[摘要] 央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
二套房贷款政策六年经历了6次改革，现在越来越多的政策都会涉及到二套房购买情况，那具体什么是二套房，他的概念是什么，我们一起来看下。“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
今年2月底以来，已有部分城市已经开始下调二套房首付比例。其中公积金贷款下调至2成（一般要求第1套房子按揭结束），商业贷款则下调到5成（比如南京），在青岛甚至出现了3.1成。而通过串通银行内部人员，做高二手房评估价，终实现零首付的现象，也开始在一些中心城市重出江湖。如果在二套房的商业贷款上，央行终出台文件降低首付，并降低贷款上浮幅度，那么影响可能有以下六个：
1、房地产股将出现明显上涨。
3、普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。
4、部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂，从而逃出生天，避免一死。
5、未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。事实上，我们正在进入"买房就是爱国"的新时代，国家不太可能几年后就对买房者收取重税。
6、银行的风险会增大吗？只要避免人为"做高评估价"的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的，他们不傻。
对此，房天下记者算了笔账，如果二套房首付比例降至4成，首付可少付2成。以1套总价100万元的房子为例，就可少付20万元首付，将一定程度减轻购房人的资金压力。
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