同期相比基本保持一致，我爱我家市场研究人员认为，上半年市场火爆消化了大量房源供给，进入下半年各区域新房供应量处于调整期，使得购房者处于短期观望与等待，预计随着各大开发商陆续新推和加推产品之后，交易量有望逐步回升。
刚需购房者有优惠别错过
专家建议购房者，需根据经济实力理性选房，尤其是刚性需求购房者，如果中意楼盘有优惠促销活动，比如直接打折、推出清盘特价房、送物业费等，是非常值得考虑因素，辛辛苦苦赚钱每一分都要用到刀刃上。另外，除了新房外，地段较好、高性价比二手房能节省置业成本，相对来说配套也成熟，对购房者来说也是不错选择。
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