[摘要] 中指研究院7月17日发布《中国房地产企业监测报告 (2015年6月)》，2015年6月监测的主要城市成交面积环比上涨5.32%，超6成城市环比上涨，同比去年6月亦上涨64.47%。
中指研究院7月17日发布《中国房地产企业监测报告 (2015年6月)》，2015年6月监测主要城市成交面积环比上涨5.32%，超6成城市环比上涨，同比去年6月亦上涨64.47%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，本月楼市成交回暖趋势愈加显著。
市场需求：6月楼市火热收官 一线城市领涨
CREIS中指数据显示，2015年6月监测的主要城市成交面积环比上涨5.32%，超6成城市环比上涨，同比去年6月亦上涨64.47%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，本月楼市成交回暖趋势愈加显著。
销售情况：双降稳定市场信心 6月房企推盘积极销售业绩创新高
得益于6月集中开盘，监测的10家品牌房企中除富力地产外，其它房企销售额均保持增势。10家房企中，龙湖地产6月因均价大幅提升近8成，销售额环比涨幅达68.49%，销售面积环比则减少6.12%；金地集团次之，销售额环比上涨幅度51.56%。仅富力地产销售业绩稍有下滑，销售额环比下降6.18%。
拿地情况：楼市回暖提振信心 6月房企积极囤地补仓
10家品牌房企6月累计新增土地面积198.47万平方米，环比增长76.91%；规划建筑面积为405.48万平方米，环比上月增长48.30%。拿地成本112.92亿元，环比上月略有上涨，涨幅9.49%。本月碧桂园仍积极拿地，揽地18宗，增加土地储备191.86万平方米；保利6月新增土地储备5宗，总建筑面积达122.99万平方米；万科拿地3宗，耗资27.73亿元；中海拿地2宗，恒大、富力地产各拿地1宗。除上述6家企业之外，其他4家本月均无新增土地储备。
6月28日起央行再度定向降准并降息，以进一步降低企业融资成本，房企融资脚步逐渐加快。6月重点监测房企发生融资51笔，累计融资金额合计996.26亿元，较上月小幅上涨约13.0%。其中单笔融资不少于20亿元的有19笔，融资单笔高为100亿元。6月发行公司债和银行贷款为房企融资的主要途径，各融资10笔，融资总额分别为290.01亿元和77.23亿元。6月23日，保利地产通过定向增发融资100亿元，成为本月单笔融资之首。
1、2015年6月中国房地产企业整体经营状况
1.16月市场整体情况
1.1.1 市场需求
住宅成交同环比继续上涨，一线城市领跑。CREIS中指数据显示，2015年6月监测主要城市成交面积环比上涨5.32%，超6成城市环比上涨，同比去年6月亦上涨64.47%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，本月楼市成交继续回暖。
1.1.2 供应情况
市场回暖去化加速，库存压力有所缓解。2015年6月末，中指监测主要城市库存量环比上月下降1.2%。6月去化速度继续加快，市场持续回暖，虽开发商推盘力度有所加大，但库存高压仍有所缓解。重点监测的城市中，仅4城市库存有所上涨，深圳库存基本与上月持平，其余城市均呈现下降，其中南充降幅大为11.1%，广州次之下降7.27%；库存上涨城市中，青岛涨幅大，环比上涨4.81%，深圳本月的库存则基本与上月持平。
1.1.3 政策盘点
货币政策宽松加速，“双降”稳定市场信心。央行年度第三次降准降息。6月27日，中国人民银行决定自6月28日起实施定向降准并同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。央行延续此轮量化宽松金融政策，实行年内第三次降准和降息，积极引导金融机构信贷资源配置方向，促进社会融资成本进一步降低，稳定市场信心，提振实体经济。
公积金年度报告出炉，地方密集出台宽松新政。三部委发布公积金年度报告晒家底。6月12日，住建部、财政部和央行联合发布《住房公积金2014年年度报告》，这是中央6年来首次晒出住房公积金家底。年初，为建立公开规范的住房公积金制度，中央发布《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》。此次应通知要求全面公开公积金信息向社会释放了制度透明公正的信号，有利于提振各方购房需求，促进公积金的积极运用，助力稳定住房消费。
中央确定棚改三年行动计划。6月30日，国务院发布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号）。文件确立制定城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划（2015—2017年）的工作目标，自2015年至2017年实施3年行动计划，2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套，农村危房1060万户，其中2015年完成棚改580万套，改造农村危房432万户，加大棚改配套基础设施建设力度，使城市基础设施更加完备，布局合理、运行安全、服务便捷。
1.2.1 重点企业拿地情况
楼市回暖提振信心，6月房企积极囤地补仓。10家品牌房企6月累计新增土地面积198.47万平方米，环比增长76.91%；规划建筑面积为405.48万平方米，环比上月增长48.30%。拿地成本112.92亿元，环比上月略有上涨，涨幅9.49%。本月碧桂园仍积极拿地，揽地18宗，增加土地储备191.86万平方米；保利6月新增土地储备5宗，总建筑面积达122.99万平方米；万科拿地3宗，耗资27.73亿元；中海拿地2宗，恒大、富力地产各拿地1宗。除上述的6家企业之外，其他4家本月均无新增土地储备。
1.2.2 重点企业销售情况
双降稳定市场的信心，6月房企推盘积极销售业绩创新高。得益于6月的集中开盘，监测的10家品牌房企中除富力地产外，其它房企销售额均保持增势。10家房企中，龙湖地产6月因均价大幅提升近8成，销售额环比涨幅达68.49%，销售面积环比则减少6.12%；金地集团次之，销售额环比上涨的幅度51.56%。仅富力地产销售业绩稍有下滑，销售额环比下降6.18%。
1.2.3 重点企业融资情况
降息降准不期而至，融资成本的降低需求大幅提升。6月28日起央行再度定向降准并降息，以进一步降低企业的融资成本，房企融资的脚步逐渐加快。6月重点监测房企发生融资51笔，累计融资金额合计996.26亿元，较上月小幅上涨约13.0%。其中单笔融资不少于20亿元有19笔，融资单笔高为100亿元。6月发行公司债和银行贷款为房企融资的主要途径，各融资10笔，融资总额分别为290.01亿元和77.23亿元。6月23日，保利地产通过定向增发融资100亿元，成为本月的单笔融资之首。
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