[摘要] 2015年以来，中国股市、楼市都经历了跌宕起伏的波动期。股市方面，尤其是6月中旬到7月初的这段时间里，股价下跌速度之快、幅度之大，就连见惯了股市涨跌的资深证券人看来也是“史诗级别”的，虽然有时也会反弹，但这种大起大落却让人“备受煎熬”。而相对于股市的跌宕起伏，楼市的走势则相对缓和一些。
2015年以来，中国股市、楼市都经历了跌宕起伏的波动期。股市方面，尤其是6月中旬到7月初的这段时间里，股价下跌速度之快、幅度之大，就连见惯了股市涨跌的资深证券人看来也是“史诗级别”的，虽然有时也会反弹，但这种大起大落却让人“备受煎熬”。而相对于股市的跌宕起伏，楼市的走势则相对缓和一些。中指研究院数据显示，上半年百城房价走势持续下跌，但跌幅逐月缩减，并于5月份转变为小幅上涨态势。
为了维稳市场，央行在这半年当中利好政策频发，屡次降息降准，但对于两市而言，取得的效果却不尽相同。由于前期上涨过快，金融泡沫较大，政策利好对于股市而言作用并不明显；而相对于股市，央行降息、降准，贷款利率降至10年低，楼市迎来了佳抄底时机。一项调查显示，在第二季度中撤回股市资金用于买房的投资者人数超过了今年一季度，越来越多的投资者撤离股市而转向楼市。
虽然2015年以来楼市房价走势并不理想，但种种迹象表明，随着央行利好政策的频发以及市场整体回暖，房价下跌幅度逐渐减小并于第二季度中后期再度上扬。以沈阳楼市为例，6月份沈阳楼市房价均价为7193元/平米，环比上个月上涨了0.14%，虽然涨幅微小，但这已经是今年以来沈阳房价的首次上涨，而这也或许是下半年楼市回暖的先兆。
回顾近几年以来的房价走势可以看到，现阶段的沈阳房价正逐步趋于平稳和健康。经历了2010年快速上涨、2011-2013年持续高位、2014年中期的达到顶点之后，逐步趋于平稳，这段时期也正与中国楼市的“黄金时代”过渡到“白金时代”的时间节点相吻合；2014年6月之后，沈阳楼市房价进入了快速下行的通道，但与此同时，这预示着楼市逐步回归健康发展的轨道。相对于2011年，现阶段的沈阳房价仍然是上涨的，楼市健康性和稳定程度更高一些，这也是吸引更多投资者重回楼市的关键所在。
相对于2011年 今年房价仍处于上涨态势
沈阳近几年来的房价走势图（相对较为平稳、健康）
当然无论买房还是投资都要考虑一些重要的因素。以沈阳置业热区于洪区为例，今年以来，于洪区整体房价走势相对来讲比较平稳，上半年均价为6249元/平米。区域内有碧桂园银河城、阳光100国际新城、中海城、华润橡树湾等品牌项目，这些项目都有着3年以上的销售周期，但是价格走势却不尽相同。
2015年于洪区房价走势图
虽然同为刚需和改善类项目产品，但阳光100国际新城和华润橡树湾前期定价较高，而碧桂园银河城以及中海城则站在较低的出发点。在楼市低迷时，定价低的项目受制约程度远远小于定价高的项目，从后来各项目的房价走势变化便可看出。与此同时，这几个项目都是品牌房企，购房者认可程度较高；加之近几年以来于洪区域建设的完善，特别是未来一段时间，沈阳地铁线路陆续建设完工，这些项目依然很有潜力。
综上所述，如今的股市如此不振，入市须谨慎。相对来讲，楼市特别是沈阳楼市现阶段的状态较为平稳、健康，在房价还未大幅上涨之前，投资房地产还是比较明智的选择。
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