[摘要] 随着老龄化社会的到来，儿女还在为事业打拼，子女送不送父母去养老院？还是给老人购置一处养老地产？这个问题不可避免地摆在每个子女面前。
截至去年底，辽宁省60周岁及以上户籍老年人口837.3万人，占总人口的19.6%，老龄化程度高出4.1个百分点，沈阳、大连、鞍山、本溪和丹东等5市人口老龄化程度超过20%，而且呈现出高龄化、空巢化、失能化加剧和增速加快的态势，全省老年人口增长率达6%。
养老地产，这个概念对于许多人来说早已不是陌生的词汇。
养儿防老，一直是中国人传统的养老方式。
随着老龄化社会的到来，儿女还在为事业打拼，子女送不送父母去养老院？还是给老人购置一处养老地产？这个问题不可避免地摆在每个子女面前。
而辽宁面临的形势更为严峻。
问题：
靠儿女？还是去养老院？
“养儿防老是中国传统观念，所以选择与儿女一起住，或者在儿女附近居住，这种养老方式在现实中比较多。”精诚集团精图企划副总经理李昂表示。“而现在我国面临的是4+2的家庭形式，不少家庭都是一对夫妇要赡养4个老人。而随着父母年龄渐长，身体情况的改变，如何养老就成了大问题。”悄然在各地出现的养老院已经是不少老人不得不选择的养老之地。而纵观近几年国内、国外的养老院，频频被爆出的安全问题确实令人担忧。
先看一组事件回顾：5月25日，河南省平顶山市鲁山县康乐园老年公寓发生火灾事故，造成38人死亡、6人受伤。因河南鲁山养老院火灾事件的发生，一时间养老机构的安全问题成为社会关注的焦点。
2014年5月28日，韩国当地时间凌晨，韩国南部的一家养老院发生火灾，造成21人死亡，7人受伤。
2014年4月7日，智利南部城市一家养老院发生火灾，导致9名老人和1名工作人员死亡。
2014年1月23日，加拿大魁北克利勒韦尔特镇一家养老院发生大火，极寒天气阻碍搜寻工作。共有32人遇难。
记者在调查中发现，除了养老机构的安全问题外，中国人顾家的情节也使得不少老人不愿意只身前往养老院安度晚年。
“很多老人认为，跟子女住在一起，四世同堂，共享天伦之乐才是幸福。”李昂说。
那么，谁来关注老年人的生活？开发商率先提出了老年人生活解决方案，养老地产随之浮出水面。
现状：
“银发经济”成楼市大方向
著名经济学家茅于轼在去年接受采访时曾坦言，房企进军养老地产是中国解决人口老龄化的方向。
而记者调查显示，从2010年开始老龄化引发的“银发经济”成为中国各大房企眼中的“香饽饽”，养老地产成为各大房企看好的成长板块。
资料显示，万科地产、保利地产、首创置业、绿地集团等企业均已进入养老地产领域。其中，万科养老项目“万科幸福汇”、保利养老公寓“西塘安平老年健康生活社区”，都在行业内取得了一定的声望。
另外值得一提的是，养老地产不仅受到了传统地产商的重视，也持续受到保险公司的青睐。泰康人寿、中国平安、中国太保、合众人寿等公司都陆续进军了养老产业。不少保险公司指出，协同发展和养老产业已经成为了未来的主攻发展方向。在沈阳，业内较为影响深刻的是2012年年底，合众保险以合众健康产业项目(沈阳)投资有限公司的名义大手笔在棋盘山拍下13宗地块，累计面积达到了340475.2平方米，其中6块为商业用地建设，7块为养老社区建设。除了合众保险拍走了13宗地块外，土地拍卖当天，泉辉(沈阳)国际老年康复有限公司也拍下了3宗地块医疗建设用地。
而目前沈阳养老地产之路到底走的如何？
试水：
沈阳又现供应小高潮
每5个人里就有1个老年人。沈阳的人口老龄化问题更为严峻。
同样严峻的是高库存量的楼市。养老地产成了房企探路的新方向。
“刚需在经历了一次又一次需求高峰之后，总会慢慢回落，而高端住宅产品，在调控的压力之下，无疑会朝着精细化和特点品牌房企集中，下一步养老养生地产无疑是个可以进入的空白点。”盛世园田居负责销售的相关负责人表示。
5、6月份，五彩阳光城、听雨观澜、盛世园田居、格林·康泉府、沈阳世界温泉部落美国郡、城建·锦泉蓝湾纷纷发力，主打养老地产，以健康、养生为切入点搏杀市场。“寻找生活能自理和不能自理的老人”——这是某养老地产楼盘的宣传语，令人印象颇为深刻。
