[摘要] 2015年时间已经过半，对于沈阳楼市而言，这半年发生的一切，甚至比以往任何一个时期都要来的精彩、刺激。利好政策接二连三来袭，房企营销花样百出，在“政策”和“对策”的连番轰炸下，沈阳楼市半年销售战报新鲜出炉。沈阳房天下统计数据显示，在刚刚过去的2015上半年里，沈阳楼市商品住宅销售面积511万平。
2015年时间已经过半，对于沈阳楼市而言，这半年发生的一切，甚至比以往任何一个时期都要来的精彩、刺激。利好政策接二连三来袭，房企营销花样百出，在“政策”和“对策”的连番轰炸下，沈阳楼市半年销售战报新鲜出炉。沈阳房天下房天下统计数据显示，在刚刚过去的2015上半年里，沈阳楼市商品住宅销售面积511万平方米，销售套数为5.37万套。
2015上半年 沈楼市销量511万平/5.37万套
具体到每个季度，1月沈阳商品住宅销量为79.79万平米/8683套；2月，受到新年假期以及传统销售淡季的影响，仅为46.92万平米/4992套，出现了较为明显的下滑趋势；等到了销售旺季的“金三”，楼市温度回暖，成交量也有了较大程度的提升，商品住宅成交量分别为81.24万平米/8615套；但相对于以往，今年的”金三”成色略显不足。
反而到了”银四”，沈阳商品住宅销量114.33万平米/11706套，业绩卓著，4月也理所当然成为了2015上半年沈阳商品住宅销售的巅峰之月。随着”金三银四”的结束，销售量再度有所下滑，5月商品住宅成交量88.78万平米/9316套,环比量价均有所下降；到了6月，随着央行降息的再度来临以及房企半年业绩冲刺时间节点的来临，成交量再度上涨（100.97万平米/10557套）。
热盘云集助于洪登顶销冠 二到四环为成交“主战场”
区域方面，在以往的印象当中，沈阳楼市成交榜一直都是浑南稳坐销售的宝座.但在2015上半年沈阳楼市“区域战”当中，”笑到后”的却是于洪区，以21%的成交占比率问鼎上半年区域销冠，浑南区以18%的占比率位列第2，和平区位列第3，占半年成交总量的12%。皇姑、沈北分列第4、5位。
于洪区问鼎上半年销冠主要的得力于于洪新城以及丁香湖板块半年以来的问鼎的发挥。区域内沈阳恒大绿洲
沈阳恒大绿洲待定3.92分南阳湖街168号024-22566666、碧桂园银河城
碧桂园银河城13500元/平方米3.84分大通湖街168号（汪河路与大通湖街交叉口北行100米）400-176-0760 转 672242、阳光100国际新城
阳光100国际新城12000元/平方米3.71分于洪新城吉力湖街28号024-25255555、中海城等项目都是购房者一直以来热捧的项目。
反观浑南区，区域内置业板块较多，但是除了奥体板块之外，其他板块的发展都还有待提升。在经历了近两年的“大热”之后，随着购房者置业态度的越发理性，区域销售也逐步回归到正常轨道上。和平区的崛起主要依赖于长白岛板块的大热，但未来一段时期，随着该板块开发达到饱和，和平区成交量也将受到一定的影响。
环线方面，2015上半年沈阳商品住宅成交主要集中在二环至四环的范围区间内，占到成交总量的七成（71%）以上，这也与各置业热区的热门板块所在位置基本吻合。而市中心（一环、一环至二环）和四环以外的成交量仅占到成交总量的三成（29%）左右。从这些数据也可看出，沈阳主城区的发展基本已经达到了饱和的状态，城市外扩步伐加速，置业“主战场”也正向二环外逐渐转移。
中海地产、恒大绿洲 分别问鼎总榜及单盘双料销冠
2015上半年，各家房企为了拼业绩，在营销方面所作出的努力有目共睹，真可谓是“煞费苦心、花样百出”。“首发选手”保利地产以一个“P”率先“发难”，万科、恒大随后加入战局，并以互相撕逼的方式将“战事引入高潮”，碧桂园后知后觉回应“我们不扯淡”，然而这一切都并没有什么卵用，“有销售才是硬道理”。
就房企业绩来看，中海地产以37.87万平米/3754套的销售业绩问鼎2015上半年房企销售面积、套数双料，恒大(30.97万平米/2591套)、碧桂园以(25.01万平米/2712套)、分别获得亚军、季军，万科、华润、龙湖、金地分列4到7位。观察榜单可以看到，上榜房企均为大品牌房企，中小型房企的生存艰辛可见一斑。
单盘项目表现方面，沈阳恒大绿洲沈阳恒大绿洲待定3.92分南阳湖街168号024-22566666以18.07万平米/1611套的销售量成为2015上半年沈阳楼市单盘销售面积、套数双料。中海寰宇天下13915元/平方米[皇姑]中海寰宇天下82套在售（13.46万平米/1300套）、碧桂园银河城碧桂园银河城13500元/平方米3.84分大通湖街168号（汪河路与大通湖街交叉口北行100米）400-176-0760 转 672242（12.34万平米/1386套）、中海·和平之门（9.51万平米/1114套）、阳光100国际新城阳光100国际新城12000元/平方米3.71分于洪新城吉力湖街28号024-25255555（8.53万平米/1062套）分列2到5位。
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