[摘要] 沈阳便宜的地铁房在哪里？相信了解沈城楼市的人会毫不犹豫地给出答案：沈北新区。确实，相较于沈城其他几大置业热区而言，沈北新区的房价着实很便宜，并且是货真价实的便宜。但除了偏低的房价以外，当人们想到这里的时候，又似乎又找不到其他的与众不同之处，那么，事实果真如此吗？
沈阳便宜的地铁房在哪里？相信了解沈城楼市的人会毫不犹豫地给出答案：沈北新区。确实，相较于沈城其他几大置业热区而言，沈北新区的房价着实很便宜，并且是货真价实的便宜。但除了偏低的房价以外，当人们想到这里的时候，又似乎又找不到其他的与众不同之处，那么，事实果真如此吗？
关键词一：地铁大学城
2006年10月10日，自新城子区正式更名为沈北新区的那一刻起，这个位于沈阳之北的广袤地域便全力朝着一座新兴的”生态宜居城”的目标大踏步迈进。但真正让沈北新区迅速崛起并逐渐成为大众瞩目焦点的时刻，却是沈阳地铁二号线以及其延长线建设的相关时间节点。
2013年12月底，沈阳地铁二号线北延线上的医学院站、师范大学站、航空航天大学站开通试运营。这三个地铁站点的开通大大便捷了周边区域居民的出行，区域内居民到主市区的时间由原来的一个多缩短到三十以内。
与此同时，地铁的开通也对沿线楼市发展起到了巨大的推进作用。越来越多的房企趁势进驻，这其中不乏像碧桂园、龙湖、中铁、荣盛等实力雄厚的大品牌开发商；随着楼盘项目的不断增多，加之该区域整体较低的房价水平，越来越多的买房置业者、特别是刚需置业人群将目光锁定在这里，选择到这里安家落户。
沈北新区另外一个不可忽视的发展元素便是大学城。在这里有辽宁大学、沈阳航空航天大学、沈阳师范大学等重点名校，数万大军的师生群体也为这里的区域经济、生活配套、交通网络、楼市等领域的发展带来了巨大的生机和活力。
此外，随着地铁的开通，两大关键因素的之间又有着怎样的关联和变化？沈北新区一位资深房产经纪人表示：新房价格方面，在地铁未开通之前，地铁沿线的楼盘房价从之前的均价5000元/平左右上升到6000-7000元/平，区域内其他板块的房价从均价3500元/平左右的价格上升到5700-5800元/平，上升的空间都比较大。但是对于租房价格这一块，这位经纪人表示变化并不是很明显。原因是租房的主要需求群体还是以大学城版块内的学生一族为主，而这些学生大多数还是保持在大学城范围内活动，因此对于地铁的依赖程度并不是很大。
关键词二：生态环境 产业
作为沈阳市旅游资源较为丰富的区域，沈北新区拥有或得天独厚的自然以及人文旅游资源。30公里蒲河生态圈、蒲河廊道景观带、怪坡旅游风景区、七星山旅游风景区、紫烟薰衣草庄园等自然景观为主的旅游资源，以及锡伯族文化广场、方特欢乐世界,等人文景观为主的旅游资源，这些旅游资源在这里既各自生辉又交相呼应。每到节假日，这些地方都会吸引大量的本地、外地游客到此游玩。数据显示，仅2014年冬季的三个月时间里，沈北新区共接待了63.2万人次，而这也只不过是沈北新区旅游业蓬勃发展的一个缩影。在这些因素的共同作用下，相信有朝一日，沈北新区”中国北方具魅力生态宜居城市”的目标将终成现实。
此外，沈北新区自身经济发展及招商引资的实力也不容小觑。得天独厚的自然和地理资源为该区域工业、农业的发展都提供了充足的例如水、电、煤等能源补给，十大农副产品基地和八大工业产业体系在此基础之上繁荣发展、日新月异。
在区政府的大力扶持之下，沈北新区的招善引资工作也开展的风生水起，美国通用电气、德国西门子、韩国三星、中粮集团、蒙牛乳业、辉山乳业等世界500强或国内大中型企业相继落户这里就是好的证明。
关键词三：配套 板块差异
如果说现阶段在沈北新区的发展过程中，还存在哪些“硬伤”的话，那就应当是区域内个别板块的商业和配套方面的相对薄弱落后了。对于沈北这个区域而言，大部分的人、交通、配套等方面的资源优势大部分集中在大学城板块周边，但由于规划的并不是十分合理，这片区域的发展稍显混乱。
而相对于大学城，沈北新区的其他板块因开发的时间稍晚一些，所以在城区、道路等方面的规划都十分科学合理，而且自然环境的优势也更为明显一些。有利既有弊，由于开发时间较晚，所以这些区域的人口分布并不十分密集，交通、商业、教育、医疗等方面的配套覆盖率也相对较差。
但不容忽视的一点，也因为这些所谓的劣势和缺陷，区域内的房价相比于沈城其他置业热区便宜了很多。这也正好符合了很多刚需购房者的需求。同样的钱，在其他区域或许只能买得起一套房子，而在沈北就很有可能再省出一辆车的钱；尤其是对于青睐地铁项目的购房者来说，如果想在沈阳买到便宜且性价比较高的地铁房，那么沈北新区便是好的选择，没有之一。
关键词四：区域潜力 未来发展
时间并不会为谁而停止它匆匆前行的脚步，同理，沈北新区的发展也不会，众多利好发展的因素正在或即将发生。沈阳地铁二号线北沿线的辽宁大学站已经建设完毕并待投入使用，再往北三站的人杰湖公园站、蒲河大道站和蒲田路站正在紧张有序的施工当中。未来随着这四站的开通，将穿越蒲河直指沈北核心区域，大大便利区域内20万人口的出行，区域经济与服务业的发展也将更上一层。
值得关注的是，沈北区域一批重大利好项目正在或将在接下来的一段时间内发力。例如，随着已经建设完毕的总部基地、联东U谷等产业园区的发展，这里将多可聚集2000-4000家企业，在今后的一段时间里，随着这些企业的入驻，将带来数以万计的人口资源，区域经济价值将大大得到提升。
此外，随着像盛京医院沈北院区、沈阳新北站等配套设施的不断完善并投入使用，加之沈北政府联合社会资本合作在2015-2020年期间内，计划落实一批教育、医疗、文体、卫生、交通、供水供电等基础设施。随着这些项目的落实，沈北新区势必将会有一场翻天覆地的变化。
并且作为沈城各置业热区当中，地价比较低，房价比较低，但发展潜力较大的后价值洼地，沈北新区未来在建设和投资领域势必都将有一个本质的飞跃。
在接下来以及未来的一段时间里，会有越来越多的人选择来到这里安家置业，因为这里的确实便宜的房价、因为这里舒适的自然环境、也因为这里未来发展道路上的无限潜力。
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