[摘要] 据DTZ戴德梁行沈阳公司研究部数据显示,近年沈阳商业供应量激增,2015年兴隆一百、萃兮华都、万象汇等项目已经或即将陆续开业,新增商业面积将达到72万平方米,加上存量商业,2015年总商业面积预计将达到861万平方米。一些原计划在今年开业的项目在大量的商业供应下,或将选择延期入市,购物 持续的扎堆供应导致目前商业......
据DTZ戴德梁行沈阳公司研究部数据显示，近年沈阳商业供应量激增，2015年兴隆一百、萃兮华都、万象汇等项目已经或即将陆续开业，新增商业面积将达到72万平方米，加上存量商业，2015年总商业面积预计将达到861万平方米。一些原计划在今年开业的项目在大量的商业供应下，或将选择延期入市，购物 持续的扎堆供应导致目前商业地产依然面临以招商入市及消化供应为主。
写字楼市场竞争激烈
2015年上半年间的大量集中供应使得沈阳市租赁型甲级写字楼租金持续下降。目前沈阳 甲级办公楼的存量较大，尤其是金廊沿线，新项目以大体量集中入市为主，新项目为了快速争取市场份额，多以较低价格入市，同时也对原有的甲级写字楼项目租金造成了较大的冲击。
与此同时，新地 1号楼中低区及市府恒隆低区入市，为市场带来12.29万平方米的 办公空间，至此，沈阳甲级写字楼总存量已达83.16万平方米，写字楼市场竞争激烈。
据DTZ戴德梁行统计数据显示，未来市府恒隆中区和新地 1号中高区预计将会在2015下半年入市，届时甲级写字楼总供应量将进一步推高，达到94.24万平方米，预计今年下半年以价格竞争为主，写字楼租户市场地位进一步强化，寻找 物业的租户将面临更多选择，在租赁谈判中处于有利地位。
供应体量巨大 社区型商业突围
据DTZ戴德梁行沈阳公司研究部数据显示，近年沈阳商业供应量激增，2015年兴隆一百、萃兮华都、万象汇等项目已经或即将陆续开业，新增商业面积将达到72万平方米，加上存量商业，2015年总商业面积预计将达到861万平方米。
目前沈阳 商业主要集中于中街商圈，中街商圈商业面积近300万平方米，占比超过全市商业面积的三分之一。业态构成方面，2015年沈阳购物 零售业态占比较去年继续下降3%至40%，餐饮、娱乐、服务业态比例扩大，购物 的业态调整更加注重体验功能。
另外，不少大品牌开发商都成立了专门做社区商业的专业公司，未来以大型居住 为依托，社区型商业将成为开发商的下一个开发热点，以万科浑河天地为成功案列的社区商业正在成为商业市场上未来有特色性的开发模式。（来源：沈阳晚报）
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