[摘要] 中指研究院数据显示，沈阳楼市成交量不断攀升，而沈阳房企龙虎榜 战也在这回暖中跌宕沉浮，搅动各大房企的营销步伐。中指研究院半年数据新鲜出炉，中海地产不负众望，以3754套以及378744平方米的销售战绩成功卫冕沈阳房企龙虎榜冠军！
中指研究院数据显示，沈阳楼市成交量不断攀升，而沈阳房企龙虎榜 战也在这回暖中跌宕沉浮，搅动各大房企的营销步伐。中指研究院半年数据新鲜出炉，中海地产不负众望，以3754套以及378744平方米的销售战绩成功卫冕沈阳房企龙虎榜！
历数沈阳楼市上半年6个月近25周的房企排行榜，盘点沈阳房企年中成绩单，笔者发现在这一切变化之中，“中海地产称霸沈阳楼市”“中海神存在稳拿数周”……这样的标题充斥各周、各月龙虎榜单，中海地产的数个销冠成了不可忽视的现象级事件。
中海地产，如何做到如此斐然成绩，如何在激烈的房企竞争中具备了压倒性 ？在楼市期中考之际，沈阳房天下将对中海地产沈阳夺冠路展开揭秘之旅。
布局定位篇
品牌 带动 发展 8大项目攻占沈城核心置业区域
这一定要从品牌说起。愈加理性的购房者带来的是对项目品牌的愈加挑剔，从各大成绩单中，我们清晰的看到沈城购房者对于大品牌房企的青睐。而中海地产住宅项目遍布48个城市，36年的开发经验更是让中海品牌影响力深入人心。在沈阳，这样的深入人心有过之而无不及，大品牌、可靠、值得信任是笔者随机采访的购房者口中对中海的描述。
大品牌所依赖的当然不仅仅是影响力三个字这么简单，品牌二字背后是一个个项目一点一滴凝聚起来信任。中海地产在沈阳先后开发8个项目，从南到北，从成熟的皇姑老城区到新兴的浑南新 ，中海项目几乎遍布沈城各大区域，并且攻占了沈城核心置业 。
选址，是重中之重。举例来说，皇姑一环，稀缺土地资源，购房者心 仪之地，当然楼市兵家必争之地，中海寰宇天下就在那里；和平门户， 沿线， 聚集之地，当然是购房者倾心之所，中海和平之门就在那里。
还有一种存在，大盘的确立带动周边区域发展，区域价值因为它的到来得到提升。笔者认为，中海城就是这样的存在。区域内竞争对手都无法否认，300万平大盘的出现，让衰败的荷兰村一去不复返；中海城的出现，让北二环发生巨变！而曾经的中海国际社区同样如此，房天下数据监控 数据显示，中海国际社区均价已经从2010年的6200元/平升至现在的8500元/平，均价上升幅度高达37%,有人笑称“跑赢GDP”！那么攻占沈阳新 浑南新区的中海康城呢？未来的发展值得我们关注。
精准定位直击沈阳刚需心理
沈阳卖的好的楼盘都在几环？沈阳受购房者欢迎的户型都是多大？从中指研究院数据我们可以清晰的了解到，以6月22日~28日成交数据为例，沈阳二至三环成交量在总成交量中占比高达44.54%，领跑其余各环线。而从面积区间段上来看，60~90平占比高达36.66%，刚需改善户型是多数沈阳购房者的置业 。对比中海各刚需大盘，各项指标与沈阳受欢迎房源有着高度的重合。大品牌、热门置业区域、受欢迎户型区间段，这一切已经构成了沈城购房者选择中海项目强有力的理由。
但，中海项目不仅如此，大盘系产品赢得沈城刚需改善购房者的青睐，中海三大 产品系同样征服了沈城有钱人的挑剔眼光。近期，中海•盛京府、中海•盛京阁、中海•爱丁堡联袂 、开盘，引起抢购沈阳 豪宅的热潮。一环 纯别墅的概念不是那个楼盘都可以冠名的，一环内 俯瞰别墅区的平层大宅也不是随便哪个楼盘可以自称的，中海把自己的产品建造成这样的级别，确实难能可贵。
营销策略篇
具备36年房房地产开发经历的品牌 ，让中海地产深得购房者信赖，8盘布局沈城，让中海地产占得楼市先机，但想夺冠，远非那么简单，营销策略的棋高一着同样重要。有的房企将全民营销发挥得淋漓尽致，有的房企将明星领头人打造成品牌代言人，无不取得了卓有成效的营销效果，而中海的夺冠营销路也必然有着它的独特之处。
多盘联动大型购房节搅火沈阳楼市
8盘盘踞的 不仅仅体现在项目数量上，更可以体现在联动营销、大型落地活动上。“购房节”一定是2015年沈阳中海地产营销关键词！集结品牌的力量，形成整合性大型购房节，以多盘的浩大声势吸引购房者，以火热的现场氛围带动购房者，中海地产在具体的实践中做到了。
