[摘要] 昨日,省政府办公厅出台了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(以下简称《通知》),规定我省住房公积金个人贷款额度高上调至80万元,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。
昨日,省政府办公厅出台了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(以下简称《通知》),规定我省住房公积金个人贷款额度高上调至80万元,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。
沈公积金贷款额高仍为60万
《通知》表示,我省住房公积金个人贷款低首付比例为20%,贷款额度高上调至80万元,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。统筹使用各城市、各行业住房公积金结余资金,公积金个贷率年底前提高到90%以上。
对此,昨日沈阳住房公积金管理中心有关负责人表示,暂时未接到相关通知。目前沈阳公积金贷款额高仍为60万元。20%的首付目前依然是首套且90平方米以下公积金贷款才适用,超过90平方米仍是30%首付。
“近期各路政策调控信息较多,但我中心尚未出台相应政策和措施,请耐心等待。”该负责人说。
“非普通住宅”界定门槛变宽
《通知》还提到,我省将调整普通商品住房认定标准。容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策。居民购买普通商品住房,缴纳契税超过1%的部分,各地区可结合实际制定阶段性激励政策。
对比政策发现,此次普通住宅的认定标准,在非普通住宅的三条标准中,和以往惟一不同的是“单套总价200万”这一门槛上。此前,沈阳并没有用单套总价限制是否为普通住宅,而都是单价。
根据现行政策,和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区的住宅,单价超过11230元/平方米即为非普通住宅。
对此业内认为,这实际上是放宽了“豪宅”的门槛,比如市民购买143平方米的房子,容积率为1,单价为1.35万元,根据以往政策属非普通住宅,而现在则属于普通住宅。
根据规定,普通住房按总房款的1.5%缴纳契税。超出这个条件的,比如房屋面积在144平方米以上,或是房屋单价超出所在区域普通商品住房标准的,按总房款的4%缴纳契税。
■其他
还清贷款再买还算首套
支持首套房贷款申请。实行居民申请贷款购买首套房“认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买普通商品住房的,均视为首套房贷款申请。各商业银行和住房公积金管理机构应对首套房贷款申请给予支持,按相关规定执行首套房首付比例、贷款利率等优惠政策。
我省将推行
《通知》提到,我省将全面推行二手房交易资金监管服务。能够提供房屋原值等费用发票的,二手房交易所得税按照差额的20%计征;不能提供房屋原值等费用发票的,按照出售总额的1%计征。
个人对外销售购买2年以上(含2年,下同)的普通住房,免征营业税;个人对外销售购买2年以上的非普通住房,按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
存量商品房
可用作棚改安置用房
《通知》还提到加大棚户区改造力度。力争用二至三年基本完成全省棚户区改造任务。
各地区要尽量减少集中新建安置用房,鼓励和引导拆迁居民购买存量商品住房作为安置房,推广棚改创新型货币化安置。通过搭建平台组织棚改居民团购住房,支持开发企业打折销售、让利于民。
对采取货币化安置的棚改居民购买商品住房,购房成交价格不超过货币补偿额的,免征新购房屋契税;购房成交价格超过货币补偿额的,对差价部分按规定征收契税。
■相关
前两月同比增13.9%
本报讯(华商晨报掌中沈阳客户端记者 孟畅)今年前两月,沈阳经济持续发展,消费、投资稳步增长。
沈阳市统计局网站公布新公布的数据显示,今年前两月,规模以上工业增加值达到5452872万元,同比增长2.3%。从用电量来看,前两月全社会用电总计517276万千瓦时,同比增长5.30%,其中有“工业晴雨表”之称的工业用电量达到240880万千瓦时,同比增长0.80%。从投资来看,前两月沈阳固定资产投资实现增长,总量达到1605658万元,同比增长3%。房地产开发投资增速则高于固定资产投资,同比增幅为13.9%,总金额达到662163万元,其中住宅开发投资473659万元,同比增速13.8%。
从消费来看,前两月沈阳人的消费保持了稳步增长,限额以上社会消费品零售总额3396250万元,同比增长5.9%,按截至2月末的户籍人口7304703计算,人均花费为4649元。
按吃穿用三种用途划分,前两月沈阳人花在吃上的消费金额为895356万元,同比增长9.7%,人均花费约为1226元;花在穿衣一项上的消费金额为450771万元,同比增长6.3%,人均花费约为617元;花在用一项上的消费金额为2050123万元,同比增长4.2%,人均花费约为2807元。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。