[摘要] 3月31日，以上新政发布的第一天，沈阳房天下从多方了解到，首付比例降至4成新政并未落实，二手房营业税5改2已经在沈城全面实施。
3月30日下午，央行、住建部等部委联合发文，宣布二套房首付比例从六成降至四成；几乎同一时间，财政部发文称:二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征，该政策于3月31日正式执行。
3月31日，以上新政发布的天，沈阳房天下从多方了解到，首付比例降至4成新政并未落实，二手房营业税5改2已经在沈城全面实施。
契税未缴纳者可中断交易享受新政
房天下在沈阳市房地产交易中心咨询窗口了解到，营业税5改2已经全面实施。相关工作人员表示，时间期限从房产证、契税、产权证早办理时间为准，只要时间满两年，卖房时便可免征营业税。新政发布前，已经进入办理流程的用户，在契税和营业税未缴纳之前带齐相关资料到办理窗口进行“退卷”，中断之前的程序然后重头开始。
瑞家不动产工作人员表示，对于已经缴纳契税、营业税的购房者，办理退税相关流程则比较繁琐且费用较高，因此不建议做此调整。
新政效应不明显 实施首日交易并未明显增加
沈阳房地产中心工作人员表示，新政实施首日，前来办理二手房交易的购房者人数并未明显增多，这与房天下从瑞家地产及芒果不动产工作人员那里了解到的情况相同。
但瑞家不动产工作人员表示，今日前来咨询的人员较多，但真实登记人员并没有有显著 的变化。一部分原因是由于消息并未为更多购房者所知晓，当新政实施一段时间之后，相信交易量会有比较明显的提升。从长远角度来看，新政的实施有利于房地产市场的整体回暖。
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