[摘要] 2015年房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。应中央指示,近期房地产新政频出,引发市场升温,其中尤以布局合理、功能完善、空间可利用率高的小套型自住及改善型住房产品受关注。
2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。应中央指示，近期房地产新政频出，引发市场升温，其中尤以布局合理、功能完善、空间可利用率高的小套型自住及改善型住房产品受关注。
4月1日上午，市住房保障办公室与大兴区相关负责人视察了位于北京市大兴区黄村的众美·光合原筑项目，在对项目整体外观、社区规划、户型设计装修以及功能性配套设施进行参观了解后，对众美·光合原筑项目给予了肯定，并与项目设计方中国建筑标准设计研究院相关负责人、众美集团项目开发团队针对项目开发设计中的细节与公租房项目的有效可持续建设使用进行了深度沟通。
图1 市住保办相关负责人与项目开发团队深入沟通
视察过程中，项目负责人介绍说，众美·光合原筑项目是众美集团在北京市场的开山之作，是基于对市场及行业前瞻性思考，在可持续建设理念下设计的兼顾经济性与舒适性的代表项目。在项目设计伊始，众美便邀请日本市浦等高水平国际设计事务所，与中国建筑标准设计研究院共同参与设计建造，并由标准院总建筑师刘东卫先生亲自主持，旨在建设满足有限的面积内兼顾经济性与舒适性居住要求的产品同时，具备家庭结构、生命周期适应性和面向老龄客户的适应性，全力打造北京优质住宅模板。
图2 众美·光合原筑社区实景
在随后的沟通中，市住保办相关负责人详细询问了SI技术、标准化设计与部品化建造、适老化通用设计等相关问题。据介绍，SI技术可便于房屋维护改造更新，即在建筑设计初期阶段，在保证住宅建筑长远性全生命周期的前提下，方便地实现住宅设备设施和内装产品的检修和更新。在光合原筑项目建造初期，众美将SI技术引入其中，可保证住宅在70-100年的使用寿命当中能够较为便捷地进行内装改造与部品更换，从而达到延长住宅使用寿命的目的。而标准化设计理念的引入，使光合原筑项目通过标准化住栋、套型设计和工业化的住宅结构建造体系，缩短了建设周期，提高了工程质量，改变了传统的以现场湿作业为主的住宅建设方式，解决了高耗能、高耗材问题。
此外，众美集团秉承为业主“定制美好生活”宗旨，光合原筑项目在可持续居住以及适老化通用设计方面做了前瞻性的尝试。中国建筑标准设计研究院相关负责人表示：“针对如何在相对紧凑的空间里让一个家庭住得下又住得好，我们做了大量前期调研与研究。在光合原筑项目的设计中，我们采用面向多种居住方式的紧凑型平面布局，将综合性玄关、交流性LDK、多用性居室、分离性卫浴、家务性厨房、居家性收纳等六大功能系统集约布置，保证小户型居室功能的完备性。同时，房屋规划采用空间可变性高的模数化大跨度空间，套型内部尽量采用轻体墙，以方便住户灵活分隔空间来满足未来不同居住需求，实现可持续性设计的要求。此外，像在户门入口和浴室入口处避免地面高低差;确定插座、开关的适当高度，避免给老年人及儿童操作带来不便;采用大面板的开关和操作按键以及杆式手柄的门把手和水龙头等适老化设计，都体现了对老年人的关怀。”
在了解完项目情况后，市住保办相关负责人谈到：“光合原筑是个小而全的项目，当前，在房屋产品的设计开发中，就要做到标准化设计，做到交付即可使用，避免二次装修缩短建筑生命周期，同时在项目未来的管理使用中也要做好，这些需要政府、标准院和众美这样的房企我们共同探索继续努力。”
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