[摘要] 新数据显示，沈阳今年上半年以来成交商品住宅户均面积93平方米，较5年前户均面积增5平方米。
新数据显示，沈阳今年上半年以来成交商品住宅户均面积93平方米，较5年前户均面积增5平方米。
昨日，某智库发布百城住宅套均面积排行榜显示，三线城市套均面积高于一线城市，二线城市套均面积低，但较一线城市只少1平方米。其中沈阳93平方米的套均面积，在31个二线城市中排名倒楼。北上广深四大一线城市套均面积为108平方米，沈阳、重庆、太原等31个二线城市套均面积为107平方米，其中沈阳和大连排名后。
比二线城市平均数低14m2
报告显示，2011年至2015年，100个城市住宅套均面积分别为108、107、107、108和109平方米。2013年房地产市场价格总体偏高，导致小户型成交面积偏大。2014年政策趋于宽松，套均面积趋于上升。2015年对于改善型购房需求有明确的政策鼓励，有望促进套均面积的增加。
而从不同城市线来看，2015年一二三线城市住宅套均面积分别为108、107和110平方米。从居住的角度看，三线城市居住为舒畅。而一二线城市受高房价的影响，套均面积相对偏小，即居住空间相对偏小。
而沈阳93平方米的套均面积，虽然纵向看呈增长态势，但横向看无论是较百城均值，还是较二线城市均值，均落后于平均数16平方米和14平方米。
生活质量不以房大小衡量
记者梳理百城数据发现，虽然随着人们生活水平的提高，改善型住房需求推动了套均面积的增长，这成为主流，但仍有不少城市近五年来套均面积呈下降态势。
以套均面积百城大的东营市为例，虽然今年套均面积达139平方米，较5年前的144平方米减少5平方米，西安从108平方米降为103平方米，重庆从104平方米降为97平方米。
某智库研究总监严跃进表示，住宅套均面积及变动趋势，反映了家庭居住生活水平。随着居住需求层次的提升、改善型购房政策的持续宽松，预计住宅套均面积依然有攀升的空间。
但他同时指出，此报告有助于开发企业分析一个城市的住房发展趋势，在后续开发和户型设计上做好策略调整，以满足不同客户群体的住房需要，居住条件只是生活的内容之一，单纯以住房面积的大小来衡量生活质量高低并不妥当。
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