[摘要] 买房时常常遇到这样的烦恼：买了房子后过几天房价降了，或是一个犹豫没买，过几天就涨价了。这也导致了买房的时候底气不足，经常无法下定决心。即使是用来自住而非投资的房子，我们也常常讲求升值。购买升值潜力高的住房，也是一门学问。沈阳买房全攻略，告诉你在沈阳怎样买房、买哪儿的房子，会获得比较高的升值空间。
买房时常常遇到这样的烦恼：买了房子后过几天房价降了，或是一个犹豫没买，过几天就涨价了。这也导致了买房的时候底气不足，经常无法下定决心。即使是用来自住而非投资的房子，我们也常常讲求。购买潜力高的住房，也是一门学问。沈阳买房全攻略，告诉你在沈阳怎样买房、买哪儿的房子，会获得比较高的空间。
要素一：地段选择是王道
从潜力方面来说，地段是住房重要的因素之一，而我们买房的过程中，首先要确定的也是买哪个位置的房子。从沈阳的城市发展状况来看，一环中心地段尤其是传统商圈附近的地段，可用于新建住宅的土地已经不多，且，房价也非常高，多集中在15000—20000元/平左右。这一地段的房子本身价值就非常高，所以更多是保值，而空间并不会太大。所以对于刚需置业来说，在沈阳买房想要获得极大的空间，并不建议选择市中心地段。
在沈阳买房，选择极具发展前景，且目前房价不是很高的区域进行置业，会获得极大的空间。目前浑南区、于洪区、皇姑区、沈北新区都是热门购房区域，5月沈阳楼市房价均价为7434元/㎡，浑南区均价为6330元/㎡，于洪区为6235元/㎡，皇姑区为7487元/㎡，沈北新区为5027元/㎡。无论从区域的发展状况，还是这些区域目前的房价水平来看，整体上升的空间都很大。
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要素二：轨道交通很重要
沈阳地铁沿线楼盘潜力非常强，尤其是正在建设中的线路，在开通前买房，开通后潜力会更高。沈阳目前开通的地铁线路是1号线和2号线，建设中的地铁线路有4号线、9号线和10号线。
以沈阳地铁1号线沿线楼盘为例，在1号线未开通时，沿线的城价格为四千左右，而目前城附近的新建地铁沿线楼盘，龙湖花千树均价11000元、万科铁西蓝山均价9800元，价格翻了一倍多。2号线所覆盖的沈北新区和浑南新区地铁沿线楼盘也在在6000-7000元左右，而位于市中心地段距离1、2号线都非常近的万寿里均价10000元，华润中央公园均价15000元。可以想象正在建设中的三条地铁线路沿线楼盘的空间。
地铁9号线沿线楼盘推荐：碧桂园银河城、鑫丰雍景豪庭、中海和平之门、中航城两河流域、阳光100国际新城、荣盛昆山豪庭
地铁10号线沿线楼盘推荐：中海寰宇天下、金辉湖畔里、美的城、华润橡树湾、五矿紫晶御府
地铁4号线沿线楼盘推荐：中海国际社区、恒大翡翠华庭、龙湖 one、外滩三号、华润幸福里、半岛公馆
要素三：配套设施不能少
配套也是决定住房能否以及潜力大小的重要因素，从满足日常生活的配套，到大型的商业。配套齐全的地段，便于人口的发展，能够促进楼市更好的发展。沈阳传统商圈如中街、太原街附近住宅稀缺，房价偏高，所以在沈阳买房，尽量选择新兴的有发展前景的商圈，在这些商圈的带动下，周边的楼盘价值水涨船高，获得了不断的攀升。
典型的代表有于洪广场商圈兴起后，价值迅速攀升的依云首府12142元/平方米[于洪]依云首府142套在售；铁西启工街商圈附近的东亚优立方、万科铁西蓝山；沈北大学城商圈附近的唐轩首府、华强城等；还有一些大牌开发商自带商业配套以满足购房者对配套设施的需求：如中海寰宇天下的环宇城、华润铁西置地广场正在建设中的华润万象汇等。
要素四：教育地产价值不可估量
除商业外，学区也是住房必会保值的重要因素，多少家长为了孩子能上一个好学校，购买天价教育地产。据悉，皇姑区省实验小学附近的二手教育地产一度炒到3万元/平。
目前沈阳在售楼盘中，颇具代表性的教育地产有中央学府（岐山一校）；中海国际社区、富海澜湾半岛
富海澜湾半岛19000元/平方米3.82分长白岛南临长白一路(南京南街与长白一路交汇处东侧400米)024-25645555、中航城两河流域（和平一小）；华润中央公园（文艺二小）；澳海澜庭（勋望小学西校区）；外滩叁号、中海和平之门（南京一小）；华润橡树湾（东北育才丁香湖小学）……还有一些有实力的品牌房企，自建学校，方便业主的孩子就近入学，其中具代表性的就是中海城的市实验中海城小学、保利溪湖林语的珠江五校分校。
要素五：跟着城建走
在城市规划建设下，一些正在建设中的城市设施，在未来会对区域的价值有一定的提升作用。目前沈阳在建的重点项目除了地铁之外，主要包括南北二干线工程、西北二环桥、铁西工厂搬迁、沈阳新南站等。南北二干线建设惠及楼盘有金地悦峰、东亚翰林世家、五矿紫晶御府、恒大翡翠华庭；西北二环桥受益楼盘包括丁香湖区域包括华润橡树湾、金辉湖畔里、美的城、卓尔沈阳客厅；工厂搬迁惠及的楼盘包括万科朗润园、万科铁西蓝山、鑫丰御景庭等；沈阳新南站所在苏家屯区域的奥园国际城
奥园国际城6900元/平方米4.00分南京南街与金钱松东路交汇处400-176-0760 转 831261、华府丹郡、格林喜鹊花园等，都会随着新南站的建设，获得价值的提升。
【结语】很多购房者在挑选住房的时候，常常很迷茫，无从下手。本期房小白逆袭记，初步总结了以下几点购房攻略，让购房者充分了解沈阳这个城市大到每个区域小大楼盘周边商业、交通的情况，只要掌握这些要点，再根据自身的需求，买到的房子一定会保值。
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