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新政首周|沈阳开发商火力全开购房者买账了吗？

房天下房天下作者：陈奕彤 2015-04-08 17:37

[摘要] 3.30新政的出台让沈阳开发商兴奋不已，“涨”与“不涨”话题掀起了不小的波澜。自“3.30楼市新政”出台已满一周，沈阳购房者真的如开发商们期待的那样趁势买房，一改观望情绪？。但沈阳房天下调查发现，新政出台首周，恰逢清明小长假，购房者们似乎并未因为新政出台而把购房计划提前，各大售楼处一线销售普遍反映并

3.30新政的出台让沈阳开发商兴奋不已，“涨”与“不涨”话题掀起了不小的波澜。自“3.30楼市新政”出台已满一周，沈阳购房者真的如开发商们期待的那样趁势买房，一改观望情绪？。但沈阳房天下调查发现，新政出台首周，恰逢清明小长假，购房者们似乎并未因为新政出台而把购房计划提前，各大售楼处一线销售普遍反映并未因为新政出现火爆场面。

新政落地开发商兴奋不已

新政出台后，沈阳各大开发商迅速做出了反应。其中快的就属万科了，3月31日万科宣布，沈阳全盘36不涨价、36不打烊，成交金额2.32亿，更有清明不涨价的宣言再出。碧桂园也发声：暂缓一周涨价！中海相关工作人员则表示无关政策，从年初开始，价格一直稳步上涨。同时，恒大、荣盛、金地、龙湖等各大开发商各以自己的策略发声。

新政落地首周

事件发展至新政落地一周，沈阳各大开发商的动作已经开始从炒“涨价”的概念走向更加实际的推动产品。金地借楼市新政破冰之势，东北8盘联动推新。而万科以“沈阳万科14盘联动，大程度让利市民”的口号吸引购房者。相信沈阳各大开发商更多动作正在酝酿之中。

开发商各式创意火热了市场，但这些“招式”效果，还要看购房者是否买账。新政落地一周，各大售楼处出现火爆场景了吗？

售楼处到访量、成交量无明显变化

根据房天下调查发现，新政出台首周，部分售楼处置业顾问表示，客户到访量、成交量并无明显变化。但是对于二套房贷款下降的政策，咨询的购房者较多。

问及新政过后至今，售楼处的到访量和成交量，改善型房源半岛公馆的置业顾问表示：“暂时没有太大变化。”而刚需类产品中海和平之门近期销量较好，该项目置业顾问告诉我们：“因为案场本身客源量较大，所以新政出台后没有明显增多。”不过他表示，到访的购房者对“二套房首付下降至40%”这一条新政兴趣较大，进而成功认购。万科铁西蓝山的置业顾问也表示：“新政出台后，万科推出了‘36不打烊’活动，到访量因节日增加一些，从而成交量也有一定的提升。”

沈阳楼市成交低迷新政效果打折扣

数据表现方面显示了同样的结果。据中指研究院（沈阳）数据， 3月31-4月7日沈阳商品房成交面积为172115.6㎡，成交套数为1843套。成交面积环比上周下降了47%，同比去年下降了28.7%。沈阳商品房成交量环比、同比双双下降，沈阳楼市遇冷了吗？新政没有作用吗？

沈阳楼市

有业内人士表示了不同观点：造成该局面的因素有很多，除了本身产品原因，本地政策未及时落地、二手房市场的“分羹”，沈阳楼市刚需市场的特性也是关键性的因素。新政内容更多针对改善型购房群体，沈阳改善型购房群体本身占比较低。并且改善型购房者因为经验比较丰富，购房上更加理性。新政发布，他们可能更多通过电话、网络进行咨询，真正到现场买房则还需要一定时间。该业内人士同时表示，从长期效果来看，新政对改善型购房者肯定有一定促动作用，只是短期内效果没有那么明显。