[摘要] 此次降息对于房地产市场有哪些影响？记者昨日采访到了开发商、市民以及业界专家，多数人对降息的影响持乐观态度，表示将再次触动购房者的神经，有可能刺激刚需购房者出手。
央行又降息了！5月10日母亲节，央行给市场送来了一份特别的礼物：自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。此外，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%，累计下降0.65%。今年以来，央行保持着“降准降息”交替更迭的节奏。此轮再次降息，将给老百姓生活带来哪些影响？
银行：沈城多家银行未现“一浮至顶”
此次，中国人民银行虽然下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，但将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，这无疑意味着给各家银行带来更大的自主空间。
不过，昨日记者走访沈城多家银行发现，与上一次降息后多家银行纷纷宣布利率“一浮至顶”不同，此次银行利率上浮略显保守。多家银行调整后一年期存款利率仍为3.25%，为存款基准利率的1.44倍。
以盛京银行、营口银行、阜新银行、辽阳银行为代表的城商银行此次并未率先调整利息。盛京银行客服人员表示，目前并没有收到“一浮至顶”的通知，一年期存款利率与之前没有变化仍是3.25%。而辽阳银行在其官方网站上挂牌存款利率则显示，三个月2.405%、六个月2.665%、一年2.925%、两年3.705%、三年4.55%，五年为5.083%，活期存款利率0.455%。
除城商行外，光大银行、中信银行、浦发银行等股份制银行同样保持“冷静”，其官网挂牌一年期存款利率均为2.75%。而工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行等“不差钱儿”的银行利率上浮也较低，一年期存款利率仅为2.5%。
此外，建设银行和邮储银行调整后的一年期存款利率分别为2.55%和2.93%。不过，某股份制银行沈阳分行的储蓄业务负责人程女士告诉记者，由于昨日为降息执行日，因此很多银行具体的利率执行方案并未出炉，近一两周各银行还可能调整存款利率。
理财：率或将进一步走低
“央行降息也就意味着银行存款利息减少。以50万元存银行1年定期为例，利息至少减少1250元。”招商银行理财经理曲琦表示，降息意味着资本市场利率进一步下行，理财产品的率也将继续走低。所以，对热衷购买固定理财产品的投资人来说，或多或少会有一些影响。
据银率网统计，沈城近期发行的专属理财产品预期率没有超过6%。业内人士认为，年内准备金率仍有可能下调0.5到1个百分点。这无疑意味着下半年银行理财的率将继续维持下行姿态。
国债：三年期国债不如三年定存
昨日是2015年第二期凭证式国债发行的第二天。根据中国人民银行国库局《关于调整2015年凭证式（二期）国债发行利率的通知》，自5月11日起，将国债发行利率及提前兑取分档利率进行了调整。
也就是说，今后三年期票面利率由4.92%下调至4.67%，五年期票面利率由5.32%下调至5.07%。而沈城多家城商行已将三年期定期存款利率调整为4.875%。这就代表着买三年期国债的比在小银行存定期存款还要低。不过，刚刚购买国债的沈城市民算是很幸运。据了解，沈城2015年第二期凭证式国债已基本售罄。
楼市：降息后楼市或将小幅上涨
此次降息对于房地产市场有哪些影响？记者昨日采访到了开发商、市民以及业界专家，多数人对降息的影响持乐观态度，表示将再次触动购房者的神经，有可能刺激刚需购房者出手。
“房贷利率的下调，对于打算贷款买房以及已经购房的家庭来说，能节省一笔利息开支。这可能会刺激刚需购房者出手。”昨日，铁西区一在售楼盘的工作人员告诉记者，今年3月份之后，来看房子的人一直不少，看得出其中有一部分确实有购房需求，但这些购房者总是在比较和计算，估计此次降息会刺激到其中一部分购房者出手买房，带动成交量增长。
同时该工作人员表示，对于已经购房的人群，如果是选择贷款，同样也能得到实惠，可减轻不小的购房压力。以商业贷款100万元，按照基准利率按等额本息方式分20年还清为例，此次降息每月可减负140多元，20年总计可省3万多元。
购房者：不会选择提前还贷
用公积金贷款买房的人群也可以少还利息。昨日，沈阳市民齐女士表示，自己用公积金贷款买房，利率下调了真是很开心，不会选择提前还贷。根据央行要求，个人住房公积金贷款利率进行相应的调整，其中五年以下（含五年）由3.50%下调至3.25%，五年以上由4.00%下调至3.75%。
公积金贷款利率本身就低于商业贷款利率，此次降息，公积金贷款利率也下调，更惠及选择公积金贷款的市民，给贷款人减负。目前，沈阳市民用公积金贷款者大多选择五年以上这个还款年限，以贷款30万元10年期为例，按照每月等额还款的方式，调整前每个月需要还3037.35元，调整后每月还3001.84元。虽然每月少还不足40元，但日积月累也是不少钱，10年间总计少还4000多元。
