[摘要] 无论是购买新房还是二手房,基本上都需要办理房贷,房贷作为购房流程中相当重要的一个环节,不仅在办理房贷时需要讲究技巧,偿还房贷时更需要如此。那么买房时到底是选择公积金贷款好还是商业贷款好呢?接下来就随着小编一起来看看这些实用的房贷攻略吧。
无论是购买新房还是二手房,基本上都需要办理房贷,房贷作为购房流程中相当重要的一个环节,不仅在办理房贷时需要讲究技巧,偿还房贷时更需要如此。那么买房时到底是选择公积金贷款好还是商业贷款好呢?接下来就随着小编一起来看看这些实用的房贷攻略吧。
一、怎样认定首套房?
新政对此的认定方法可以用“认贷不认房”来概括。2014年9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,关乎个人按揭贷款的条例受市场关注。包括:首套房首付比例30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍,以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策
1.贷款买过一套房,但商贷已还完。
2. 首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。
3. 夫妻二人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。
4. 个人名下曾有两套商贷购房,均已还清贷款并出售,再次贷款买房(需提供两套房的出售证明).
5. 个人名下有房,但当地房屋登记系统无从查询,再次买房也可按首套房算。
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