[摘要] 继“330新政”后，辽宁省政府发布通知（以下简称“辽九条”），对“330新政”进行了地方性细化和延伸。与“330新政”相比，“辽九条”重点明确了商业贷款和公积金贷款均实行“认贷不认房”的政策。对于首套房贷还清购买二套房申请贷款的购房者来说，“辽九条”将“330新政”规定的公积金首付30%下调至20%。
房天下讯 继“330新政”后，辽宁省政府发布通知（以下简称“辽九条”），对“330新政”进行了地方性细化和延伸，这是继4月2日“温八条”发布后又一地方性楼市利好政策出台。与“330新政”相比，“辽九条”重点明确了商业贷款和公积金贷款均实行“认贷不认房”的政策。对于首套房贷还清购买二套房申请贷款的购房者来说，“辽九条”将“330新政”规定的公积金首付30%下调至20%。
“辽九条”：“认贷不认房”政策一览
这一系列楼市利好政策的出台，使得公积金贷款购房者成为楼市大的受益者，而沈阳公积金新政执行情况如何？沈阳房天下进行现场追踪。4月10日上午，笔者走访了沈阳住房公积金管理中心，并了解到公积金购买首套房，无信用不良记录，90平方米以下，贷款首付比例为20%。
还清贷款再买还算首套
相关工作人员向笔者介绍，如果一套房未还清贷款，购买二套房不允许申请公积金贷款；如果首套房贷款已经还清，公积金贷款购买二套房也可视为首套房，享受20%的首付比例。
在首套房贷已还清的前提下，购房者申请办理二套房公积金贷款时仅需自行申报已有住房情况。
“辽九条”政策尚未收到正式文件
工作人员表示“辽九条”政策尚未执行，还没有接到正式文件通知。沈阳房天下将持续追踪。
业内解读：新政利好 但去库存仍是基调
针对新政，房天下时间采访到了沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理孙国和，他认为从业内房企冷静的角度来看，种种利好政策对于总体市场的影响还是较为温和的。“辽九条”起到了全面落实中央政策的作用，但对沈城的房地产市场刺激作用有限，不会有特别明显的改观。相对比之下，沈阳等二三线城市的总房款额不高，因此降一成首付、提高贷款额度等政策对于消费者购房没有起到太大的影响。
戴德梁行大连及沈阳公司总经理赵欣女士认为，政策利好住宅市场需求方面会有很大的促动，但建议开发商不要盲目乐观调整价格，抓紧时机去库存仍是关键，而对购房者来说，这是一个出手买房好时机。 并且她认为，沈阳楼市已有回暖迹象，之后将更多体现在成交量的提升上。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
