[摘要] 在包括“330”新政在内的多个利好政策的刺激下，买房似乎再一次提上了老百姓的日程。根据公开资料显示，天津四五月二手房成交量连续两个月破万，且房价连续两个月上涨。但进入6月以来，由于房源供给不足，房价水涨船高，二手房市场的热度也随之减退。
在包括“330”新政在内的多个利好政策的刺激下，买房似乎再一次提上了老百姓的日程。根据公开资料显示，天津四五月二手房成交量连续两个月破万，且房价连续两个月上涨。但进入6月以来，由于房源供给不足，房价水涨船高，二手房市场的热度也随之减退。
四五月市场双上扬 政策叠加刺激购房
对于天津四五两月二手房成交价、成交量双双上扬原因，中原地产研究院分析认为，“330”新政对二手房市场的影响力度较大。也就是，住房转让的营业税免征点由5年调整为2年，相当于市场上房龄在2年以上、5年以下的二手房价格普降5.5%。与此同时，该新政将二套房贷低首付比例降至四成，贷款利率也同时“松绑”。
此外，某机构市场研究中心认为，由于春节前后是二手房买卖市场交易的淡季，积累的购房需求逐渐释放，也使得市场成交量自然上涨。另一方面，进入5月伴随央行年内二次降息以及公积金新政的出台，又在一定程度上减轻了购房者的购买成本及压力，政策的叠加效应使得购房需求持续入市，市场活跃度一路保持高涨。
六月市场降温 供给不足交易下滑
河北区金纬路附近二手房经纪人董先生透露，进入6月份以来市场热度明显下降了，“5月份，店内经纪人每天的带看量能有三四单，而近期每天只有两单左右，房源的交易周期也延长了一周左右。”
业内人士分析，由于四五月份二手房市场成交量激增，导致六月份房源惜售，供给量略显不足。另外，在经过两个月的提价后，二手房单价依旧“水涨船高”，有购房需求的购房者也开始持币观望。受此影响，6月份本市二手房市场成交量开始下滑。
虽然二手房交易市场步调暂时放缓，但银行方面还在以积极的姿态放贷。银行人士表示，个人住房贷款风险相对较低，是银行比较“偏爱”的贷款业务。而当前银行也“不差钱”，因而基本可以满足市民的房贷需求。
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