[摘要] 本周，地产圈受关注的事件莫过于万科与万达的合作，两家大型房企的联合着实有点出人意料。据了解，本次合作都是基于企业战略转型的当口，未来双方将通过联合拿地、合作开发的形式进行优势互补。另外，5月10日央行宣布再次降息，让本就蠢蠢欲动的楼市再迎利好，商贷及公积金贷款利率双双下调，置业成本降低，加快了购房。
本周，地产圈受关注的事件莫过于万科与万达的合作，两家大型房企的联合着实有点出人意料。据了解，本次合作都是基于企业战略转型的当口，未来双方将通过联合拿地、合作开发的形式进行优势互补。另外，5月10日央行宣布再次降息，让本就蠢蠢欲动的楼市再迎利好，商贷及公积金贷款利率双双下调，置业成本降低，加快了购房者入市的节奏。随着房地产市场多项调控政策效果的显现，楼市正逐渐回暖。国家统计局数据显示，1-4月份，房地产开发投资同比增长6.0%，比一季度回落2.5个百分点，商品房销售面积和销售额降幅也在收窄。
昨天，对于万科与万达是个值得庆贺的日子，当天两家房企正式签署了战略合作协议，一个超级“地产梦之队”就此诞生。据中新网房产频道了解，未来万科与万达的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补。此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。
对于本次合作的初衷，万达集团董事长王健林将之称为双方战略转型的不谋而合。据了解，万达的战略转型开始于去年，其大力推进的轻资产模式，是逐渐把企业的收入和利润转移到服务业方面。同年，万科也明确了以“三好住宅”和“城市配套服务商”作为未来发展方向。
不过，在王健林看来，双方的合作并不是简单地抱团取暖，也不是浅层次的合资拿地开发卖房，而是各方充分发挥自己的优势，探索出一条崭新的世界房地产产业发展模式。对此，业内对中新网房产频道表示，两家企业的联合反映了共同促进转型的需求，双方预计会在社区商业等领域展开合作，也不排除后续在互联网金融等轻资产领域展开合作。
当前，房地产市场进入了一个新的发展阶段。按照业内的普遍观点来看，房地产市场已经告别了“黄金发展期”，未来企业在开发模式、盈利能力等方面都将面临新的考验。为此，开发商需要在减轻现有库存压力的情况下，努力寻找新的突破口，以适应新的市场环境。
无论是各自转型还是强强联手，开发商们都在顺势而为，为出路而谋。谈到万科万达结盟对市场的影响，中原地产首席分析师张大伟认为，万科与万达作为行业领军房企，它们之间的合纵连横变为“强强联合”对于行业影响非常大，竞争将更加激烈，其他企业也有出现联合的可能性。“房地产领域对于中小企业来说，将越来越艰难，未来房地产行业将出现新的竞争形式。”
虽然前四月房企的销售业绩不理想，但从4月份的数据来看已经明显复苏。中原地产市场研究部数据显示，25家房企4月合计签约达到1036亿元，达到了前4月销售业绩的1/3。
中原地产首席分析师张大伟认为，随着降息的刺激，4月市场告别签约淡季，展望5月市场有望逐步升温，但随着土地价格上涨，房企利润率越来越低的趋势已经难以改变。二三季度的房地产销售可以完胜去年，考虑到今年股市方面因素，改善型的需求会大量出现，“我对今年房企的卖相还是比较看好。”
第二种情况，则是2015年5月11日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
第三种情况，则是针对已经签订借款合同，且放款日为2015年5月11日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
“我是不是现在马上签合同合适?降息之后，房价是不是会上涨?”昨天一早，已经为了换一套而纠结了好几个月的白女士，打通了本报记者的电话。
像白女士这样被降息推动着下决心购房的家庭，并不在少数。中原地产市场研究部统计数据显示，多次降息下，公积金利率已经是近年来低，对购房者的吸引力大涨。
“从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”张大伟说，北京、上海作为重要的两大一线核心城市，均在近对公积金政策作出较大幅度调整。另外之前也调整了普宅标准，后续住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节都会继续松绑政策，因此对市场的利好作用显著。从各地频繁出台的政策看，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在2015年，这部分城市的供需关系已经出现了明显改善。
针对房地产市场的整体走势，同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，购房成本有所降低，市场信心将进一步提升，会出现一波入市的行情，尤其是北上广深四个一线城市，和南京、南昌、苏州等二线城市，成交量将出现反弹，价格有可能会逐渐坚挺。另外从市场预期来看，本次降息之后，后续还可能有降准降息政策推出，利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。
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