[摘要] 今年上半年，沈阳房地产总体运行良好，商品房成交量逐步回升，增幅超出预期，居民的改善性需求得到释放，二手房市场更加活跃，房价基本稳定。
今年上半年，沈阳房地产总体运行良好，商品房成交量逐步回升，增幅超出预期，居民的改善性需求得到释放，二手房市场更加活跃，房价基本稳定。
昨日，沈阳市房地产协会举办沈阳房地产媒体联盟成立仪式暨首次房地产协昨日，沈阳市房地产协会举办沈阳房地产媒体联盟成立仪式暨首次房地产协会信息发布会，通报了沈阳房产市场上半年的运行情况。根据预测，下半年市场将延续目前的良好态势。
商品房销量和价格均同比增长
今年1到6月，沈阳全市商品房合同备案面积699.2万平方米，同比增长10.9%，备案金额453.6亿元，同比增长9.1%。其中商品住房合同备案面积610.3万平方米，同比增长18.5%，备案金额373.9亿元，同比增长18.9%。
按照国家统计局的数据，6月沈阳新房价格指数首次止跌回升，由5月份的环比下降0.2%转为上涨0.5%，同比降幅继续收窄，达到8.4%，较5月收窄1.3个百分点，追平1月，成为今年以来降幅小的月份。同时按照沈阳市房产局的数据，1-6月份沈阳商品房均价6487.4元/平方米，同比降1.6%，商品住房均价6127.5元/平方米，同比上涨0.4%。
上半年，在商品住房销售面积区域排行中，浑南和于洪两个区遥遥领先，都超过了100万平方米，占沈阳全市商品住宅销售总面积的42.35%。其他区域销售都没有超过80万平方米。上半年，沈阳商品住房区域销售均价明显形成五个阶梯。沈河区以9128元/平方米的价格独占鳌头，和平和皇姑以7000多元/平方米组成第二梯队。于洪、浑南、铁西、大东以6000多元/平方米组成第三梯队。沈北、苏家屯两个区以4000多元/平方米组成第四梯队。三县一市组成第五梯队。
二手房转让面积同比增加近五成
二手房市场上半年十分活跃。1-6月份，沈阳累计转让二手商品房面积达384.9万平方米，同比增长42.8%，转让金额179.8亿元，同比增长52.1%，转让均价4670.8元/平方米，同比涨6.5%。其中二手商品住宅转让面积330.8万平方米，同比增长44.7%，转让金额151.6亿元，同比增长50.8%,转让均价4581.4元/平方米，同比上涨4.2%。
1-6月，外地人在沈阳购买住房300.5万平方米，同比增长23.4%，外地人购房占沈阳商品住房总量49.2%，较上年同期提高2个百分点。
上半年市场总体好于去年
总结今年上半年的房产市场，应该说情况好于去年，备案面积和备案金额同比分别增加10.9%和9.1%，照此增速，全年销售可能与去年持平或稍高。其次，今年二季度销售好于一季度。上半年一共销售了700万平方米商品房，其中一季度销售300万平方米，二季度销售400万平方米。
上半年，改善性和 性需求增加。改善性主要体现在大户型住房销量有所增加上。上半年，90平方米以上住房销量增加6%左右。中小户型销量稍有减少，60-90平方米住房销量大约下降7%左右。 性住房悄然回归，有新加坡商人在某楼盘一次性购买了70套房子，总价约1亿元。
预计下半年房市仍将上升
根据预测，今年下半年，房产市场仍将保持上升势头，但不会出现强烈反弹。金融、税收等利好政策的边际效应会逐渐递减，市场会在稳中有升中平稳发展。
商品房销量会延续二季度的势头，继续保持增长，股市剧烈动荡也会使部分资金流回楼市， 购房比例会升高。但营业税五改二政策释放的二手房成交量，将随着需求集中释放而减弱，二手房成交量增长势头将回落。二套房认定标准的放松和首付门槛的降低而带来的改善性需求爆发将逐渐减少。不断传出的不动产登记和房产税征收信息将抑制 和投机购房的增长。总体判断，商品房成交量会增加，但不会增长太多。
另外，房价全面上涨的可能性较小，目前房价上涨的主要原因是改善性需求集中入市造成的，目前，公开表示要 的企业还是少数，多数企业仍然坚持以价换量去库存为主要基调。所以尽管未来房价可能有所上涨，但全面大涨的概率较低。
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