[摘要] 每当市场处于变化节点时，都是一轮营销大战的开始。从330新政至刚刚过去的五一小长假，沈阳楼市一直处于风云变幻的时刻。各大房企借政策利好楼市回暖，为抢占市场，营销活动不断，令人眼花缭乱。而五一小长假各家更是展开营销战，谁家更胜一筹夺得五月的开门红？成交数据说话！
房天下讯 每当市场处于变化节点时，都是一轮营销大战的开始。从330新政至刚刚过去的五一小长假，沈阳楼市一直处于风云变幻的时刻。各大房企借政策利好楼市回暖，为抢占市场，营销活动不断，令人眼花缭乱。而五一小长假各家更是展开营销战，谁家更胜一筹夺得五月的开门红？成交数据说话！
楼市平稳回暖 开发商积极抢滩红五月
开发商做足功课开门迎客，沈阳楼市热度也逐步回升。据中指研究院周度（4.27-5.3）成交数据来看，沈阳楼市商品住宅成交面积21.7万平㎡，成交套数2281套，环比之前一周（15.48万平方米/1672套）分别上涨40.18%和36.42%。
从房企成交龙虎榜来看，中海以26652㎡的成交面积、274套的成交套数连续稳坐宝座。中海本年度三大主推盘中海寰宇天下、中海和平之门以及中海城多次跻身单盘成交top10。除了三盘屡次联合加推、开盘之外，更离不开中海稳扎稳打的营销战略。中海一般不玩花哨的营销，其购房节等大型优惠活动每次都能成功抢得众人眼球，推出抢眼优惠政策，定位精准客户群体获得销量。
碧桂园以21092万㎡的成交面积、199套的成交套数夺得亚军。相对中海的5盘联动，碧桂园的3盘项目数量不多，但成交量却能做到紧追趋势明显，这离不开碧桂园迅速精准的营销策略。五一期间，碧桂园率先反应。碧桂园凤凰城推出“血拼5.1 狂惠10天”的活动，同时碧桂园太阳城在五一迎来了8年生日，8天大放价的钜惠活动搅动全城。而碧桂园公园里项目的发布，更是让碧桂园的弹药库增添了一颗能量巨大的"核武器"。
成交面积为10223万㎡的万科排名第三位。前三甲成交面积均破万，与排名后位的房企差距较大。万科营销活动一直并未停歇，五一也推出了十城联动的嘉年华活动。虽未夺过，但是成绩一直非常稳定。老四恒大的“无理由退房”虽然有“作秀”的成分，但是无疑抓住了购房者“怕反悔”的心里，还是深得购房者认可的营销策略。
中海寰宇天下和碧桂园凤凰城陷入争冠胶着战
单盘成交top10排名来看，中海寰宇天下本周的成绩单为：126套、1.26万㎡，碧桂园凤凰城为1.28万㎡、111套。分别是单盘成交面积以及成交套数的，竞争异常激烈。中海寰宇天下不断新品加推、其一环旁的优越位置一直深得购房者青睐。而碧桂园凤凰城上周开盘大卖，推出了洋房3999元/平米的限时优惠活动，一时间争夺了众多沈城购房者的眼球。
有一个现象值得注意，以往单盘成交top10基本被大品牌项目全盘占据，而本周，君海•朗郡、宏发长岛和沈阳国瑞城3个项目跻身前十。与大品牌房企相比，宏发长岛和沈阳国瑞城产品价格上相对较低，营销及产品特色或更加符合沈阳购房者的消费心理。而业内人士表示，君海朗郡可能是集中备案以致排名靠前。
五一营销活动花样多 亲子活动受青睐
刚刚过去的五一小长假，开发商营销活动大致分两类，优惠活动以及暖场活动。中海、恒大推出购房节优惠活动，碧桂园血拼五一。相比打折促销，开发商的暖场活动亮点颇多。金辉约你英雄联盟、龙湖请购房者喝咖啡并且下雨就减房款、奥园国际城的自助烧烤、金地的木偶杂技表演、万科铁西蓝山的马戏嘉年华、郡原小石城以及恒大江湾的亲子嘉年华……
暖场活动丰富多样，举办较多的是亲子嘉年华系列，主打“儿童牌”。带上小孩看表演、做游戏、吃蛋糕等等，通过这样的方式吸引更多购房者来现场。确实，恰逢放假，家长肯定是要陪孩子的，如若参加亲子活动，既可以陪伴孩子玩乐，同时也可了解楼盘信息，一举两得。
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