[摘要] 随着国家利好政策的不断出台，近几个月，国内多数城市楼市均呈现逐渐回暖态势。昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
随着国家利好政策的不断出台，近几个月，国内多数城市楼市均呈现逐渐回暖态势。昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
数据表明，沈阳整体房价维持此前回暖的趋势，今年4月份新房环比未发生变化，同比下降了9.9%，降幅排名第二位。二手房方面，环比上涨0.1%，相比上月回升了0.3个百分点，同比下降3.8%，与上月持平。另据沈阳中原地产发布的《4月沈阳房地产市场月度检测报告》显示，沈阳市商品住宅4月成交面积为114万平方米，同比上涨27%，相比上月成交面积增长35%，市场回暖势头明显。
量价齐涨城市房价分化
新房方面，与上月相比，70个大中城市之中，48个价格下降，18个上涨。环比价格变动中，高涨幅为1.8%，低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，高涨幅为0.7%，低为下降10.3%。
分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房，均全线上涨，高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，4月房价整体来说环比略有上涨，但是同比降幅收窄。具体而言，房价环比略有上涨的城市间也呈现出分化的局面。他认为，在3月底楼市新政出台以及传统销售旺季等多层因素叠加的影响之下，4月份70个大中城市新建商品房的成交已经在继续回升。
在东北三省省会城市中，长春新房价格环比下降0.5%、哈尔滨环比上涨0.2%，同比分别下降6.4%、5.7%。另外，辽宁列入统计的城市中，大连新房价格环比分别上涨0.1%，锦州、丹东环比分别下降0.5%、0.4%。三个城市的新房价格同比涨幅分别下降8.6%、9.1%、9.5%。
预计沈城成交量持续上升
据《4月沈阳房地产市场月度检测报告》数据显示，从土地供应情况来看，4月经营用地总供应20.5万平方米，同比下降65%，环比下降20%；成交面积均为16万平方米，同比下降45%，环比下降37%。
截至4月末，今年累计供应土地面积68.27万平方米，同比下降63%；累计成交土地52.43万平方米，同比下降66%。4月成交地块分处于洪、浑南、沈北和苏家屯区，其中后者成交11.6万平方米，所占比重73%。
4月沈阳商品住宅成交情况有所回暖。从成交量看，本月成交环比、同比均有不同幅度的上涨，而累计1-4月成交量与去年同期相比小幅上涨，市场初见回暖迹象，整体仍以去库存为主，库存总量持续下降，但降幅较小。
数据显示，沈阳商品住宅供应77万平方米，环比上月上涨68%，与2014年月同期水平相比，上涨8%。截至4月，累计供应191万平方米，同比下降38%；成交331万平方米，同比增长9%。
从成交结构看，沈北新区新增供应量居首为24万平方米，其次为浑南区22万平方米；整体区域供求结构分化明显。
截至4月，成交热点区域为二-三环，累计成交104.5万平方米；三环外供应量较大，累计供应75.2万平方米。
中原地产认为本月政策利好效应继续显现，结合市场舆论导向，市场逐渐复苏，预计未来几月的成交量会有少量上升。
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