[摘要] 金地檀府营销经理周亮先生表示，无论是辽宁省的经济也好，还是中国的经济也好，房地产仍然是一个地方经济的支撑点。但是从目前的形式来看，银四楼市的火爆还不具备条件，政策刚刚落实，需要有一段时间的消化期。
辽宁正式下发“辽九条”救市。4月8日，辽宁省政府发布辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知，通知中包含加大棚户区改造力度、公积金贷款低首付20%，贷款额度高提至80万元、调整普通商品住房认定标准还贷年龄延长至法定退休年龄后5年等九条重要政策。
针对新政，房天下时间采访到了金地檀府营销经理周亮先生，他表示无论是辽宁省的经济也好，还是中国的经济也好，房地产仍然是一个地方经济的支撑点。但是从目前的形式来看，银四楼市的火爆还不具备条件，政策刚刚落实，需要有一段时间的消化期。
利好政策是国家表态对房地产支持
“从3.30利好政策出台，到“辽九条”落实。我们看到，无论是辽宁省的经济也好，还是中国的经济也好，房地产仍然是一个地方经济的支撑点。”周亮说：“国家政策的鼓励和刺激，这也是在表态对于房地产这个支柱产业的支持。”
金地檀府营销经理
首付降低，贷款额度提高，谁获利？
“对于公积金低首付20%政策的落地，咨询的人很多。”周亮说：“如果按照一个价格在70万左右的房源来计算，一个人办理公积金贷款，虽然首付少了，贷款的金额就会相对提高。所以这个政策对于夫妻双方对拥有公积金的购房者比较有利。”周亮还预测贷款额度高上调至80万会是夫妻双方贷款额度，个人贷款额度调至80万的可能性不大。
楼市真的会暖吗？政策需要后期细则的落实
并不是一次政策的落实就能让整个楼市回暖，让整个楼市的局面扭转过来。目前来说，随着新政出台，客户咨询量确实明显增加，成交量也有所增加。我认为这种现象是从去年的降息等政策开始，到3.30政策的出台，乃至以后国家利好政策或者具体细则的落实，形成一个整体向上的引力。把经济底部的打牢，才会有楼市的繁荣与火爆。因此，虽然百姓对于现在楼市的价格购买的意愿加强，但是还需要具体细则的落实。
楼市火到爆棚时只在“金三银四”后
从目前的形式来看，银四楼市市场的火爆还不具备条件，一是政策刚刚落实，需要有一段时间的消化期。二是市场信心的建立，也是需要一定的时间。周亮说：“我预测沈城5月的楼市会火，火的程度要看具体政策的实施。”
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