[摘要] 3月30日下午，在朋友圈被各大开发商疯狂转载的“房产新政”引起了不小的轰动。这条被业内专家指做“近几年来正向调控政策中给力的一个房产新政”，到底对楼市会有怎样的影响？记者第一时间采访多家品牌开发商、业内专家及购房置业者，看房产新政“组合拳”如何“引爆沈城楼市”。
3月30日下午，在朋友圈被各大开发商疯狂转载的“房产新政”引起了不小的轰动。
这条被业内专家指做“近几年来正向调控政策中给力的一个房产新政”，到底对楼市会有怎样的影响？记者时间采访多家品牌开发商、业内专家及购房置业者，看房产新政“组合拳”如何“引爆沈城楼市”。
房地产新政三连发
沈城购房者担心政策落地后楼盘涨价
3月30日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
同一天，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
而几天之前，国土部和住建部刚联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
一周内房地产新政的三连发，不禁让业内专家纷纷表示“维稳楼市意图十分明显”。
政策出台后，30日晚，不少沈城开发商兴奋地在微信和微博中表示“春暖了，花要开了”“政策放大招，太刺激了”。“小伙伴们还等什么，赶快出手吧！”
昨日，碧桂园、九洲等沈城品牌开发商纷纷推出“售楼处不打烊”“24点前等你来抢房”“点亮售楼处，陪你到通宵”的现场活动，“涨价前，搞定一切”“4月1日12点前我们承诺不涨价”这样的字样频频出现在楼盘网络宣传广告中，令这次房产新政的三连发气势十足。
另一方面，在开发商纷纷打出“组合拳已出，赶紧来买房”的同时，不少沈城购房者也陷入“是否要赶紧购房”“房价是不是要涨”的迷惘中。记者了解到，像奥园国际城销售中心，在政策发布的当晚，因到访量增加，楼盘不得不将营业时间延到了晚上10点。“到访的客户几乎都会询问新政内容，有的担心政策落地后房子涨价，就出手买了。”该楼盘售楼员说。
楼市利好下买房更需理性
20强评选助力百姓选到真正好房
“在政策一片利好的情况下，楼市回暖也在情理之中。而购房者此时买房更应谨慎，尽可能选择品牌好，地段相对较好的楼盘。”相关专家告诉记者，购房者选房还是要根据自己的需求量力而行，理性购买。
政策调控下的沈城房地产楼市，谁将在群雄逐鹿中脱颖而出，成为沈阳楼市实力派的代表？近日，由沈阳市房地产开发协会、沈阳市房地产开发研究会联合华商晨报举办的“2014沈阳房地产综合实力20强评选”已经正式启动，寻找楼市真榜样。
历届“综合实力20强”评选，无论是专家阵容的权威性、评选规则的公平性，还是在群众参与公开性、行业影响的知名度都当之无愧地成为沈阳楼市真正的权威榜单。本届“综合实力20强”评选在继承和发扬前几届评选优良传统基础上，加大了房企和沈阳市民的参与力度和渠道，为三方搭建沟通桥梁，以传递楼市正能量。
专家篇
开发商勿盲目乐观
购房者是入市时机
戴德梁行大连及沈阳公司总经理 赵欣
政策的出台，对整个房地产市场是个利好信息。而且，本次调控政策可以视为国家对房地产市场的一次表态，是对房地产市场健康发展的积极举措。
对于开发商，赵欣提醒不要盲目乐观，因为从沈阳的库存量来看，还是非常大的。
所以，目前，开发商重要的工作还是去库存。如果有开发商借机涨价，谋求更大利润，这是很不明智的。
对于刚需购房者，赵欣表示，现在确实是入市好时机，特别是对那些因首付资金不足无法实现购房愿望的刚需购房者，切实能解决燃眉之急。而且，客观地说，目前，沈阳的房价还未回到高点，库存量大，也给购房者更多的选择空间。
购房者勿冲动
多考察 看口碑
资深业内人士 李昂
