[摘要] 2015年第一季度沈阳市商品住宅成交面积250.17万平，较2014年第四季度相比下跌38.19%，同比2014年第一季度有6.8%的涨幅；总计成交套数为27380套，环比下跌36.3%，同比上涨6.3%。
据中指研究院统计，2015年季度沈阳市商品住宅成交面积250.17万平，较2014年第四季度相比下跌38.19%，同比2014年季度有6.8%的涨幅；总计成交套数为27380套，环比下跌36.3%，同比上涨6.3%。
销量呈节节攀升趋势
从2008年至今的季度销量趋势来看，除2011年爆发式的增长外，其余7年均成折线式上升趋势。2008年下半年金融危机爆发后，直接导致2009年季度楼市的萎靡不振。但随后，在国家四万亿的投资及救市政策的陆续出台后，楼市进入小阳春。直到2011年沈阳楼市也进入高峰期，397.24万平为近几年销量之。也就在2011年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率，沈阳也在这一年开始实施“限购令”。信贷及政策的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。
15年能否重演09年火爆？
虽然实施了限购等措施，但沈阳楼市销量依然保持高位增长势头。到2013年季度，已突破200万平。2014年随着高库存压力及政策等的打压，季度销量同比小幅下降，沈阳楼市进入低潮期，市场观望情绪浓重。下半年在开发商一片惨淡之声后，沈阳等城市相继取消限购，降息降准应声而来，首付比例也相继下调，希望通过政策、利率等手段恢复市场活力。
2015年一季度的总体成交量，受春节假期影响销量较上一季度有所下降。不过由于新政的出台，放宽了二套首付比例的限制，部分有改善需求的购房者提前入市，3月末的成交量已有所上升，周成交呈现连续上扬的趋势。15年一季度较14年一季度已有小幅增长，预计下一季度的成交量或将进一步上扬。
2009年在政策利好、信贷支持、通胀预期等多种因素影响下，楼市整体呈现火热一片。同样在政策相对放松的2015年，能否重现09年那样的火爆购房场面，我们将与您一同见证。
一季度房企战报：恒大低调夺冠 品牌房企优势明显
恒大、中海、碧桂园夺销售面积三甲，去年销冠碧桂园下滑到第三位。今年一季度恒大地产以194734平方米夺得销冠，相较于万科、中海、碧桂园等在一季度沈阳楼市中的风生水起、曝光频频，恒大地产的实属低调。第二名的中海地产销售面积168411平方米，成为仅有的两家突破10万平大关的房企之一。第三名去年销冠的碧桂园，销售面积是99791平方米。
房企销量排行榜中，品牌房企占据优势，仅有一家本土房企入围名列第九位。经过多年市场化运营，沈阳购房者对于品牌房企的接受度要远高于普通房企。这也就不难理解品牌房企占据销量优势的原因了。在群雄逐鹿的市场环境下，本土房企如何生存下去，如何分得一杯羹，我们将持续关注。
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