[摘要] 沈阳的春天到了，沈阳房地产的春天也到了。继各大银行悄然放松首套房利率水平之后，昨日，对购房者来说又一重大利好消息从天而降。
沈阳的春天到了，沈阳房地产的春天也到了。继各大银行悄然放松首套房利率水平之后，昨日，对购房者来说又一重大利好消息从天而降。中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会共同发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），表示二套房低首付款比例调整为不低于40%，公积金贷款首付降至两成。
同日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房商贷首付降至四成
《通知》明确表示，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
沈阳快两周内落地
好消息“忽如一夜春风来”，力度如此之大让人始料未及。
在某国有银行沈阳分行负责个人贷款工作的张先生表示，2015年的季度，各家银行日子都不好过。“每天几乎都无事可做，根本没有人来贷款。季度贷款任务无论如何也完不成了。”
在春节之后，部分银行悄悄放松了首套房利率水平，9.5折已经成为普遍现象。即便如此，在沈阳市范围来看，只有农行首季度的贷款情况略好。所以，这样的新政策出台，几乎也是各家银行“哭着喊着求来”的结果。
张先生表示，此次三部委“松口”，沈阳的各家商业银行快两周左右可以进入实质操作的阶段。张先生说，二套房首付比例下调只是步，接下来各家银行就会在房贷利率水平上做文章，现在已经有了9.5折，相信很快就会有9折。他估计，今年很有可能会出现首套房利率8折优惠的情况。
今年银行“资金宽松”
张先生之所以会有这样的大胆预测，主要是因为今年银行一直处于“有钱没处花”的状态。
今年因为某些特殊原因，沈城各商业银行贷款资金的可用途径很少。因为如果在消费贷上做文章，担心钱贷出去后进入股市。银行借钱更希望获得稳定、安全的，个人房贷是目前好的选择。前三个月，张先生所在的银行在辽宁省的房贷只放出9个亿左右，沈阳的应该是六到七个亿左右。这样的数字是多年未曾出现过的。现在他们也在期待接下来的房交会是否会有更多新政策出台。
采访中，记者了解到，银行的工作人员们因为新政策出台都很振奋，但在张先生看来，消费者是否会买账却还不太好说。因为目前股市向好，有投资想法的人更希望把钱投入到股市中，尽管此次政策中，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的将免征营业税，但是从长远来看，房子价格增速已经减缓，未来房价是否还会下跌也是未知数，所以购房用以投资的人此次应该不会参与其中。此次政策主要是针对改善型住房的购房者，而这些购房者也不会轻易出手，相信即便是政策落地，也不会立即采取行动，更多的还是会继续观望。
·算账
四成首付差多少钱
34岁的刘女士看到新政策之后个反应是：“得，这婚算是白离了。”
去年，刘女士为了购买一套改善型住宅，与丈夫办理了离婚手续。这当然是个缓兵之计，他们一点离婚的心思都没动过，为了能顺利地以首套房的名义购买到房子，他们才想到了这个无奈之举。
刘女士购买的房子是一套单价为6000元/平方米的120平方米的住宅。按照二套房贷款政策购买，两人首先要支付七成首付也就是50.4万元。如果按照现在的新政策来执行，四成的首付款是28.8万元，两者相差21.6万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