央行、住建部、银监会三部委的“三连发”，无疑将刺激楼市。
按照三部委的新政，受关注的就是二套房首付款比例调整为不低于40%，该政策直指改善型需求购房者。而财政部营业税“5改2”新政，将促进二手房市场房屋的交易更活跃。对开发商来说，现在是“趁热打铁”的好时机，希望开发商能抓住时机，打造好产品，和客户成为真正的“铁子”。
虽有诸多利好刺激，但购房者切勿冲动。目前，楼市仍以清库存为主，开发商销售压力仍不小。购房者一定要综合考虑自己的需求、经济能力，房子的价格、地段需要重点考察，学区、交通等配套也要多关注，以求房产保值。此外，开发商的口碑如何，实力是否雄厚，购房者务必要多打探。
购房者篇
担心涨价的王先生：
一直听朋友说有内幕消息，楼市要出台政策，果然新政出来了。昨天一下班我就跑到售楼处打探去了。去年我就想换房，但是当时楼市一直不明朗，我就没出手。现在首付下降，沈阳目前的房价还很稳定，开发商也有一些优惠，我打算赶紧出手了。我很担心，万一过一段时间楼市炒起来，真的开始涨价了。
继续观望的朱先生：
二套房首付比例下降和营业税5年变2年，对我这种要换房的人来说，触动确实很大。不过，我还是要观望一段时间，近看的几家楼盘价格还是超出我的接受能力。如果开发商推出一些实惠的促销活动，我可能会出手。走着瞧吧！至于涨不涨价，沈阳房子库存可不少，开发商敢不敢涨可是个问题。
想买豪宅的宫先生：
这个消息对于像我这样正打算购买二套房的人来说，确实是一个利好消息。由于准备的首付款有限，之前看房子的时候会受到很多限制，新政出台后，买房的首付款变宽裕了，区域的选择范围变大了，而且原来只够买洋房的钱，现在别墅这样的豪宅我也能相看相看了。
首套刚需的刘女士：
这次房地产新政，对于我这样的首套刚需购房者来说，其实影响不大。但是我觉得政府新政的出台，对于房地产和购房者来说都是好消息。开发商可以在此时多拿出些特惠房源，购房者选择更多。希望趁着这次“东风”，房价再优惠些，这就是再好不过的了。
要买二手房的翟女士：
二手房交易营业税由“满五免征”直接调整至“满二免征”，这样的消息对我这样想买次新房的人来说，真的是非常好的消息。我看中的二手房才两年多，这回政策能替我省了一笔钱。不过，我有点担心二手房之后会涨价啊！
开发商篇
开发商短期不具备涨价条件
沈阳九洲福尔房地产开发有限公司
总经理 孙国和
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。对于购房者来讲，首付比例直接决定了改善性需求入市的门槛，而二套房房贷从六成调整到四成，直接降低了二套房的购买门槛。
此外，新政中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。这也在一定程度上刺激了二手房市场。
总体来说，本次房地产新政对房地产开发企业是利好，但短期内还不具备涨价的条件。开发商会从案场销售的环节将利好消息传递给消费者，努力促成销售。近期，也会相应加大推量力度。期待沈阳落地政策早日出台。
暂时不会因为新政的出台
而做出大动作
沈阳蓝德温泉度假村有限公司
中国区域董事长 王庆云女士
房地产新政中二套房首付比例的降低，对于房地产市场来说毫无疑问是一个利好的政策。这样的政策也确实提振了房地产市场的气势，给了初次改善型楼盘一次热销机会。同时对于改善型刚需的购房者，更是减轻了买房前期的压力。所以说，新政的推出对于百姓而言可以说这是实惠的利好，无论是降首付还是把原有房产出售，这都是好的时机。
就目前来看，我们暂时不会因为新政策的出台做出较大的动作，因此目前还是以观望为主。
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