[摘要] 距离330楼市新政落地，已经过去了一个月的时间。回顾4月份沈阳楼市的发展，在新政的刺激之下，已经呈现出回暖的趋势。在这一个月中，地方相继出台并执行楼市新政，去行政化、降低买房门槛、鼓励自主和改善性住房消费成为主旋律。在这种情况下，沈阳楼市从购房者到开发商，从房价到销量又产生了怎样的变化？
距离330楼市新政落地，已经过去了一个月的时间。回顾4月份沈阳楼市的发展，在新政的刺激之下，已经呈现出回暖的趋势。在这一个月中，地方相继出台并执行楼市新政，去行政化、降低买房门槛、鼓励自主和改善性住房消费成为主旋律。在这种情况下，沈阳楼市从购房者到开发商，从房价到销量又产生了怎样的变化？
政策集中爆发 地方相继跟进
从330新政落地以来，4月份进入了政策的一个高峰期。性政策包括3月30日发布的二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；个人出售2年以上住房免征营业税，以及央行4月19日宣布下调存款准备金率1个百分点。
新政出台之后，地方政府也相继进入细化及执行阶段。330新政后第二天，房天下从沈阳房地产大厦及二手房机构获悉，二手房5改2政策已开始执行；随后，4月8日辽宁省出台“辽九条”支持居民购房需求；4月15日，沈阳公积金新政正式执行，其中包括住房公积金高贷款额度提至80万、贷款年龄延后等条例。而关于二套房贷新政在沈阳的落实情况，通过沈阳房天下对建行、工行、中行、农行等银行的实时追踪获悉，在330之后半个月左右，二套房贷4成首付已成沈楼市主流。
成交量环比大幅提升
4月份作为330新政落地后的个月，在楼市价格保持平稳的情况下，市场的表现不凡，成交量与3月份相比，有了一定幅度的提升。据统计，4月份前四周沈阳楼市成交面积为106.91万㎡，与3月份前四周的成交面积相比，环比增长了50.3%，与2014年4月份的前四周成交面积相比，同比上涨了4.1%。从沈阳楼市成交的表现来看，楼市新政对市场起到了一定的积极促进作用，使沈阳楼市逐渐迎来回暖，也给楼市未来的发展带来了十足的信心。
从房天下统计数据来看，截止到2015年3月末，沈阳商品住宅新增库存为336.77万㎡，目前沈阳楼市的首要任务仍然是消化库存。从4月份前四周的楼盘价格调整来看，每周调价楼盘的数量在20个左右浮动，数量少幅度小，楼市房价整体还是处于相对平稳的阶段。开发商的销售策略也趋于理性，利好新政刺激下众人所预测的房价上涨现象并未出现，更有如万科、碧桂园这样的知名房企宣称“不涨价”，大部分的房企选择借着政策利好的“东风”，积极推出新品，加速去库存。
购房者观望情绪减弱 逐渐开始“买单”
在楼市新政叠加的刺激下，购房者初的观望态度也有所缓解，逐渐开始表现出强烈的购买欲望。这个现象通过房天下的一系列统计数据真实的反映出来。从3月末到4月末，沈阳房天下共举行两场看房团，就有近5千人参与，现场真实成交32套；新房委托4月份订单量环比增长35%，来电量环比增长20%，到访量增加了62%……这些数据反映出购房者入市心理愈发强烈。
无论从哪一方面看，在政府“稳定住房”的基础上，一系列政策的叠加，“救市”效果已经显现。尽管房地产难返黄金时代，但从更为理性买卖双方、趋于平衡的供需关系、走势平稳的房价来看，重拾一个健康、理性的房地产市场，指日可待！
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