专家：房价预计会小幅上涨
降息对房地产市场走向会产生哪些影响？沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，从目前情况看，房价下降的可能性不大，房价仍有小幅上涨的可能。
目前房地产市场政策主要是支持自住和改善性购房需求的释放，沈阳的房地产市场是以刚需为主，不存在大涨大跌，但也很少有机会会下降，总体看来是小幅微涨态势。降息会惠及商品房买卖双方，以刚需产品为主的房地产企业在降息中获益较大，同时购房者可减轻房贷压力。总体来讲，降息会促进房地产市场更好发展。
股市：降息是锦上添花
上周日晚央行宣布年内第二次降息，虽然并未出投资者的意料，但昨天市场还是给出较为正面的反应，多达280只非ST股涨停，成为本轮行情以来涨停家数多的一天。不过，各家机构在周日和周一纷纷拿出报告，大都认为降息很难改变市场的趋势，只是起到锦上添花的作用。
蓝筹股难改震荡走势
上周大盘出现本轮行情以来大的调整，但上周五已经开始出现反弹，周日央行降息，自然也给反弹带来更大的动力。而机构大都认为降息无法改变震荡的走势，这一点从周一反弹是以中小盘股为主的局面中可以观察到。
上周的调整，是以中国建筑、中国联通、中国石化等央企大盘股为首，但昨天的反弹，这些大盘股表现并不佳。昨天各行业的涨幅榜上，涨幅小的是银行股，证券排在倒数第三位，运输服务、船舶、保险、石油也都排在涨幅榜的后10位。降息利好大的房地产行业，也仅排在涨幅榜的第40位。而昨天涨幅大的行业，大都与降息关系不大。涨幅大的是互联网行业，涨幅高达7.47%；其次是仓储物流，涨幅6.98%；第三位是电脑设备，涨幅6.96%，说明昨天的大涨更多地是投资者在进行调仓换股。
从资金流向来看，与降息的关系则更小。昨天涨幅排在行业板块中第二位的软件服务，成交高达900亿元，远高于银行和券商板块的597.5亿元和690.6亿元。而在去年底的那波行情中，券商和银行板块的成交量大都保持在1000亿至2000亿元的水平，甚至一个中信证券的成交量，就比绝大多数行业板块的成交量还大。像医药、电气设备、互联网、通信设备、传媒娱乐等行业，昨天的成交量均排在前20位，比前一轮行情中的成交量均高出一倍以上。这也说明资金并未向降息利好较为明显的板块流入。
从昨天个股的走势来看，在总市值排名前20的个股虽然全部上涨，但涨幅大的兴业银行也仅上涨3.15%，且是涨幅超过3%的个股，这与沪深指数涨幅均超过3%相比，明显很弱。总市值排名前20的个股中，涨幅不到1%的有3只，涨幅超过1%但不到2%的有7只，涨幅超过2%但不到3%的有9只。
蓝筹股涨幅较小，可能会继续震荡整理，也预示着指数难再大涨。但降息也并非仅刺激一天的行情，它会给投资者较强的信心，提高持股意愿和入市意愿，震荡之后市场还会继续前行。上海证券就认为，本次降息在市场预期范围内，可以推动反弹延续，但重启升浪概率不大。谨防本周降息兑现，市场反弹后继续调整。
结构性行情来临
在各家券商发布的本周策略周报中，大都表示了降息难改震荡趋势的意见，同时也建议投资者调仓换股来应对市场的转变。有券商就认为，长期牛市的基础仍在，而牛市也不是降息所致，所以市场会继续按自己的走势走下去。
广发证券在报告中，回顾了“530”前后的走势，以及美国网络泡沫的经验，认为大盘股仍有短期估值修复的空间，小盘股也还未进入后的疯狂。所以建议特别关注那些需求和供给同时扩张、符合产业转型方向的小盘股（医疗服务、互联网传媒、软件、电子、环保）。只要通胀和房价其中之一出现明显向上抬头迹象之后，就可能触发大盘股的回调以及小盘股进入后的疯狂，但这可能在下半年才会看得到。
齐鲁证券在本周策略周报中表示，市场流动性宽裕，主题、成长等资金追逐的热点将进一步得到投资者的追捧，市场做多动力仍然较足。建议加仓应对。平安证券也认为，降息对市场和风格的实质性影响可能有限，价值蓝筹需要等待新的政策与基本面风口，预计市场短期维持高位震荡格局，成长股短期仍然偏强。
中投证券的建议则比较细化，在市场流动性极佳的环境下，预计市场的增量市值多在优势板块。1、新政治周期驱动的国家战略性的机会：深化开放（以“一带一路”、“自贸区”为代表）带动国内改革，军工、高铁、基础设施建设、港口、国企改革。2、后工业化时期的新增长点：互联网、工业4.0（智能化）、软件服务、环保。3、个性化消费：医疗（医疗服务、医疗器械、智慧医疗）、休闲服务（互联网化）、消费品（互联网化、智能化）。4、高股息回报、低估值蓝筹。
东方证券认为降息不改5月震荡行情，短期警惕市场风险，具体配置上，建议两条主线六大主题，一是金融、地产、有色、交运、电力等蓝筹板块；二是六类主题投资，分别有：1、大环保板块；2、大文化板块；3、一带一路；4、军工；5、工业4.0；6、上海、新疆、西藏和福建等板块。
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