[摘要] 东北人口加速减少，昨天这样一条新闻令人口政策又一次成为舆论焦点。媒体报道提到，东北地区很多工厂周边的饭馆不断关闭，医院产科护士也愈发清闲，而这一现象的深层次原因，正是近年来愈演愈烈的人口危机：黑吉辽三省的生育率已低于日本和韩国，超低的出生率和年轻人越来越多地离去，导致东北地区出现了更严重的老龄化现象
东北人口加速减少，昨天这样一条新闻令人口政策又一次成为舆论焦点。媒体报道提到，东北地区很多工厂周边的饭馆不断关闭，医院产科护士也愈发清闲，而这一现象的深层次原因，正是近年来愈演愈烈的人口危机：黑吉辽三省的生育率已低于日本和韩国，超低的出生率和年轻人越来越多地离去，导致东北地区出现了更严重的老龄化现象。
人口状况出现新的变化，人口老龄化趋势加剧，青壮人口数量减少，类似判断如今颇为普遍。为什么会出现这样的变化，除了社会发展民众生育观念发生变化，更多时候舆论将问题指向现有的人口政策，无论是普通民众还是知识阶层，都逐渐意识到政策调整的必要性与迫切性，如今东北地区的人口危机成为公共议题，再次为反思人口政策提供了契机。蹊跷的是，本月12日，国家卫计委首次正式就“全面放开二孩政策”表态，称“目前正在抓紧制定相关规定”。这种破天荒的表态似乎在提示，东北地区的这种人口危机在有着相当的普遍性，政策调整或许真的为期 了。
回顾人口政策的变迁，早在2013年卫计委就有“要完善生育政策，适时出台调整方案”的表态，调整可谓人口政策近年的主旋律。从“单独二孩”政策的落地到抓紧制定相关规定推动全面放开二孩政策， 层面用实际行动回应公众诉求。然而，对于一项执行几十年的国家政策而言，调整过程必然要考虑多种因素。如何调整，什么时候调整，不同角色、不同处境的个体给出的答案可能大不相同，不但普通民众有不同意见，学界意见也颇有分歧。对于国家层面而言，考虑到人口政策带来的影响需要比较长时间才能表现出来，则必须提前评估，并及时作出符合社会发展现状的调整。
东北地区的人口危机，既是人口自然更替危机，也是发展危机。过去学者在论证调整人口政策必要性时，常常会提及诸多数据，人口红利是否终止，拐点何时到来，都有一套专业的计算方法，而此次报道提及的诸多问题，则用直观的方式提醒我们，目前的人口政策负面影响日益突出，调整的必要性与紧迫性再次凸显。近些年来，东北地区经济发展减速备受外界关注，这一现象受到多种因素影响，去年媒体在报道时提及东三省每年净流出200万人，这一状况与经济发展减速存在何种关联，需要深入论证，可以肯定的是，过低的人口生育率，加上人口流出状况加剧，从长远来看，必然成为经济发展的潜在不利因素。
如果一个地区对其他地区人口缺乏吸引力，当地人口始终保持净流出状况，那么人口危机肯定会表现得更为突出，这可能是目前各地人口危机存在差异的深层次原因，经济发达地区因为对外来人口有着较大吸引力，人口危机可能暂时不会暴露。随着时间的推移，类似东北地区这种局部的人口危机必然从对区域发展的影响演变为全局性的影响。东北地区遭遇的状况在其他地区是否同样存在，接下来需要深入考察，目前需要重视这一危机所释放的信号。近日有官员提出当前应全面放开二孩，认为已经没时间试点了，从政策特性看，人口政策从出台到产生实质影响需要经历较长周期，决策者有必要考虑这一因素，无论是全面放开还是逐步放开，应该尽快作出决策。
作为热门的买房置业区域之一，沈阳浑南房价走势一直都是广大购房者关注的焦点。当问及浑南房价贵区域是哪里时，很多人的 反应都是奥体 板块，然而事实真是如此吗？在过去的这一年当中，沈阳浑南房价走势又有着怎样的变化呢？在2015年下半年，沈阳浑南房价走势又将如何？
沈阳房天下房天下统计数字显示，现阶段，沈阳浑南区共有新房项目91个，其中在售项目78个，待售项目13个。5月份浑南区房价均价为6330元/平米、同比上个月（6417元/平米）下降了1.37%，环比去年同期（6466元/平米）下降2.1%。
沈阳外扩的前沿阵地 五大置业板块崛起
