[摘要] 上周四（4月30日）下午，地产股在股市中异军突起，彼时即普遍猜测是受到央行即将降息的风声影响。
上周四（4月30日）下午，地产股在股市中异军突起，彼时即普遍猜测是受到央行即将降息的风声影响。
而与此同时，中央政治局正在召开不同寻常的会议，标志着新政府开始从以政坛整治为中心转移到经济建设为中心。会议透露出多个政策信号，其中为重要的是货币将继续量化宽，未来依然处于降息周期中。
此外，4月15日央行强降准之后，央行降息的呼声就已一浪高过一浪。
由此，以上迹象都在表明一个“必然”：央行降息是必然的。事实上在地产圈也的的确确比其他行业都更猛烈的呼唤着央行降息。地产人士预计个的降息窗口期是在4月30日下午或下班后，央行用降息烧旺五一楼市，而许多地产记者和地产小编也已经做好了迎接降息的准备。
然而，所有的期待都扑空：央行准点下班了。那么，央行降息迟迟不来，我们又该做何解读呢？
以往，央行降息给房地产行业带来的利好多从三个方面分析：
央行降息，将起到降成本的作用
对于房企来讲将直接降低房企的融资和信贷成本，缓解房企在资金面上的压力；对购房者来讲，还贷压力减小，购房成本降低，刺激购房者加快入市购房节奏，加速房企项目去化和资金回笼。
央行降息，将起到示范和预期效应
央行降息代表的是中央的货币宽松政策，代表的是经济刺激和楼市扶持政策，也将诱导市场各参与主体继续看多楼市，加速各类社会资源向房地产汇聚，进而造成房价推高预期。
央行降息，将起到政策叠加的效果
今年上半年，中央在经济下行压力下，对于楼市的利好政策一直不断，央行降息将会和此前的各个利好政策形成叠加效应，从而加速房地产市场的复苏和上涨。
此次央行降息迟迟不来，我们该做何理解呢？
房企待在蜜罐里宠坏了
当中央对于房地产的态度从调控转变成扶持之后，我们发现一个现象：房企对于政府的期待一直是有增无减，高喊“政策市”也不觉得脸红了。当央行降准，那么降息的呼声就来了；当限购松绑，税费补贴的呼声就来了；当土地用途可转换，政府回购的呼声就来了。言而总之，房企像是待在蜜罐里会撒娇的孩子，不断的向政府和央妈撒着娇，而不是想着如何的更独立。
央行或有意为之
央行降息迟迟不来，我们换一种推断：央行正有意而为之。3.30新政实施不过一个月，央行强降准也不过半个月，部分城市就已经应声出现了放量大涨。按照接收惯性，大部分城市还处在消化政策利好的前夜，而五一假期正是消化政策利好的黄金时段。倘若央行在五一前夕降息，政策利好叠加，不仅将烧旺五一楼市，更有可能烧焦五一楼市，所谓用药过猛，过犹不及。
降息了也不宜过度乐观
3.30新政出台一个月后，有媒体对330新政落实情况进行调查，发现近7成的银行是结合自身状况做了适度调整，而并未严格执行3.30新政。换句话说，市场化的银行不再是以往听话的铁板一块，即使本次央行降息，银行依然可以根据自身状况进行适度调整，利率不下调甚至上浮都有可能存在。
后，小田想说的是，即使央行降息迟迟不来，但房地产在三季度迎来全面上涨也将是大概率事件。
在小田看来，尽管当前各种政策利好频出，部分城市已经出现量价齐升，但房地产市场的全面回暖却可能要等到三季度，彼时将不再是简单的政策利好叠加，而是政策利好的消化吸收、传统的销售旺季、供应量的短期缩量以及购房信心全面回暖等的全面复合叠加。届时，再回头望今天的房地产回暖，或许真的就只能叫做回暖了。
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