[摘要] 昨日，财政部正式发布公告称，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前，普通住房免征营业税的期限为5年。新的财税政策于2015年3月31日起执行。
昨日，财政部正式发布公告称，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，普通住房免征营业税的期限为5年。新的财税政策将于2015年3月31日起执行。
普通二手房满2年免征营业税
财政部公告：从2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
事实上，此前为了遏制房价过快上涨，二手房交易税曾多次进行调整。2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。2011年1月，将此前的二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税。
两年以上百万住宅可省5.6万
以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例，未满5年，应该缴纳5%的营业税5万元，同时按照5万元营业税征收城市维护建设费(营业税的7%)、教育费(营业税的3%)、地方教育费(营业税的2%)，总共加起来是5.6万元。
按照规定，这5.6万元由卖方来承担。而现实中，这部分费用往往由买方承担。这意味着，如果二手房营业税“5改2”，购房者花100万元买一套2年以上5年以内的普通住宅，可以省下卖方转嫁而来的5.6万元税款。
一家房产中介的负责人告诉记者，二手房交易全额征税对于二手房买卖影响明显，这个政策势必令二手房市场升温效果明显。
“5改2”或波及一手房市场
数据显示，持证满5年的二手住宅物业的交易比例从2010年的34.2%增至2013年的47.6%，其中2012年该比例突破50%，显示准买家青睐可全免或部分减免营业税的物业。
“征收营业税对一些改善型群体影响较为明显。”上述房产中介负责人说，现在不少二次置业者，把目光瞄向了有“名校分校”的新建小区，这些房子房产证多数没过5年，高额的营业税成了不少购房者买房的障碍。“如果能减免营业税，对于成交将是大的促进。”政策调整有利于持有者尽快处理空置房，也有可能把一手房的购买者吸引到二手房市场。
业内人士分析，此次政策调整，直接会对二手房市场产生作用，进而对一手房市场产生影响。也有网友认为，营业税免征期限缩短，有助于增加炒作一手房的热情，从而推动消化目前新房的高库存。
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