众所 ，作为沈阳城市建设外扩的前沿阵地，这几年大浑南建设与发展的成绩斐然。诸多政策利好加之区域自身的 ，使得这里聚拢了越来越多的人口，随着而来的是众多房企的竞相入驻。在经过一段时期的发展，大浑南置业板块范围也逐渐清晰起来，形成了奥体 、全运、白塔堡、建筑大学、21世纪大厦五大主力板块及长青、理工大学、桃仙、沈抚新城、棋盘山及其他小范围楼盘聚集区域。
其中，在五大板块当中，奥体 在售楼盘23个，全运板块在售楼盘11个，白塔板块在售楼盘8个，建筑大学板块在售楼盘8个，21世纪大厦板块在售楼盘7个。
全运占据浑南房价制高点 实属事出有因
相信在很多人的心目中，浑南区的房价均价制高点非奥体 板块莫属，然而事实并如此。房天下统计数据显示（均以5月份在售楼盘房价信息为准），浑南区在售房价高的区域为全运板块，为7963.6元/平米，紧随其后才是奥体 板块，为7766.7元/平米，21世纪大厦、建筑大学、和白塔板块分别以6971.4元/平米、6112.5元/平米、4987.5元/平米排在第3、4、5位。
但事实上，全运板块房价能够在浑南五大主力板块中脱颖而出实属巧合。主要是因为两大“高大上”的项目沈阳星河湾和积水•裕沁听月轩20000元/平的均价瞬间将区域房价拉升到一个新的高度。除去以上两个项目以外，区域内其他在售项目的5月份均价仅为5511元/平米。
所以，相对于全运板块的房价被几个项目托起，奥体 才是真正均衡的高房价板块。同时也能够看到，浑南五大主力板块当中的 为白塔板块。
起起伏伏这一年 浑南五大板块房价环降357元/平
从2014年开始，楼市低迷状态就越发的明显起来。具体到沈阳楼市，低迷态势早的征兆就是始于浑南“潮”。在房价虚高达到了一定的程度之后，浑南全运板块开启 模式，并逐渐蔓延开来。随后，沈阳楼市便正式进入了一个起起伏伏的调整周期。
沈阳房天下房天下统计数据显示，2015年5月，浑南五大主力置业板块房价均价为6760.3元/平米，环比去年同期的7117.3元/平米，下降了357元/平。
五大板块关注度较高楼盘5月及去年同期房价一览
值得一提的是，在浑南五大主力置业板块当中，在售项目均价降的多的区域竟然是白塔板块，环比去年同期下降了11.78%；降幅第二的是21世纪大厦板块，环比降了8.2%；之后依次是奥体、全运板块，降幅分别为5.18%、2.34%，而这一年以来，浑南区房价为稳定的板块为建筑大学板块，房价环比只降了0.61%，与去年同期相比基本持平。
展望下半年 浑南房价走势将向何处
房天下统计数据显示，今年1至5月，浑南区商品住宅销售共计93.77万平方米，占这一时期沈阳商品住宅总销售面积（411.06万平方米）的22.81%，在沈阳九大置业区域当中 首位， 但和高企的库存量相比，依然任重而道远。
对于购房者而言，库存与之关联不大，关心的莫过于房价的涨跌。就浑南五大主力置业板块而言，业内预计也将呈现出不同的态势：
首先，受关注的奥体 板块，无论是从交通配套还是人口入住率方面，环顾整个大浑南，奥体 板块成熟度都首屈一指。且房价也相对维持在较高的梯度，所以未来房价大幅上涨的可能性不大，与现阶段持平或者小幅度环涨的可能性较大。
其次，21世纪大厦板块，这里 二号线，浑南区 也位于此，相关配套设施建设较为完善，发展速度较快。并且如万科明天广场之类的商业综合体较多，未来发展 较大，所以这里未来房价上涨的可能性也较大。
第三，建筑大学板块，这里的主力楼盘项目都来源于金地，像金地长青湾、金地棕榈岛、金地左岸等，且价格相对于周边其他楼盘也稍贵一些。但是现阶段，随着金地这些项目进入销售后期，业主的不断入住，即使未来 9号线开通，但是由于其他项目距离 相对较远，所以这一板块未来新房价格不会有很大程度的变化。
第四，白塔板块，对于这一板块而言，可谓“成也 、败也 ”。随着前一阵 四号线更改站点、不再设置白塔堡站的消息确认之后，相信无论是这里的房企还是有打算买这里房子的购房者而言，都是一个比较大的打击。
但是，需要注意的一点，白塔板块的原住民其实也有很多，他们也是板块内房源销售的主力，对于已经习惯了这里生活的他们来说，其实影响并不是很大。反倒是原住民以外的购房者，这一消息对于他们的影响较大。这样一来，随着原住民购房需求的饱和，未来这一板块的房价或许会有所下降。但是对于 南京南街、 四号线新设站点 的楼盘项目来说，未来房价上涨的可能性就比较大了。
