[摘要] 近两年以来，全国楼市整体大环境持续低迷，这也令一众开发商的“生存”变得越发艰难起来。具体到沈阳，相关数据显示，若以近期的月均成交量来看，沈阳市商品住宅库存量的去化周期已超过18个月。库存高企的重压之下，众房企不得不在营销方面花更多心思，“低首付”（包括0首付）就是其中的一个方法。
近两年以来，楼市整体大环境持续低迷，这也令一众开发商的“生存”变得越发艰难起来。具体到沈阳，相关数据显示，若以近期的月均成交量来看，沈阳市商品住宅库存量的去化周期已超过18个月。库存高企的重压之下，众房企不得不在营销方面花更多心思，“低首付”（包括0首付）就是其中的一个方法。
首付款是购房者买房时的总房款减去贷款以外的部分。根据现阶段的政策，购房者购买首套房采用公积金贷款的还款方式时，首付比例低可以是2成，采用商业贷款还款方式时，首付比例低是3成。以一套80万的房源为例，公积金贷款低首付为16万元，商业贷款低为24万元。但对于部分购房者来讲一次性付齐首付，压力较大。这时候，房企为购房者提供的“低首付”或者“0首付”就有了“用武之地”。
随着去化压力的加大，在沈阳有越来越多的开发商采用“低首付”或是“0首付”的营销策略来吸引购房者。这些“低首付”、“0首付”并不是银行给出的政策，而是开发商个人行为，自己掏腰包为购房者先垫付了全部或者一部分首付款。之后，购房者需要在一定时限之内将这笔钱归还给开发商。
沈阳楼市部分项目首付分期方式一览
现阶段，沈阳开发商经常采用的垫付首付款的方式有以下几种方式：
1、 直接交几万元钱作为首付，其余款项在一段时期之内还给开发商；
2、 缴纳总房款的几成作为首付，其余款项在一段时期之内还给开发商，比较常见的是1-2成；
3、 直接0首付，其余款项在一段时期之内还给开发商；
4、 先交一部分定金，再做0首付，然后其余款项在一段时期之内还给开发商。
但是购房者关心的问题是，在这些首付还款方式当中，哪个才是划算的？这就需要引入另一个必要条件，首付款分期付款的时间。大体上来讲，现阶段沈阳楼盘项目首付款分期的时间主要有以下三个时间段，1年及以下、2到3年、4年及以上。
一般来讲，1年之内（包括1年）的首付款还款方式基本上就是开发商为了吸引眼球，或者是看周边竞品有自己也要有的跟风行为。对于购房者而言，对于缓解资金压力起不到很明显的作用。经房天下数据中心不完全统计，目前有9个楼盘项目的“首付分期”时限在1年之内，其中东亚翰林世家和荣盛昆山豪庭分期时限为1年，对资金获取能力强而眼下手头缺钱的购房者有一定的利好。金辉·湖畔里、远大花园、富城铭邸今年年底就要补齐所有首付款，对缓解购房者资金压力的作用有限。而碧桂园太阳城和荣信森林里需在1、2个月内就要补齐首付款，可以说这样的“0首付”更多是营销噱头。
首付款2到3年之内还清的分期方式是大多数开发商的，房天下数据中心调查到目前有18家楼盘可做上述分期。还以80万的总房款为例，购房者选择公积金贷款方式的话，首付款为16万元，如果开发商能够给出的首付款分期时间为3年、且无还款利息的话（部分开发商的首付分期付款是有利息的，需注意。），那么购房者每年平均的还款额度就仅为5万元左右，资金压力就得到了很大程度的缓解。但在付款方式上也需要注意，是每年还款一次还是每年还款多次。如恒大江湾首付3年分期，但需要半年还款一次。其仕盛和祥交房之前要付1.5成首付，剩余1.5成首付才可以享受3年分期。像万锦香樟树、恒大御景湾、府城铭邸等没有过多限制的3年首付分期，是对购房者资金压力缓解比较有效的，也是目前开发商做首付分期的主流方式。
在沈阳，能够给出首付款4年及以上分期付款时限的开发商并不多，并且限制的条件也相对多一些。包括保利达江湾城、荣盛爱家郦都、格林阳光城均给出了4年或者5年的首付分期，优惠力度相当吸引人。但也要注意一些条件限制，如可供选择的房源有限制，不能享受其他折扣优惠等。主要原因是，开发商垫付越多，承担的风险也就越大。同时，房企也需要考虑自身的资金压力。
此外，还需要提醒购房者的是，在选择“低首付”、“0首付”同时，很有可能面临以下的风险：
1、或无法实际拥有房屋所有权
“低首付”、“0首付”为开发商个人营销手段，违背了国家政策，购房者有可能拿不到房屋所有权。
2、或将面临购房无效的境地
不具有购房资格的购房者，有可能面临购房无效的尴尬，其按期偿还给开发商或者中介的首付，也可能无法索回。
3、或被追究刑事责任
由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
总而言之，在开发商越发令人“眼花缭乱”的营销策略面前，购房者一定要好好权衡利弊，综合考量之后再做打算，这样才有可能得到“真实惠”，而不是“被忽悠”。
备注：稿件相关数据为不完全统计，仅供参考，更多具体信息请拨打项目400电话，以项目方所述为准。
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