[摘要] 它初现沈城一年，次开盘便遭遇“地产大哥”万科高调带头阻击；它四周强敌林立，却以平均每天销售10套房源的惊人速度，领衔长白区域列雄；它出身名门，位列九兄弟之末，却独领风骚抢占2015年沈城楼市，它有何谋略运筹帷幄之中？又有何法宝决胜千里之外？且看本期《楼事内涵说》，客观剖析中海和平之门的热销之谜。
它初现沈城一年，次开盘便遭遇“地产大哥”万科高调带头阻击；它四周强敌林立，自2014年9月27日开盘至今，历时242天，一期2500多套房源竟以日均销售10套的惊人速度即将售罄，领衔长白区域列雄；它出身名门，位列九兄弟之末，却独领风骚抢占2015年沈城楼市，它有何谋略运筹帷幄之中？又有何法宝决胜千里之外？且看本期《楼事内涵说》，客观剖析中海和平之门的热销之谜。
2013年12月13日中海地产以成交金额46亿元成功摘得和平区一幅优质土地，开创了沈阳单宗土地成交总价！那时起谣言纷纷，众人皆在猜测中海地产会如何利用这块物华天宝之地，来抢占本已厮杀激烈的长白区域楼市。2014年9月27日中海和平之门终于揭开神秘面纱，开盘当天劲销800套，狂揽4亿，震撼沈城！至此之后，中海和平之门便一发不可收地踏上了抢占楼市之路，究竟中海和平之门优在哪里？
“硬件“：紧邻黄金区域 刚需户型性价比高
从地理位置来看，中海和平之门并不在长白岛内，而是位于长白岛南约200米的位置，虽地段略逊于近年来大热的长白岛黄金区域，但好在仅差一河之隔，同时岛内项目十分有限，价格也略有偏高，因此许多购房者十分认可中海和平之门的地理位置。
从交通配套来看，中海和平之门的优势还是很明显的，目前有近十条公交线路均可到达，还有地铁4、9号线，预计2018年通车即可坐拥双地铁口，此外10即可到达奥体商圈、会展商圈、太原街商圈、三好街商圈，这对于大部分工作在商圈周边的刚需一族而言是极好的。目前市场上许多项目都在主打刚需产品，但很少有刚需族是愿意花两个去上班的，即便是有车一族，上班花一个烧油也是十分不明智的，因此在选房方面，刚需族更侧重交通配套的资源优势。
从生活配套来看，目前中海和平之门四周并没有大型的商业配套，但中海正在着力打造50万平集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公等于一体的商业集群，而附近虽新项目众多，却并没有这一动作，因此未来中海和平之门很可能会发展成为小区域内的中心，这也是被很多购房者看好的一点。
从学区配套来看，中海和平之门可以满足中学、小学、幼儿园阶段的孩子需求，园区内有126中学、南京一校和多家幼儿园，而且与家的距离很近，十分方便家长接送。
“软件“：话题营销积聚人气 连连开盘加推新品
从营销策略来看，中海和平之门是青出于蓝而胜于蓝，中海和平之门的营销策略可圈可点。
早在去年次开盘前三个月，中海和平之门就迫不及待地搭上世界杯热潮，开展长达一个月的世界杯系列活动，为售楼中心、示范区的开放赚足了人气，以至于开放当天中海和平之门一早便迎来2000多位意向购房者。
仅隔一周，中海和平之门又请来了国宝大熊猫助阵，瞬间萌化全场，也让更多的人对中海和平之门开盘翘首以待。
再时隔一周，正值风生水起的筷子兄弟携神曲《小苹果》，空降中海和平之门一期新品发布会现场，一时间沈城沸腾，小编次体会到万人空巷的壮观场面。
此时距离开盘仅有一个月时间，中海和平之门继续推出各种活动宣传造势，越热闹、越神秘就越多人关注期待，终于在9月27日瞬间爆发，4亿开创沈城开盘新纪录，营销之法功不可没。“吊足观众的胃口，然后一鼓作气开盘加推，并持续炒作话题，增加关注度“是业界公认的营销之法，但如何能吊得住购房者？同时还要吊更多购房者胃口？中海和平之门之策略十分值得借鉴。
战绩：创日均劲销10套热卖神话 常驻龙虎榜10
从综合数据来看，自今年年初以来，中海和平之门的热销高潮点均是配合营销活动而来。
今年一月初，中海和平之门先发制人开启元旦优惠，虽已到销售淡季，但年关将至，中海和平之门的高性价比刚需婚房为正苦于如何战略逼婚的家长们指明了方向，纷纷出手抢购，于是一月份轻松躲过淡季的低潮。
二月份受年假影响，市场使然略有下滑，但及时推出了5000抵15000的优惠，当月仍以1.14万平的销售业绩位列住宅成交面积第五名的佳绩。
三月元宵节遇上了中海地产春季房博会，如此难得契机怎可轻易放过？中海和平之门顺势开盘加推，创下了400来电新纪录和房天下详情页面的UV点击新高潮。
四月中海再度发力，三大主力项目——中海和平之门、中海寰宇天下、中海城联袂开盘，一时间吸引了大批购房者的注意，终当月中海和平之门以2.12万平的销售业绩稳居四月龙虎榜前列。
五月即将过去，中海和平之门已在本月每周的龙虎榜上名列前茅，在利好新政连连推波助澜之下，刚需族迎来了购房黄金期，纷纷果断出手，而高性价比的中海和平之门顺理成章成为。今年的五月明显已经进入往年的楼市热卖期，截止到发稿前，据中海和平之门内部人士透露，一期产品2500多套即将售罄，缔造日均劲销10套房源的热卖神话，二期新品六月蓄势待发，且看中海和平之门如何运筹帷幄再创楼市新高。
《楼市内涵说》期：盘点“地产大哥”万科的联姻往事
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