[摘要] 沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理孙国和表示虽然目前的形式在网络上掀起了热议，但从业内房企冷静的角度来看，种种利好政策对于总体市场的影响还是较为温和的。“辽九条”起到了全面落实中央政策的作用，但对沈城的房地产市场刺激作用有限，不会有特别明显的改观。
编者按辽宁正式下发“辽九条”救市。4月8日，辽宁省政府发布辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知，通知中包含加大棚户区改造力度、公积金贷款低首付20%，贷款额度高提至80万元、调整普通商品住房认定标准还贷年龄延长至法定退休年龄后5年等九条重要政策。针对新政，房天下时间采访到了沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理孙国和，请他来解析新政对楼市的影响。
新政落地政策“辽九条”以及近期众多利好政策纷纷出台，孙总表示虽然目前的形式在网络上掀起了热议，但从业内房企冷静的角度来看，种种利好政策对于总体市场的影响还是较为温和的。“辽九条”起到了全面落实中央政策的作用，但对沈城的房地产市场刺激作用有限，不会有特别明显的改观。相对比之下，沈阳等二三线城市的总房款额不高，因此降一成首付、提高贷款额度等政策对于消费者购房没有起到太大的影响。
观望情绪仍然存在 房价上涨可能性比较小
针对于近期部分房企提出的涨价策略，孙总认为短期内真正实现楼价上涨的可能性比较小，虽然季度的销量相较于2014年而言明显回升，但消费者的观望情绪仍然存在。明智的开发商会抓紧新政等利好政策的出台去库存，只有整个房地产市场实现平稳和良性的健康发展，才能再次出现楼价上涨的契机。
今年的“金三银四”比往年来得会晚一些
“金三银四”是往年楼市的热卖期，虽然九州地产旗下的项目在季度取得了不错的销售业绩，但孙总认为今年的“金三银四”还未达到销售热度。随着扶持政策逐渐给力，极大提振了开发商和购房者对于楼市的信心，回暖是一个过程，因此今年的“金三银四”比往年来得晚一些。
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