[摘要] 近日，有新闻称，截止到4月30日，辽宁单独二胎审批人数达到了2.3万例。早在一年前，单独二胎政策开放开始，就有房地产业内人士预测，二胎政策的放开，将带来家庭结构的改变，楼市中的刚改群体也将增加。而今年一系列的楼市新政，如二套房贷等新政则为改善型置业群体带来了利好。
近日，有新闻称，截止到4月30日，辽宁单独二胎审批人数达到了2.3万例。早在一年前，单独二胎政策开放开始，就有房地产业内人士预测，二胎政策的放开，将带来家庭结构的改变，楼市中的刚改群体也将增加。
而今年上半年楼市出台了一系列重磅政策，则为与日俱增的刚改群体提供了利好。从二套房首付比例的降低，到本地调整普通商品住房认定标准，到央行连续两次的降息，刚改群体的购房需求获得了政策的支持，降低了贷款成本。据沈阳房天下数据中心统计显示，从330新政之后，在新政的刺激下，沈阳楼市100㎡以上的户型，供求都获得了不同程度的提升。
新政利好刚需 大户型成交环涨53%
为了更直观的表现新政对改善型市场的利好，沈阳房天下以330新政为节点，对3月份和4月份100㎡以上户型的供销进行了对比。
从整个商品住宅市场来看，4月份的成交量较3月份有了明显的提升，4月份商品住宅成交总套数与3月份相比环涨36%。从100㎡以上的大户型在商品住宅市场的整体占比来看，3月份100㎡以上的大户型销售套数占当月总成交套数的28%，4月份100㎡以上大户型的销售套数占当月总成交套数的31%，大户型产品在楼市中的“戏份”逐渐加重。而4月份100㎡以上的大户型成交套数与3月份相比，环比增长53%，涨幅较为明显。
3、4月份成交情况对比
沈阳楼市信心增强 开发商加速推盘
330新政落地之后，业内人士皆表示楼市新政会有效的提振楼市信心，尤其是二套房首付新政，则对改善型群体为利好，这些举措令改善型置业的贷款门槛降低，而降准降息也为改善型置业提供了充足的资金降低了贷款成本。
在这种利好之下，沈阳开发商也加速了商品住宅产品的入市，数据显示，4月份商品住宅整体入市总套数比3月份入市总量环比上涨了97%，翻了大约一翻，而其中大户型的推出也呈现出增长趋势，数据统计，4月份100㎡以上大户型的供应套数，环比3月份上涨了25%。
3、4月份供应情况对比
100㎡-140㎡刚改群体为主力
从100㎡以上的大户型整体成交情况来看，100㎡-120㎡的面积段为抢手，其次120㎡-140㎡也相对有着很大的市场，总体来看100㎡-140㎡的刚需改善类产品为改善型群体的主力军。从数据统计来看，4月份100㎡-140㎡的销售套数，占所有100㎡以上户型销量的94%。
而从户型来看，100平米以上的小三房和大三房，为目前市场上刚改群体的主力需求。尤其随着单独二胎申请的逐渐增多，家庭结构的改变也让三房户型逐渐火热，这部分改善群体也是整个楼市改善置业群体中不可忽视的力量。
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