后，全运板块，虽然今年以来，本板块内有项目陆续交房、业主入住，但是交通、配套跟不上依然是这以板块的无法逾越的“硬伤”。未来这里的房价到底走势如何，主要还是要看 搬迁到底何时才能落实。一旦 真正完成南迁，这里的形势将会大有改观。但就现阶段并不确定的形势而言，未来一段时期这里的房价能保持在与现阶段持平已属不易。
作为曾经的置业热门区域，沈阳铁西区关注度略有下降，但其优越的地理位置、成熟的配套商圈使得铁西区一直是刚改置业者们的 。那么，铁西区的房价走势如何？过去的一年有着怎样的变化？
沈阳房天下房天下统计数字显示，现阶段，沈阳铁西区共有新房项目87个，其中在售项目75个，待售项目12个。5月份铁西区房价均价为8361元/平、环比上个月（8391元/平）微降0.41%，同比去年（8449元/平）下降1.04%。
铁西五大置业板块 新老城区大不同
作为沈阳市内五区之一，铁西区老城坐拥一环二环繁华地段， 一号线更有超过半数的站点设置在铁西区内，地理优越性毋庸置疑，而上世纪90年代以来的商业转型，也让铁西区摆脱了曾经重工业区的形象，商业配套越发完善成熟。
铁西区置业板块范围划分其实不比浑南那般清晰，如果一定要进行一个区域的划分，铁西区的置业板块更多是围绕着商圈进行划分的。铁西区主要可以划分为北二路、肇工街 、建设大路、铁百商圈、铁西经济开发区五大置业板块。
在铁西的五大置业板块中，北二路、肇工街 、建设大路、铁百商圈均在铁西老城内，而铁西经济技术开发区则在铁西新城，房源多在三环、四环，房价差距悬殊。地理位置好的北二路商圈今年5月均价为9280元/平，比铁西经济技术开发区的均价（5005元/平）足足高出了4200元/平。
高价位也挡不住购房者的高关注度
根据沈阳房天下搜索数据显示，北二路商圈为铁西区关注度高区域，同时也是铁西区新房均价高的局域，均价达到9280元/平。可见，高价位也抵挡不住购房者对于地理位置、齐全配套的追求。而且，同比去年同期均价北二路的房源的均价还有小幅上涨，足见这里的 地位。
紧随其后的为建设大路 楼盘在售均价为8950元/平、铁百商圈8752元/平、肇工街8260元/平，而位于铁西新城的铁西经济技术开发区内在售楼盘的均价则看上去亲民许多，今年5月在售楼盘均价为5005元/平，同比去年同期5200元/平下降3.75%。
价格变化小的区域为建设大路 楼盘，同比去年同期仅下降0.28%。
铁西房价坚挺 同比微涨43.4元/平
虽说从2014年起，沈阳楼市进入了低迷期， 潮波及多个热门区域，但是从铁西区的五大商圈置业情况来看，房价似乎并没有受到 严重的影响。2015年5月，铁西五大主力置业板块房价均价为8049元/平方米，同比去年同期的8005.6元/平方米，每平方米小幅上涨了43.4元。
对于看好铁西老区房源的各位购房者们，小编不得不提醒一句，抓紧下手吧，房子就这些了，老城区已经快饱和了。而且四个老城区置业板块中，仅铁百商圈的均价比去年同期下降，其它三个板块均价皆有一定程度的上涨趋势，此时不入市更待何时。
展望未来 铁西经济技术开发区发展 无限
随着铁西老区新盘逐渐售出，未来铁西新盘受关注区域势必西移，铁西经济技术开发区的新盘将成为铁西区新房主力军，届时房价自然会有回落，但同时带来的则是短期内配套与交通的不方便。
但是考虑到国家经济政策大环境的变化，铁西经济技术开发区或许会迎来一个快速发展的势头，据悉“中德 装备制造产业园”将 于此，未来或有百户德企 铁西，而园区核心中德大街也有望在今年9月底部分完工，这对于铁西经济技术开发区的影响是不言而喻的。
此外，为缓解交通拥堵状况，铁西区委、区 在充分调研论证的基础上，计划 16.4亿元，在全区范围内建设“三横两纵”快速路网。“三横”即沈辽路高架桥、北一路高架桥及下穿桥、建设大路高架桥，“两纵”即保工街高架桥、重工街高架桥。届时，交通配套齐全，产业发展良好。铁西区再次成为沈阳置业热门区域也有可能。
