[摘要] 8月30日，备受瞩目的沈阳新南站即将正式投入使用。随着新沈阳南站的开通使用以及地铁、公交等配套设施的陆续建成，东北地区规模大的集高铁、城铁、地铁、公交、出租、长客为一体的综合性交通枢纽随之诞生，“立体化交通，零换乘”将在这里成为现实。与此同时，沈阳新南站也将成为国内第五大交通枢纽。
编者按：对于一个区域来说，交通配套的提升对于区域发展所起到的作用是不可估量的。近日，沈阳新南站即将投入使用，未来东北大交通枢纽的雏形依稀可见。那么，新南站的崛起对于周边区域会产生哪些深远影响？现阶段板块房价会不会有所变化？未来的增值潜力到底有多大？沈阳房天下特别策划本期《奉天城韵之新南站"亮相"在即 或带动周边楼市"提速"发展》，敬请关注！
8月30日，备受瞩目的沈阳新南站即将正式投入使用。随着新沈阳南站的开通使用以及地铁、公交等配套设施的陆续建成，东北地区规模大的集高铁、城铁、地铁、公交、出租、长客为一体的综合性交通枢纽随之诞生，“立体化交通，零换乘”将在这里成为现实。与此同时，沈阳新南站也将成为国内第五大交通枢纽。
新南站或聚拢高人气 新板块或应运而生
据了解，沈阳新南站将设有26条到发线、22个可停靠高铁的站台台面；1.5万平的候车大厅，多可容纳9000人同时候车。预计到2020年，沈阳新南站发送旅客客流量为1772万人/年；2030年，发送旅客客流量4054万人/年，日均客流量122175人，高峰客流量12828人。
沈阳新南站风貌初显
有人聚集的地方就有人气、有市场，随着沈阳新南站的发展，势必将带动周边商业、商务、娱乐、房地产等相关行业的发展。尤其是对于周边楼市而言，未来，这里很有可能形成以新南站为中心、辐射周边项目、兼居住与投资均有的新南站板块。
新南站投入使用在即 周边项目价格较稳定
现阶段，以与沈阳新南站的距离为标准，富邦壹品天城
富邦壹品天城10000元/平方米3.54分莫子山路700-7号（体育学院东北面）024-89291888$024-89291999、华发新地（暂未开工）可谓是名副其实的新南站“头排”房企。并且据了解，富邦壹品天城项目主打为洋房及高层产品，均价在5100元/平左右，相对于周边竞品，价格稍微贵一些。但是由于与周边竞品一样，主要还是苏家屯区购房者为主，又因为位置相对较远，所以项目销售并不十分理想。项目相关工作人员也表示，现阶段由于新南站运营还未正式走上正轨，所以项目现阶段的价格走势比较平稳，但不排除未来区域发展势头良好之后的相应调整。
新南站周边楼市发展日趋成熟
而新南站西侧仅一街之隔的华发新地项目还未正式启动。据知情人士透露，该项目规划为商住两用用地性质，住宅加底商的可能性较大，价格也将看齐周边竞品。但由于现阶段还不能够预见到新南站未来的发展前景，加之项目自身的资金也比较紧张，所以暂时静待观察。
相对于以上两项目，格林喜鹊花园、奥园国际城、华府丹郡·乾豪、轻飏小筑5532元/平方米[苏家屯]轻飏小筑0套在售、顶盛国际花园
顶盛国际花园22000元/平方米3.76分南京南街1028号（长白岛南行5分钟）024-31575555$024-31576666等项目均距离新南站有一定的距离，笔者走访了解到，现阶段这些项目的价格也未有明显的变化。项目相关工作人员表示，现阶段还是以常规的购房者群体为主，这些项目的均价大约在4600元/平左右，刚需及改善型产品居多。
新南站或助推板块楼市发展“提速”
与此同时笔者注意到，在寻找区域内可依托配套资源的同时，这些项目自身也在不断的为完善配套做着努力。华府丹郡底商已经初具规模，基本上可以满足周边居民的基本生活需求；奥园国际城
奥园国际城6900元/平方米4.00分南京南街与金钱松东路交汇处400-176-0760 转 831261更是有着自建大型商业及小学配套，项目发展潜力可见一斑。
新南站能否带动周边楼市提速发展
在此基础之上，随着未来新南站综合性交通枢纽的功能起到作用，区域价值也将随之攀升，加之地铁4号线、10号线等交通配套的不断完善，这里楼市的未来发展或许会有一个较大程度的提升。但这一切的前提都还要看新南站未来的发展前景到底如何，究竟能够为这里带来多少人气及商机。
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