2015年3月29日，第二届中海地产（沈阳）春季房博会引起了沈阳楼市抢房热潮。沈阳房天下当时实时追踪中海房博会进展，现场采访实况报道。人气爆棚，人山人海，其8盘千套特价房源的推出更受到一直观望的沈城购房者的追捧。终，据中海地产方面数据，其当周成交约700套，创造了4.5亿元的销售奇迹。这样的联动营销不止这一例，5月首例 购房节的举办，也成为了品牌宣传的经典案例。
小步快跑频繁推盘助力中海成沈城“一霸”
从中指研究院（沈阳）提供的数据来看，百余套的销售套数以及过万平的销售面积，中海地产每周的销售业绩都狂甩其余 的房企，霸占榜首之位已成为常态，而其中的中海城、中海寰宇天下、中海和平之门三个楼盘几乎是单盘成交10中的常客，助力中海地产成为沈城百姓心中的 房企。以中海寰宇天下2015年月度成交成绩单为例，1月成交面积1.07万㎡ ，列位第五；2月成交面积1.59万㎡，列位第三；4月成交面积3.51万㎡ ，列位 。不断攀升的数据是证明中海地产项目热销的有力证据。
中海在沈阳所开发的项目去化迅速。论及中海地产在沈城的各个项目，无不遵循着“月月有开盘，开盘必热销”的定律。以中海和平之门为例，2014年9月27日首次开盘即受到全城瞩目； 2015年3月22日再度开盘，当日成交套数破百，成交额直逼8000万；2015年4月25日新品加推，千余人到达现场抢购百余套房源；2015年6月27日二期【壹里】首开，更是创造了日销200余套房揽金2亿元的传奇！这样的推盘频率，将项目持续展现在购房者面前，一直保持大卖状态，终成绩斐然。
中海品牌多盘联动与各品牌项目频繁开盘，大型购房节与小型频繁推盘，两大手段互相助力，形成沈城楼市独特的营销组合拳。这就是区别于全民营销与明星品牌代言人的另外一种成功模式——在不断的对项目循环推动中，将产品打造成明星项目，又让明星项目助推品牌的更加成熟与可靠，中海地产步履踏实，稳步前进。
同时我们也看到，相比其他房企面对政策、股市、娱乐圈等风吹草动就展开“地毯式”狂轰乱炸的宣传，中海地产的营销更显得稳中求胜。统观近年来中海地产各大出色的营销方案，不难看出其一直有着自己的营销思路：注重与广大业主之间的互动交流，中海式人文情怀贯穿其中。以近期中海地产36周年，展开“多久没聚了”性系列品牌活动为例。如此规模的人文品牌联动，区别于以往任何一次营销活动，开启了一次文化营销的先河。
成交战绩篇
面对 的2015年中节点，各大房企为了半年冲刺也是花了心思、牟足了劲，但终的衡量标准当然是成绩单！中海地产作为沈阳楼市2014年“三冠王“，万众瞩目的它会交出怎样的成绩，众人期待良久。中指研究院年中数据新鲜出炉，不出所料，中海地产成功卫冕宝座！
中海地产霸气卫冕年中龙虎榜
中指研究院数据显示，2015年上半年中海地产以3754套的销售套数、378744平方米的销售面积稳拿沈阳房企龙虎榜，成为2015年沈阳楼市 一家销售套数超过3000套的房企，并且超过第二名38.42%的大比分 夺取套数排行榜。同样，销售面积排行榜榜首中海地产赫然在榜，378744平的销售面积超越第二名恒大地产22.28%！
单盘面积排行榜top10出炉 中海地产占三席
在单盘销售面积排行榜top10中，中海地产项目占据三席。中海寰宇天下摘得榜眼之位；中海和平之门项目以1114套的销售套数及95131平方米的销售面积占据排行榜第四名；中海城项目 第八。
单盘项目成交量中，沈阳楼市2015年上半年仅有5盘销量超千套，中海项目占据2席。值得一提的是，中海寰宇天下及中海和平之门项目，分别位于皇姑区以及和平区销售单盘的 名，成绩卓然。
从数据上来看，销售面积、销售套数，中海寰宇天下、中海和平之门、中海城三项目占据top10三席；从营销上来看，大型购房节惹火沈阳楼市，小型开盘频繁，月月有开盘，开盘必热销，频繁成为各大地产媒体关注热点；从品牌布局来看，中海地产沈阳布局8盘，抢占沈阳各大热门置业区域，刚需大盘成为或抓住热门区域优位置，或带动区域发展成熟。这就是沈阳中海地产的2015年上半年，如果要形容它的表现，“霸主”二字可谓名副其实。
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