“养老地产，对于购房者核心的秒杀力就在于抓住了中老年客户对于‘健康’的关注，因此目前，沈阳的养老养生地产形成了几个显著的特色，多选择空气和自然环境好的郊区、低密产品、拥有良好的医疗配套或者依托区域丰富的温泉水资源，开发度假兼养生的地产。”辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜分析。
例如，在于洪区开发的五彩阳光城，200多万平方米的超大体量，以养老养生为大卖点，提出东北首席高端居家养老社区。老年公寓、阳光学院（老年大学）、健康餐厅、社区卫生服务中心等，此外在园区的设计过程中也更多了考虑到了老年人的需求。再有，听雨观澜，也将中老年人作为产品的一个主力消费人群，将“蓝卡”服务引入到物业服务之中，与权威医院达成无障碍绿色就医通道。盛世园田居通过将园田引入室内的创新设计，契合中老年人购房需求，也是紧紧锁定中老年人这样的消费目标客群。
此外，大量的温泉养生地产，实际上也盯准了老年人这样一块“蛋糕”，包括格林·康泉府、沈阳世界温泉部落美国郡、城建·锦泉蓝湾等多个项目。城建·锦泉蓝湾项目负责人告诉记者，其产品的购买者，60%以上都是40岁以上的群体，尤其以60岁左右的中老年居多。
困境：
纸上谈兵易配套成问题
根据记者走访调查了解，沈阳人对于养老地产的需求并不低，甚至可以说欲望很强烈。但现实情况却是市场出现了“纸上谈兵易，现实达标难”的问题。
为什么会出现这样的情况？通过几组受访者的观点，我们不难找出答案。
张先生是一位海归，现在在沈阳某大型跨国公司工作。“我始终不愿意父母去养老院生活，各方面都照顾不到，所以一直想找一处合适养老地产。刚回国那年，我听说了沈阳一家做养老地产的项目，就去看了。各方面条件都很不错，园区很漂亮，关键的是医疗方面很有保障，还说之后会有绿色食品供应，我很看好的。”之后张先生就带着父亲去看了项目，可张先生的父亲说什么也不同意买。“我当时没考虑周全，回来父亲说了非常关键的一点，交通不方便，离我太远。”确实，张先生看中的项目位于东陵桃仙大街上，如果不开车的话，进入市内需要少一个的。
终张先生没有再选到一处合适的“养老房”，而是在自家小区为父亲购置了一套房产，“没办法，还是我自己尽量看护好吧，让妻子没事的时候多过去看看。”
抱有同样想法的还有54岁的刘阿姨。“其实我的要求不高，就是交通尽量方便点，虽然老了腿脚不好了，但是就因为这样才需要更方便的交通环境。再有就是医疗看护方面，我倒是觉得自己的身体不错，可子女总怕我自己在家有危险，他们工作本就忙，不想再牵扯他们的精力了。”刘阿姨说，如果有一个这样的房子，就算贵点也是心甘情愿买的。
在走访中，对于一处“养老房”的条件，得到的答案几乎都是便利的交通、环境和医疗，其次才是户型、配套、休闲等因素。
“其实便利的交通是所有购房者都非常关注的一件事，但是对于养老地产来说，我们在设计时更注重的是环境和配套。让老人生活舒适度高，就要求水资源和绿化资源丰富；在配套上，养老地产从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居都应一应俱全。要实现这些条件本就不易，要是再把这些条件搬到城市中心去，相应的构建成本将提高数倍，就目前市场情况而言也很难达到。”辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜分析。
另外有业内人士表示，虽然不少房企宣布进军养老地产，但目前这块市场还处在概念层面，缺乏实质性内容。很多养老地产一直在关注配套，但却忽略了对老人心理层面的关怀。而在沈阳业内，对于养老地产的发展潜力争议也非常大。在之前的专访中，百益龙集团董事长王国庆给那些养老地产“发烧者”泼了一盆冷水。
“养老地产是未来的大势所趋，但是10年内沈阳还是做不起来的。”大洋集团蔚蓝地产董事总裁孙刚表示，“经过我们的调研发现，我国的养老地产发展比较滞后，表现在开发档次较低，配套和服务设施有限，专门为老人设计住宅这方面做得还不够，经验严重缺乏。其次，整个产业规模较小，产业链整合度低，养老地产的必备设施和设备如紧急救护设备比较缺乏，更谈不上专业。后，很多项目缺乏清晰的市场定位，对老年客群细分不够。”
前路虽光明，道路却坎坷。
养老地产在沈阳究竟走势如何？我们只能拭目以待。
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