[摘要] 据房天下楼盘数据统计，2015年下半年，全运板块内将有9个楼盘项目交房，将有至少4957户入住全运板块。如果每户2~3位的入住人数计算，保守估计2016年年初将有至少一万人入住全运版块。
沈阳房天下讯 据房天下楼盘数据统计，2015年下半年，全运板块内将有9个楼盘项目交房，将有至少4957户入住全运板块。如果每户2~3位的入住人数计算，保守估计2016年年初将有至少一万人入住全运版块。
万人入户 机遇与挑战并存
今年下半年交房的9个项目中，除沈阳星河湾和听雨观澜别墅为高端住宅项目外，7个楼盘项目价位均为刚需刚改楼盘，均价仅在4900元/平，仅从这个数据来看，全运板块无愧于沈城价格洼地这一称呼。
全运板块内的环境优美毋庸置疑。莫子山体育公园、中央公园、白塔公园、雕塑公园营造生态绿色，白塔运河、沈抚运河蜿蜒流过。然而相对而言，商业配套与公共交通仍显不足。尤其对于入住该板块的住户来说，生活上势必会有阶段性的不便，但倘若全运板块能借着大批量人口入住的东风发展配套商业、完善公共交通配套服务，这也未尝不是一个机遇。
而在城建方面，全运板块已经有利好传来，除了在建的二号线延长线以及新南站枢纽站外，明年通车的南北二干线也将助力全运板块崛起。
刚需VS高端 房价洼地大起底
经历了2014的房地产低潮期，全运板块的房价早已摆脱虚高，成为了沈城一块房价洼地，高层刚需住宅的均价在5000元/平左右，而四字头房价在全运版块内也并不罕见。如府城铭邸均价4400元/平、沈阳旭辉御府均价4500元/平、沈阳星月国际城4500元/平、首创光合成均价4800元/平。对比与浑南其他板块——长白、奥体、白塔等，全运板块拥有着的价格优势。
然而要说全运板块就是刚需刚改的“圣地”也并不准确，依仗着青山绿水的环境优势，全运板块内也不乏别墅、高端住宅这类高端楼盘，无论是绿城全运村还是沈阳星河湾的入驻都为全运板块吸引了大量的关注。
就目前来看，全运板块内刚改刚需楼盘仍旧是关键词，但是自带完善配套的高端住宅也有着巨大的发展潜力。究竟谁能成为全运板块的发展的代名词，我们拭目以待。
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