[摘要] 近日，记者走访沈城几大区域“学租房”发现，相较于去年“学租房”的价格，今年每月普涨100元至300元。
“我和房东说一租3年，可是房东却不愿意。也是，‘学租房’根本不愁租，只能按照房东的想法来，一年一签了。”对于刚刚给自己儿子租到的，沈城租房者何先生略感失望。
7月是毕业季，9月是开学季。那么6月呢？对于很多望子成龙的家长而言，6月便是“学租房”淘房季。据芒果不动产各门店销售数据汇总显示，在5月份的成交客户中，36%为租房陪读。
大批家长涌进“学租房”市场，更让其价格水涨船高。近日，记者走访沈城几大区域“学租房”发现，相较于去年“学租房”的价格，今年每月普涨100元至300元。
对此，芒果不动产运营总监李奉来认为，随着高校毕业季与下一学期开学季的临近，沈阳住房租赁市场旺季走势会更明显，学校周边的住宅成为租赁市场的一大热点。“从现在开始直到9月份之前，‘学租房’将会一直炙手可热。”
地段：沈阳市第五中学
去年租金：1300元/月（单间）
今年租金：1500元/月（单间）
在八王寺街甘泉路附近的一家连锁不动产中介内，王勇显得有点纠结。他的孩子明年就要升入高一，他和妻子商议决定在学校附近租房，可问了几家中介，附近房源租金显然超出他的预算。“现在新小区精装的一室一厅要1200至1500元/月，例如，圣水源这样的新小区，就是1500元。近，房主挂出来的房子都比原来涨一两百元，因为我们这里靠近五中与沈阳大学，每年差不多都是这样的周期。”房产经纪人田先生称。
据田先生介绍，五中附近的房源整体租金水平较高，尤其是部分新建花园小区，单间的租金就要1500元/月以上，套间更贵。他建议，经济承受能力略低的家长可以考虑往东侧方向三站公交内的区域租房，单间每月很容易就省下500元以上。
地段：沈阳第120中学
去年租金：1100元/月（六七十平方米）
今年租金：1400元/月（六七十平方米）
120中学周边的学校较多，因此租房的家长更为集中。随意走进一家房产中介，都能感受到家长们的“热情”。
在一家房产中介里，十几平方米的屋子已经挤进了四五个人，都在翻看房源信息。“这附近的房子从来都不愁租，大部分都是家长陪读的，我这房子快腾出来了，过来登一下记。”在周边拥有房源的贾先生称。
据该区域房屋中介负责人吕刚介绍，目前该区域水、电、暖都有的两居室，六七十平方米的租金每月至少要1400元，相较于去年上涨300元。他表示，高考刚刚结束，很大一部分房源信息是高考考生的退租房，以中小户型居多。“有的家长提前半年就过来预约。”
地段：沈阳市第二中学
去年租金：1400元/月（60平方米）
今年租金：1500元/月（60平方米）
在沈阳市第二中学附近，前来咨询房源的家长同样不少。不过对比其他几个区域，二中附近的源相对较少，很多房产中介均表示，大批量学租房会在8月左右才进入市场。
在沈河区五爱街陆军总院东侧一家房产中介，张晓梅正在询问二中附近的房源，“离学校走路不能超过20，而且别临街，好是家电齐全。”置业顾问刘先生通过对比找到了两处房源，一间是60平方米、5层、家电齐全，租金每月1500元，而另一间没有家电，租金每月1000元。
不过，张晓梅对上述两个房源并不十分满意。对此，刘先生建议张晓梅可以在7月份左右再来查看房源，“那时候房子会更多，但价格方面，肯定会有上涨，估计是30%左右。”
建议：提前淘“学租房”
据芒果不动产长白区域万科城店店长徐莱介绍，每年在七八月份的时候，陪读的家长对于学租房的关注度会有所上升。但是今年随着二手房市场的好转，部分房主将房源转租为售，使得一些优质的出租房源变得很紧俏，这也成为今年学租房提前“升温”的原因之一。
房地产业内人士闫石同样表示，每年随着7月毕业季的到来，重点小学周边房源都会集中增加，涨幅为5%到10%。为了能给孩子挑选到条件更好、距离学校更近的房源，目前有不少的家长陪读需求开始“入市”。
闫石建议，选租好在6至7月份着手找房，由于今年毕业生的一部分家长已经退房，有较多的选择空间。“如果到9月份开学前市场会形成求大于供的现象，在选择空间和价格上就会受到影响。另外，如果房源合适，可以选择长租，一般长租可以取得相对较低的租金，同时也避免了到期再找房的周折和涨价的风险。”
提示：签合同要分清双方责任
对于“学租房”，闫石表示，家长们首先要实地看房，包括户型、采光、是否安静、周边交通情况以及配套设施等。其次，要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每月什么时候交房租，协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。“如果与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当，特别要警惕租到二手房东的房子。”闫石提醒，在法律上，二手房东如果将租赁房屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。家长们可以要求查看二手房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则会产生较大风险。
相关新闻：
今年于洪区规划16所公办幼儿园
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
