[摘要] 继6月1日沈阳公积金试算系数从0.45下调至0.4后，7月20日沈阳公积金试算系数再次下调至0.35！目前沈阳住房公积金个人贷款高额度为40万元，而对于可申请的贷款额度未达到40万的购房者来说，试算系数的降低，会缩减他们的可贷款额度。
继6月1日沈阳公积金试算系数从0.45下调至0.4后，7月20日沈阳公积金试算系数再次下调至0.35！沈阳住房公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。从这一计算公式可以看出，试算系数的下调直接受影响的为月缴存公积金的工资基数低的购房者。
目前沈阳住房公积金个人贷款高额度为40万元，而对于可申请的贷款额度未达到40万的购房者来说，试算系数的降低，会缩减他们的可贷款额度。比如一个人月缴存公积金的工资基数为3000元，贷款年限为20年，那么她可贷款的总额度将从28.8万，降至25.2万，贷款总额度减少了3.6万。
而对于这类可申请公积金贷款额度未达到40万的购房者来说，20多万的贷款额度无疑增加了首付款的压力，所以这类人群往往会选择组合贷款。那么，公积金试算系数下调之后，选择公积金+商贷组合贷款买房的购房者，每月的还款数额又发生怎样的变化呢？沈阳房天下小编来为组合贷款的购房者们算一笔账。
以月缴存公积金的工资基数3000元、贷款年限20年、贷款总额40万为例——
此前住房公积金试算系数为0.4时：公积金可贷款额度为28.8万元，商贷额度为11.2万元。目前20年公积金房贷利率为3.5%，商贷利率普遍5.4%，那么这一组合贷每月需还款的数额为公积金1670.28元，商贷764.12元，每月需还款2434.4元，利息总额公积金为112868.16元，商贷为71389.23元，20年总利息184257.39元；
当公积金试算系数降至0.35后：公积金可贷款额度为25.2万元，商贷额度未14.8万元，每月需还款数额为公积金1461.50元，商贷1009.73，每月需还款总额度为2471.23，利息总额公积金98759.64元，商贷94335.76元，20年总利息193095.4元。
从公积金试算系数调整前后的对比可见，选择公积金+商贷组合贷款的购房者，在其余条件不变的情况下，20年的总利息增加了8838元，月还款额度增加了36.83元。可以说，公积金试算系数变化，对组合贷款的影响微乎其微。
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