沈阳楼市关注度中浑南与于洪一直高居榜首，而自去年 潮后，于洪区房价一直处在一个比较低价的位置（市内9区 第7），受到广大刚需购房者的关注。那么，过去这一年于洪的房价走势究竟如何？各个板块又有着怎样的变化？
沈阳房天下数据监控 统计数据显示，现阶段，沈阳于洪区共有新房住宅项目70个，其中在售54个，待售16个。6月份于洪区新房均价为6239元/平、环比上个月（6254元/平）微降0.23%，同比去年（7017元/平）下降11.09%。
四大置业板块平分秋色 助力于洪问鼎销冠
于洪区位于沈阳市区西北部，东面与铁西、皇姑相邻，西面与新民市接壤，南隔浑河与苏家屯区相望，北邻沈北新区。区域特点复杂，版图跨越城区、城乡结合部以及乡村。但不可否认的是于洪区是近几年沈阳发展较快的城区之一。
目前于洪区主要是有四个置业板块——于洪新城、丁香湖新城、于洪广场和北于洪，除此之外，在平罗区域和于洪外围也有一些新房楼盘在售。
在这主要的四大板块中，于洪新城一直是关注度高的区域，其次是丁香湖新城和于洪广场，关注度相对较低的是北于洪版块，但不同于浑南区板块热度关注度的巨大差异，于洪的四大板块均受到购房者的青睐，也正是这个原因成就了于洪区2015上半年成交榜单区域销冠的地位。
丁香湖板块均价上涨223元/平 品牌房企功不可没
据沈阳房天下用户大数据分析显示，于洪新城为于洪区关注度高区域，今年6月均价为6377元/平，同比去年同期（6511元/平）下降2.06%。提到于洪新城就不得不提到这里的三大品牌房企品牌楼盘——阳光100国际新城、沈阳恒大绿洲、碧桂园银河城，正是这三大盘撑起于洪新城的持续关注度。在地理位置方面，于洪新城与铁西相连，很多想在铁西买房的人，承受不了铁西二环内的高价位，便纷纷把目光投向于此，我想这可能也是此区域如此火热的原因之一。
值得注意的是，近期持续升温的丁香湖新城，今年6月均价5938元/平，同比去年同期（5715元/平）上升3.9%，这也是于洪区四大主力板块 一个均价同比上涨的板块，足以看出后劲十足。目前在丁香湖地区，也是各大品牌房企云集，沿湖环境一直就是这里的卖点，未来还有 9号线的规划。在 资源方面，区域内已成功引进东北育才丁香湖 。由此看来，无论是从房子本身还是整体配套方面，丁香湖地区都是不错的选择。
四大置业板块中，于洪广场的均价要高于其他板块，今年6月均价7200平/元，相比去年同期（7300元/平）下降1.37%。虽然于洪广场的关注度并没那么高，但是作为于洪区的 、经济 ，于洪广场是商业配套交通完善的板块，所以说，良好的商业配套与交通规划是高房价的标配。
于洪房价触底 同比下降763元/平
受到去年沈阳 潮影响，于洪房价下滑严重，今年6月均价6239元/平，同比去年（7017元/平）下降763元/平。沈阳市内九区6月区域新房均价中，于洪区的房价仅高于苏家屯区和沈北新区，房价已经触底。
不同于别的区域，于洪区能有现在的热度与品牌房企的青睐密不可分，除了于洪新城的三大品牌房企进驻外，丁香湖板块也有中海城、金辉•湖畔里，华润·橡树湾，中铁丁香水岸大牌房企入驻。如果只有一个品牌开发商入驻不能说明问题，但是很多大牌开发商都在这里选址，就充分的证明了于洪区的区域价值。所以，对于广大刚需用户，于洪区是一个不错的选择。
交通+规划 未来于洪区将全面升级
在区域规划发展上，于洪区仍具有很大的 。交通方面， 9号线在建，预计2017年通车，所谓 一响 万两，9号线的开通对于于洪区的作用自是不言而喻的。
虽然过去于洪区在区域规划上吃了一些亏，“城乡结合部”的帽子一直扣在于洪头上，但是随着 改革加强，今年4月份于洪区成为沈阳 国家中小城市改革试点区。为了做好试点工作，于洪区 提出，力争用3年的时间，全面建立起覆盖全域的城乡规划体系、支撑有力的现代产业体系、布局合理的城镇体系、城乡一体的民生保障体系、规范完善的农村产权体系、渠道多元的要素保障体系、科学高效的城市治理体系，形成具有鲜明特点和示范推广价值的产城互动发展模式。
相信在交通与规划的完善下，于洪区各大板块升级指日可待。
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