[摘要] 4月春暖花开,京城个贷市场成交量持续回暖。据“伟嘉安捷”统计数据显示,4月京个贷市场环比上月上涨15%。
4月春暖花开,京城个贷市场成交量持续回暖。据“伟嘉安捷”统计数据显示,4月京个贷市场环比上月上涨15%。
“3.30”新政促购房人热情上涨房贷市场成交量上涨14%
“3.30”新政出台后,房贷市场成交量呈持续上涨态势。“伟嘉安捷”数据显示,4月房贷市场成交量环比上月涨幅14%。新政中二套房首付比例和营业税免征年限调整进一步降低了购房的门槛,刺激了买卖双方交易热情,促进了房贷市场成交量的活跃。
首次与二次置业人群占比4:6 换房人群入市积极
在4月京个贷市场需求人群中,首次与二次置业人群占比约4:6 左右,今年上半年换房置业的人群逐渐占据主导地位。一方面,上半年换房置业节点恰逢“3.30”利好新政出台,促使具有换房需求的人群在市场中愈发活跃。另一方面,营业税“5改2”缩短起征点后,一批二手次新房入市也为打算换房的人带来了更多的成交契机,使得卖小买大的人群成为了市场主流。
新政满月后二套房首付普遍五成 公积金贷款新政暂未执行
楼市新政出台满月后,北京各大银行对二套房的首付比例统一执行50%的标准,贷款利率为基准利率上浮10%,此外,目前公积金贷款新政在北京地区暂未开始执行,二套房首付依旧延续此前标准。
央行年内开启二度降准 贷款环境助力市场成交
近期央行再度开启定向降准,大力下调存款准备金率1个百分点,各家银行内部资金流的充裕促使贷款审批和发放较为快速。“伟嘉安捷”指出,目前银行批贷和放款周期快为5—7个工作日,央行降准在一定程度上为改善需求的释放提供了保障,助力市场成交量的上涨。
企业经营贷款需求上升 非交易类贷款成交量上涨7%
据“伟嘉安捷”数据显示,4月非交易类贷款的成交量比上月上涨7%左右。其中企业经营贷的成交量上涨较为明显。受到年内央行连番降准等扶持实体经济的利好影响,中小企业融资需求在上半年持续活跃,融资环境也比此前更为宽松,对成交量的涨幅形成了有利的支撑。
在楼市新政频吹暖风的情况下,未来整体信贷环境较为宽松,房地产市场仍将企稳复苏, “伟嘉安捷”预计5月的个贷市场的成交量将稳中有升。
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