限购松绑可能性低 非普通住宅能否挖潜?
羊城晚报 2015-04-01 08:27
[摘要] 3月30日推出二套房低首付款比例调整为不低于40%,以及二手房营业税满2年免征两大超预期的利好政策。种种迹象表明,利好政策的出台颇有章法。
梳理一下政府的近期稳定楼市政策的时间表可发现,3月27日出台了
去库存、
土地供应的政策。随后,3月30日推出
二套房低
首付款比例调整为不低于40%,以及
二手房营业税满2年免征两大超预期的利好政策。种种迹象表明,利好政策的出台颇有章法。
下一步该松限购? 去年下半年,“
限购令”在多地以各种形式退出历史舞台。46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚还没有解除限购。
下一步暖市政策会否涉及
一线城市限购松动、外地户口二套放开吗?
民生证券研究院执行院长管清友表示,预计地产政策还可能进一步松动,不过北京、上海放开限购的可能性较低。“广州近期整体放开限购的可能性几乎为零,”邓浩志看来,多可能只是如南沙等个别区的调整。合富辉煌市场首席分析师黎文江认为,广州多放松外地人交社保年限至一年,其他不会轻易放松。
不过,广州市同创卓越
房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则比较有信心:“广州取消限购的条件已经具备。”合富房地产经济研究院院长龙斌也表示赞同:放松限购的可能性是有的。
第三套房何时放开? 业内人士分析,按照支持合理住房需求(自住型),第三套房的放开估计还没那么快进行调整。黎文江表示,由于库存绝大部分是
大户型,二套首付降至4成,实际取消“穗六条”7成首付了,对消化库存作用大,故暂不松限购,要观察库存情况才定下一步是否再采取进一步措施。
赵卓文则认为,第三套房松动的可能性不大。毕竟第三套等于投资性
购房了。“第二套,还可以说成是
改善型住房。今年内,对第三套都不会有特别政策。”
非普通住宅能“挖潜”? 此前,上海等城市对
非普通住宅的标准作了调整。那么,各地会否也会在这个标准做“挖潜”的文章?
龙斌分析,普通住宅标准有些城市已经调整,主要是楼价标准。其实建设部的标准中有面积、
均价和容积率三个指标,有些城市是按综合标准,也有以
房价来衡量。他认为各地根据实际情况作出调整是有可能的。
赵卓文认为,144平方米以下户型列为普通住宅,是行业的共识。“如果保持普通住宅的限购,而放开
非普通住宅限购。我认为这是广州好的选择。市场和
调控,在这里找到了平衡点。”
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