[摘要] 买房子领房证，这看似顺理成章的事情，对于家住沈北新区皇家御院小区二期的数百户业主来说，却成为一种奢望。“眼瞅都快入住4年了，可这房证却始终没办下来，落户口、孩子上学、卖房啥啥都干不了，而不管晚多少年，逾期违约金都只有十几元钱，就跟闹着玩儿似的。”
买房子领房证，这看似顺理成章的事情，对于家住沈北新区皇家御院小区二期的数百户业主来说，却成为一种奢望。“眼瞅都快入住4年了，可这房证却始终没办下来，落户口、孩子上学、卖房啥啥都干不了，而不管晚多少年，违约金都只有十几元钱，就跟闹着玩儿似的。”6月17日，皇家御院小区二期业主张先生希望，皇家御院开发商能给二期全体业主一个交代。
窘迫入住近4年仍没房证
张先生告诉沈阳晚报、沈阳网记者，这套房子是2010年买的，2011年就入住了，按常理说，入住一年后就应该能办理房证，可他这都快入住4年了，房证却始终没有影儿。
张先生表示，目前，皇家御院小区二期共有800余户业主，迟迟办不了房证，给业主们带来了诸多不便，不仅户口落不上，孩子上学也没法弄，医保问题更没办法解决，就连想趁着房子把房子卖了也是不可能的事情。
张先生透露，此前，业主们曾多次向开发商讨说法，但给出的承诺始终都没有兑现，开发商总是拿出这样那样的理由搪塞业主。
记者了解到，由于涉及业主众多，目前沈北新区信访部门已经介入此事，并向业主代表们做出承诺，立即协调相关职能部门处理此事，将在7月1日给业主们一个答复。
张先生表示，据开发商负责人透露，房证迟迟办不了的原因是，因为差一个项目施工单位的盖章，而与之前的多种版本相比，4年来业主们还是头一回听到这个原因。
探因 违约金低没约束力
在张先生看来，之所以房证迟迟办不了，主要是因为违约金设得太低，对开发商没有任何约束力。
记者看到，根据张先生提供的购房合同，如果买受人不能在交房的一年内取得房地产权属证书，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。张先生所购房子的全款13万元，如果按照这一数字计算，那么他该得到的违约金只有13元钱。
“无论晚多少年办房证，哪怕是晚100年，我的违约金都只有可怜的13元，这简直就像闹着玩似的，感觉是开发商早就设计好的了，可我们老百姓哪懂得这些，拿到合同就只管签字，根本就没仔细看。”张先生说。
此外，张先生还表示，同为二期的业主，开发商签订的购房合同中，违约金的赔偿标准却不一致。“有些业主的违约金是‘出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一的违约金’，为什么同一个小区违约金执行却不一样？”张先生说。
追问 开发商称十一前办完
那么，这房证究竟啥时能办下来？当天，皇家御院开发商相关负责人表示，这回真的是快了。
“施工方的章已经盖完了，接下来就是备案的事儿，完成备案后就该由规划部门进行竣工测绘，这些都是一些常规的办事流程，如果政府能开绿灯的话，就能节省一些走流程的时间。”皇家御院开发商相关负责人表示，如果一切进展顺利的话，预计十一前能办房证。
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