[摘要] 自从沈阳全运会落下帷幕后，全运板块的关注度迅速下降，尤其对比长白版块的持续热度，全运板块看上去略显落寞。然而事实上，一个版块的崛起需要时间的积累，2015年下半年全运版块内多个项目交房，未来发展前途如何似乎在此一役。
编者按：一朝发源地，两代帝王都。沈阳这座东北经济、文化中心，不仅历史积淀浑厚，现代气息同样浓郁。房天下推出系列策划《奉天城韵》，点滴记录沈阳城的行进变化。奉天城韵，律动盛京。
自从沈阳全运会落下帷幕后，全运板块的关注度迅速下降，尤其对比长白版块的持续热度，全运板块看上去略显落寞。然而事实上，一个版块的崛起需要时间的积累，2015年下半年全运版块内多个项目交房，未来发展前途如何似乎在此一役。
规划 未来经济腹地建设中
2010年大浑南建设的启动为全运板块日后的发展和沈阳南部城乡格局的变化奠定了基础。2013年8月，第十二届全运会的召开则注定了全运板块成为浑南区域的经济腹地。
全运板块在空间布局上非常清晰，南北轴线为功能轴，东西轴线为生态景观轴，北起沈阳三环路，南至机场北路，西至沈营路，东至机场高速路，更有新南站、桃仙机场、沈抚沈丹高速公路等城际与国际化的重要交通枢纽，三条有轨电车线路已经开通，地铁2号线也延伸至此。
全运板块卫星图
全运板块内，商业配套方面拥有全运村喜来登五星级酒店、滨河风情商业街、新城亿丰时代广场等商业综合体，教育方面拥有沈阳建筑大学城市建设学院、辽宁中医药大学杏林学院、辽宁师范大学海华学院、沈阳化工大学科亚学院、东北大学新校区、沈阳远见国际学校等高等学府，东北育才中学和幼儿园、沈阳音乐学院附中、浑南新区实验学校分校、浑南五十一中等中小学及幼儿园，满足孩子各个阶段的教育。莫子山体育公园、中央公园、白塔公园、雕塑公园营造生态绿色，白塔运河、沈抚运河蜿蜒流过。不过，目前浑南全运村板块在交通、餐饮、零售、休闲娱乐等基础的生活配套上，还略有不足，对于全运板块地产市场的发展有一定抑制作用。
利好 南北二干线工程受益大
南北二干线兴建中，这条东西快速干道的开通，缩短了沈阳由东到西的所需时间，这条与青年大街并立而行的快速路将有效分解青年大街的压力，同时成为连接起浑南与沈北之间的快速路。
南北二干线工程解决了跨河而居的生活成本，受益的主要是奥体及全运版块的区域楼盘。虽然此类升级型城建更多意义是缓解金廊既有的交通压力，但是对于浑南乃至全运板块将会有一定的提振作用。南北二干线的通车运营，缩短了主城到浑南的时间，增加了交通便利性，势必将会带动人口的随迁。这类城建利好政策的出台，无疑为全运板块的区域升级带来佳音。
价位 刚需刚改值得关注
据统计，目前全运板块内高层住宅均价每平方米不足6000元，依然算作沈阳的房价洼地，刚需刚改类产品居多，约占6成，如全运版块内的准现房项目府城铭邸现在推出的产品均价在4400元/平左右。除了价位低，楼房面积也大多在100平以下，目标客户相对比较明确。
近两年，关于全运板块降价的传闻时而有之，尽管确实有少数楼盘价格下调，但多为营销手段。尤其，高端住宅绿城•沈阳全运村、星河湾的进驻无疑拉高了全运板块的整体均价，同时也吸引了一部分关注度。
全运村板块抵达奥体商圈仅需15左右
发展 2015年或为关键节点
据小编了解到的情况，2015年下半年起，全运板块内将有多个项目交房，除去装修耗时，今年年底就可开始入住。如果届时入住率高，那么无疑周边的配套商业将有大幅度发展提升，配套与入住相辅相成。当然，如果届时入住率低，全运版块也将难逃恶性循环的魔咒，一两年内难再起势。
但是小编对全运板块的未来的发展潜力仍旧是看好的，因为不要忘了，2016年南北二干线工程也将交工，交通配套升级已经必然，区域升级只欠一场东风了。
全运反转剧之二：万人将入户 沈城房价洼地大起底
土地市场拐点已至 成交额连续下跌
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
