[摘要] 昨日，沈阳市地方税务局财产和行为税处、所得税处、货物和劳务税处、发票管理所的工作人员做客本报民声连线，为广大市民就房地产交易相关地方税收政策等问题进行解答。
昨日，沈阳市地方税务局财产和行为税处、所得税处、货物和劳务税处、发票管理所的工作人员做客本报民声连线，为广大市民就房地产交易相关地方税收政策等问题进行解答。
■热线实录
出售60平个人住房，缴哪些税？
张先生咨询：5年前购入一套个人住房，60平方米左右，非家庭普通住房，现在想卖出去，请问需要缴纳哪些税？
市地税局所得税处、财产和行为税处相关负责人回答：需征收个人所得税及契税。
90平的房子，要征多少个人所得税？
刘女士咨询：90平方米的住房，住了4年现在想卖掉，需要征收多少的个人所得税？
市地税局所得税处、财产和行为税处相关负责人回答：个人所得税两种征收方法：1.（卖房的价钱-房屋原值-合理费用）×20%；2.在无法提供房屋原值证明的情况下，则按照卖价×1%计算。
新买的82平房子，卖出需缴多少个人所得税？
吴先生咨询：今年新买的房子，82平方米，非家庭惟一住房，想问如果现在卖出需要缴纳多少的个人所得税？
市地税局所得税处、财产和行为税处相关负责人回答：个人所得税两种征收方法：1.（卖房的价钱-房屋原值-合理费用）×20%；2.在无法提供房屋原值证明的情况下，则按照卖价×1%计算。
■热点解读
沈阳市普通住房如何界定呢？
答：根据省政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知（辽政办发[2015]30号）规定，调整普通商品住房认定标准：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下的属于普通住房。
90平方米普通住房，房证下发时间超过两年，但未满五年，现在想将其卖掉，卖方需要缴纳哪些税？
答：根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》的规定，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。转让未满五年的房产需要缴纳个人所得税，能够提供原值查实手续的可以按差额20%税率查实征收，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，采取核定征收方式计征个人所得税，征收率为1%。
原有住房被政府动迁后，再买新房能免契税吗？
答：根据“契税暂行条例”及《辽宁省契税暂行实施办法》规定，凡房屋被县以上人民政府征用、占用，被拆迁人重新承受房屋权属的，其补偿原房屋面积部分或以货币安置款重新购置住房部分免征契税。
有结果
小南街73号马路对面地下井冒脏水
结果：沈河区市民公共服务中心反馈“城管局先行处置”
4月16日宫女士反映：小南街73号，马路对面的人行道上面有一个地下井冒脏水。
4月29日反馈：沈河区市民公共服务中心4月23日回复，得知此情况后联系到沈河区城管局、区房产局、自来水沈河营业处等相关单位到现场进行查看。
初步确定为惠天热电管网泄漏导致，并派沈河区城管局找到漏水点位，并交由产权单位实施抢修。但该单位工作人员到现场后以“管线已废弃，反水非其所致”为由，迟迟不进行修复。为了周边居民的生活和出行安全，服务中心决定先由区城管局对漏水管线进行先期处置。抢修造成的路面破损也于3日内进行了路面铺设沥青，已恢复原貌。
前进乡皮台村二队89号，有饭店将垃圾在此倾倒
结果：前进街道城管科“已列入清理计划，近期清理”
4月14日王先生反映：前进乡皮台村二队89号南山果园，附近饭店把垃圾倾倒在这。
4月29日反馈：前进街道城管科陈女士回复，已将此事反映给领导，该地区今年已列入春季清理垃圾计划范围内，近期会去现场清理。
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