[摘要] 沈阳房天下房天下特别策划6月主题《娃要读名校——沈阳房天下六月巨献：沈阳教育地产轻松置业攻略》，让“虎妈猫爸”们将教育地产选房高招“一网”打尽！
编者按：随着儿童节的到来和《虎妈猫爸》等育儿类电视节目的热播，教育地产再次成为社会关注的焦点。沈阳房天下房天下特别策划6月主题《娃要读名校——沈阳教育地产轻松置业攻略》强势来袭。精心制作了沈阳热门小学与对应楼盘房价图，实探名校现状，辨识真假教育地产，鉴定新楼盘分校成色房。让“虎妈猫爸”们将教育地产选房高招“一网”打尽！
9成网友想买教育地产 新房更受欢迎
针对沈阳教育地产需求状况，沈阳房天下房天下进行了教育地产需求调查。在调查中，90%的受访者会考虑购买教育地产，想让孩子上好学校。在购买教育地产的区域上，有9成受访者更青睐市内五区的房源，其中29.27%的网友选择了传统教育大区——皇姑区，24.39%的网友选择了和平区，19.51%的网友选择了铁西区。这三大区域均为市内五区中学校较多的区域，同样也占据大量的优质教育资源。
而对于是选择新房还是二手房，近半数网友更青睐新房房源，占比为48.78%，二手房的占比为34.15%。新房的优势众所 ，房龄较新，装修可以自主也更便捷，园区环境较好。而二手房也有自己的优势，装修更轻松，周边配套也较为成熟。
网友喜欢5千-6千的教育地产
“教育地产”学校至关重要，既然要买教育地产自然要考量学校的质量，56.10%的受访者认为是否是名校及师资力量是购房时要考虑的主要因素。其他还要考虑的因素还有房源的价格、性价比和环境。
对于教育地产房价这样敏感的话题，受访者们也给出了不同的答案。从统计上看，沈城购房者对于教育地产的价格需求存在较大差异。在能接受的沈阳教育地产均价是多少的问题上，占比位的，有21.95%的网友选择了5000-6000元/平，这也是沈阳多数购房者的心理价位。第二位的是19.51%的网友能接受9000-10000元/平的房价。17.07%的网友选择了6000-7000元/平。
根据网友投票，房天下筛选出沈阳各区54所热门小学，并绘出阳热门小学与楼盘对应地图。其中和平区热门小学数量多达到11所，铁西区亦是名校大区，有10所之多，皇姑区则有8所成为网友心中的名校。
在房价方面，沈阳热门小学的教育地产均价为7100元/平，沈河区以10200元/平的均价位居各区之首，也是单价过万的区域。皇姑区以9533元/平位列第二位，大东区以8200元/平位列第三位。对于网友们青睐的市内五区，小编注意到这些区域的教育地产均价已达到8000元/平以上，而三成网友能接受的教育地产房价在6000元/平以下。反观浑南、沈北等非传统热门学校区域，除了浑南区热门学校对应楼盘均价在6000元/平之上，其他区域教育地产均在在4000-6000元/平之间徘徊，更加契合购房者心理价位。
房天下小编实地探访中发现，传统热门名校周边的房源，基本房龄较长，且多数是开放式小区，整体环境并不乐观。即便如此，这样的教育地产却价格不菲，有些甚至已过15000元/平。相比较下，除了房价更亲民，新城区的居住环境更胜老城区，这也是近年来新城区迅速发展的重要原因。
新建分校教学质量受关注
目前在沈阳，房企正大力发展教育资源。调查中，受访者对于自带名校的新建楼盘颇感兴趣，26.83%的受访者会在买房时优先考虑这样的楼盘。与此同时，仍有31.71%的受访者担心这种名校分校的教学质量。
针对这样的疑虑，房天下房天下小编兵分五路探访沈阳几所名校的分校。他们分别是南京一校远洋分校、南京一校长白岛分校、沈阳市实验中海小学、东北育才丁香湖小学、岐山一校实验小学中海校区。这些学校往往都置身在高耸楼盘之中，因为多是新建楼盘，学校周边环境较为整洁，但在放学时依然人车拥堵。
在这几所学校的门口，小编注意到没到放学时间，校门口已经挤满了接孩子的家长和车辆。家长们对分校的教学质量评价不一，有说学校和老师都挺比较负责，质量还可以，也有家长表示“就这么回事儿吧”。
在办理上学手续上，家长们都表示程序不复杂，要求也并不苛刻，只要是对应片区的楼盘都可以上学。对于将来升入初中的问题，除和平一校分校升入126中学，南京一校长白岛分校升学入南昌中学外，其他学校的家长表示开发商承诺会建中学，但目前还没有准确信息。
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